图为涉及争议的停车场

近日，南京江北江畔明珠广场小区一位业主向扬子晚报96096反映称，该小区经过前期筹备，在组建了业委会后，进行了小区新老物业的交换。目前，虽然老物业交出了小区内车位的所有管理权，但小区边存在一个商业地块，有超过300个车位属于商业用地及小区业主共有的车位，因属于小区红线内的停车位数量无法确定，老的物业管理公司不愿移交给新的物业，存在管理费流失的问题，业主收益受损。对此，小区所在的辖区江北新区泰山街道物管办一位负责人告诉记者，目前这一块主要是两家各有多少车位存在争议，需要小区业委会在勘定图纸确定后，物管办再组织双方协商处理。

图为涉及争议的停车场

业主反映：小区外共有车位被“代管”，费用被老物业收走了

“我们小区业委会接手小区并委托新的物业公司后，老物业公司将小区内的所有停车位移交给新的物业公司，但小区外有一个商业体，外面有300多个车位，这里面有一部分是属于小区的，属于是小区规划红线之内的。但这些车位老物业公司却不移交给我们，甚至开始了临时收费。”近日，家住南京江北江畔明珠广场小区的业主张女士向扬子晚报/紫牛新闻投诉称，因为这一部分停车位属于小区业主共有的，老物业不移交，甚至自行收费，那将是小区业主的损失。

图为涉及争议的停车场

扬子晚报/紫牛新闻记者采访得知，江畔明珠广场小区位于南京江北大桥北路20号，包含6幢多层、18幢带电梯小高层、7层带电梯高层及一幢带电梯公寓高层，小区共有车位1586个，另还有4.6万平方米的商铺。按照张女士的说法，此前因老物业服务不到位，在新业委会的操持下，于前不久实现了物业公司的替换，小区交由新的物业公司打理。

张女士告诉记者，在该小区外的商业区域内，有一处划有300多个车位的地面停车场，这里面有一部分属于小区业主共有的，但目前由老的物业公司管理并收费，却并未移交给小区新来的物业公司。经跟老物业沟通，对方也没有给出答复。

图为涉及争议的停车场

老物业公司：属于小区红线内车位40多个，提供相关资料即可划走

记者采访得知，江畔明珠广场小区由南京泰山房地产开发有限公司投资开发，并由南京泰庆物业管理有限公司提供物业管理。据业主提供的一份该物业公司的与江畔明珠广场小区签订物业服务合同征询的回复函中称，泰庆物业管理有限公司前期一直在亏本经营，但仍愿继续执行现有物业费标准，不调整物业服务费单价，继续为全体业主服务。不过，最终，该愿望落空，该小区被新的物业公司接手。

对于双方共有区域的停车位，扬子晚报/紫牛新闻记者采访了南京泰庆物业管理有限公司的赵经理。他回应记者称，目前从已有的图纸来看，属于小区红线范围内的停车位有40多个。

“业主说我们收他们小区停车位的费用是不准确的，属于小区的停车位有专门进出小区的通道。如果从他们小区出入停放，是不收任何费用的。但如果走我们商业通道，是要收费的。”赵经理告诉记者，针对小区所称的红线范围内的小区停车位，他们物业公司明确表示配合，可以划分给对方，由对方接手的物业公司提供相关资料，即可完成交接。至于是他们自己单独围起来用，还是怎么弄，由小区业主们自行决定。

图为涉及争议的停车场

街道物管科：协商图纸勘定确定车位数，组织双方合理解决

对此，扬子晚报/紫牛新闻记者采访了小区所在的江北新区泰山街道物管办，一位负责协商的张姓工作人员告诉记者，前期物管办已组织小区业委会和老的物业公司商谈过车位问题。目前需要通过图纸确定属于小区的停车位有多少个，然后再协商双方来解决这个问题。

“我们组织过小区业委会和商铺的物业公司谈过这个商铺全场停车场的管理问题。而根据业委会和物业公司出示的该小区规划总平图，图纸上显示商铺前面那一块场地不全在小区的用地红线范围之内，部分是小区用地，部分是非小区用地，且大部分是属于非小区用地，一直是由原物业公司在管理。”张姓工作人员对记者说，在交接前，物管科就组织新老物业公司跟业委会沟通协调。

图为涉及争议的停车场

据其介绍，目前已有的图纸显示这块场地大部分是非小区用地，业委会可能对用地划分情况有些争议，但业委会可以向规划部门、土地部门了解查证，最终确定红线范围及各自的停车位数量。

“如果各自的停车位数量确定下来后，我们会组织业委会跟现在商铺的物业管理公司沟通协商，比如商谈一个管理方式，是按现状管理然后确定收费分成，还是采取物理方式分割，这些都可以协商解决。”该工作人员称，事实上，业主和老物业公司都承认有属于小区的停车位，具体的争议就是数量，一旦确定，后续就比较好解决。扬子晚报/紫牛新闻也将持续关注。

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 李海慧