玄武湖,重塑南京人居新名片
2021-06-11 12:18:55

2021年的南京,高端楼市从一开局就迎来“高光时刻”,总价两三千万的产品短短两个月之内就卖出了上百套,而缔造这一传奇的主角却异常低调。

“金陵玖园”究竟是何来头?对于这家以一己之力实现了相当于过去近一年该级别产品成交量的楼盘,无论是买房人还是业内人士,都比较陌生,因为公开途径上可以查找到的资料极少。但当了解到这家楼盘“明城墙下、玄武湖畔”的位置以及“银城出品”的背景后,对于金陵玖园的“未曾谋面已经售罄”,所有人都会感叹一句:“难怪!”

项目效果图

懂一座城市,

从市中心开始

银城懂南京,早在28年前。

作为土生土长的南京房企,银城成立于1993年,28年来,凭借对市场和政策的准确判断,银城在南京打造了很多高品质项目,第一个一炮打响的就是位于市中心的五台花园,至今该项目仍是片区二手房里较贵的,产品溢价率能力极强的,目前二手房的单价已经高达七八万元(数据来源:365淘房二手房频道),核心资产的快速增值,显而易见。

二十余载,从银城东苑、西堤国际、聚泽园、长岛观澜,到君颐东方、悦见山,银城社区遍布南京,银城,也越来越懂南京。

一城山色半城湖,作为曾经的皇家后湖,玄武湖本身的文化遗产就异常丰富。2020年年底,一则“南京打造紫金山—玄武湖城市中心公园,详细规划将启动国际招标”的新闻一石激起千层浪,在打造成为城市中心公园之后,未来这里山湖拥抱,聚集了山、水、城、林等无可复制的城市资源,环顾南京城,再难有地段可以与之媲美,稀缺性毋庸置疑(新闻出处:交汇点《南京如何打造紫金山玄武湖城市中心公园?这份调研报告请查收》)。值得关注的是,玄武湖周边已经很久没有纯新盘出现,市场等待已久。而银城在南京的全新力作——金陵玖园,恰好就处于这一黄金位置上,而且是在玄武湖的玄武门正门旁。

2019年,银城重返主城,拿下玄武门正门旁的稀缺地块,是读懂这个城市之后的必然选择。城市可以外拓,但中心不可复制。明城墙下、玄武湖畔、中央路旁,这里有一个城市的过去和未来,更是城市价值的引擎之地。凭眼光占位南京城市核心资产,是银城多年积淀的爆发,也是银城与南京共生长的决心。

南京藏品级住宅,

不缺“产品”缺“作品”

银城懂南京,来自于懂得南京人对于居住的需求。

在世界第六大城市群——长三角城市群的发展规划中,最引人瞩目的是,早在2016年南京就被定位为“特大城市”,它也是长三角城市群26个成员城市中,唯一的特大城市(上海是“超大城市”),成功碾压杭州和苏州。而近日发布的一份《全球城市竞争力报告(2020—2021)》,揭晓了全球最具竞争力的城市和全球最具发展潜力的城市,报告显示,中国综合经济竞争力前 10 强城市中,南京位居第六,竞争力突出,发展潜力巨大。

随着南京城市地位的提高和经济的快速发展,社会高层人士消费不断升级,对高品质住宅的需求在数量上不断增长,南京楼市步入了高端化时代,但对位于社会金字塔尖的财富人群来说,他们需要的不是普通价值的堆砌,而是能够为金陵城代言的一张人居名片,带来人居观念的变革!

在打造金陵玖园时,银城设计团队讨论的不再是“产品”,他们用的是“作品”二字,怀抱着对土地、自然与人文的最大尊重,银城再一次超越自我,南京人居新名片横空出世。

在空间布局上,金陵玖园打破了传统大平层户型的常规设计策略,更多聚焦于生活场景的体验感,根据家人们生活作息和生活时间节点的不同安排,可以通过不同的排列组合进行生活空间的变换营造,满足了中国家庭骨髓里对团聚、圆满、其乐融融的需求,并符合现代生活节奏。

金陵玖园对于生活方式的引领,更是走在了居住者能想到的需求之前。玖园在空间处理上,创造“+1”创新空间,为客户带来全新生活体验。大尺度的阳台可以根据不同需求以及时光季节的变化,成为社交的剧场、惬意的茶歇、似锦的花园、历史的画框、泡池空间……“+1”的空间赋予居住者极高的自由度,也能打造出家庭生活的记忆场所与氛围空间。

临时样板间实景图

是优质资产,

更是可以传承的收藏品

作为长三角唯一特大城市,南京有望步传统一线城市的后尘,楼市投资和资产配置进入优质资产时代。据调查,将金陵玖园列入购买清单的,并不止南京本地的高层人士,还有来自长三角乃至全国的高净值人群。

研究国内高级买家的资产配置轨迹后,不难发现,他们选择的大都是具有如下属性的物业:1、占据大都市的绝佳地理位置;2、城市核心资源的集大成者;3、拥有独特设计的产品。归根结底,就是一种稀缺的占有。在他们看来,单纯的商品是有价格的,但是能够实现对城市稀缺资源和稀缺品质的绝对拥揽的,其价值才是无法用金钱衡量的,因为它早已成为了一席作品级的收藏品。

收藏品的价值在于“物以稀为贵”,玄武湖畔、明城墙下、中央路旁,金陵玖园作为未来注定消失在供应行列中的收藏级产品,占据城市C位,并将生态、人文、繁华资源融于一处,天生稀缺属性奠定了其作为收藏品的价值基础。

金陵玖园之所以符合国内高端的资产配置需求,还有一个重要的原因——大平层产品皆由国际知名大师定制。

金陵玖园艺术中心实景图

任治国(项目总设计师):上海日清建筑设计总建筑师,曾先后荣获德国设计大奖建筑类特别提名奖、REARD星设计&地产设计奖。

薛林根(景观总设计师):非遗“香山帮传统建筑营造技艺”传承人。

布鲁诺·默因纳德(室内设计):欧洲殿堂级大师,法国前总统密朗特的御用设计师,负责总统官邸爱丽舍宫的室内设计,“老佛爷”Karl Lagerfeld、香奈儿艺术总监等多位时尚大咖的私人住宅也都出自布鲁诺·默因纳德之手。

由不同领域而来的设计大师,将全球领先的智慧与艺术交织于此,创造出金陵玖园这一不可复制的作品,成就了一个足以流传后代的传世之宅。

值得一提的是,作为代言南京人居的新名片,金陵玖园尽管上市后异常低调,却挡不住来自全国的热烈追捧,连续两次开盘均被一抢而光,目前项目仅剩最后两幢大平层,主力户型为建筑面积约550—600平方米,预计6月份上市,留给想在玄武湖畔占据一席之地的收藏家们的机会已经不多了!

临时样板间实景图

本报地产评论员:刘莉  赵晨鑫

校对 盛媛媛

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