模范生品控!魔鬼细节专家!南通这家楼盘实景开放干货满满
2021-09-23 09:56:57

楼市风向的变化,大家有目共睹。

前些年的南通楼市,就像是一块吸饱了水的海绵。当大量的投资水分被挤走,对剩下的自住客户来说,品质需求和通勤配套成了最重要的买房指标。

之前,很多人就一直在关注主城旁的观江海项目,招商蛇口+弘阳地产联袂打造的9-11层纯洋房社区,约1.7w元/㎡的均价,光这两点就足够吸引人了。

效果图

现在,观江海正式公开了实景示范区,用实地、实景、实物的景观呈现,让购房者提前感受到了未来真实的洋房生活。

那么,观江海到底能不能打?值不值得买?今天,我带你去实地感受一下。

NO. 1|壹

内外兼修 N个魔鬼细节曝光

每一处小细节 都为突破而来

作为验证品质的重要一环,实景示范区相当于一场提前的“交付预体验”,业主前期对于项目的价值感知,在实景示范区公开的这一刻便有了具象化的呈现。

观江海不仅给了业主“意料之中”的惊喜,还给了一个远高于效果图的Surprise。

项目的外立面采用了成本比较高的公建化立面设计,材质方面采用局部石材、涂料。

从目前所呈现的效果来看,色调和风格都极具现代感和品质感,虽然才展示了冰山一角,但已经和周边的商品房拉开了颜值距离。

实景图

入户大门以咖啡色为主色调,选材考究,充斥的无以言表的“高级感”,同时还配备了人脸自动识别系统

实景图

入门第一刻,便是不俗的仪式感。项目整个公区的装修标准极高,比如设置了地上地下双精装入户大堂,大堂空间明朗阔绰,地面墙面全瓷砖铺装,搭配柔美的灯光、舒适的软装,给你星级酒店式的归家之路。

实景图

在楼栋周围可以看到还贴心地设置了休憩区。休憩区内铺设了景观园林专用的防腐木地板,外围做了长凳,中间放上桌子。这样就形成一个简单的“社区公共客厅”,为孩童嬉戏、邻里交流营造良好的空间。

实景图

此外,从“两轴一环五维”立体景观所展示的一部分,就已感受到了观江海未来业主们的园林式生活。

看下面这张图,你会发现项目园林景观布局十分考究。多重园林景观渐次铺成,各种花草、树木高低错落、舒朗有致,无需等待茁壮,便自成景观。

实景图

我在社区内,发现这里的很多标识都极具设计感,比如古铜色的楼栋标识,与环境极度融洽。

实景图

连宠物便纸箱都设计得很巧妙,上面还有一个非常可爱的狗狗形象,非常具有趣味性。

实景图

NO. 2|贰

买房干货,藏在隐蔽工程中

品质工法呈现,所见即所得

如果光是建筑以及园林景观上的设计,或许还不足以打动如今的南通购房者,但是如果你去车库以及工艺工法展示间走上一趟,就更加感受到观江海这个洋房项目的真实水平。

实景图

车位的地坪、大小、入户等,所见即所得,在地下车库,业主可以直接看到车位的交付标准,也能看到项目在车库打造上用足了心思。

更耐磨的金刚砂地坪

地坪采用品质升级的深灰色金刚砂地面,除了具有超强的耐磨性能,还能实现更好的防水、防尘、防污、抗压等特点。

实景图

醒目又高级的配色

车库整体采用了黄白灰三种配色。地面导向箭头、车道线等是饱和度较高的黄色,非常醒目。同时又与灰色地面、白墙恰到好处的中和,给人一种明快、舒适的感觉。

人性化的标识系统

车库的各个位置都设置了非常明显的标识,而且标识系统极具金属质感,内置LED发光条,很有五星级酒店的那味儿。

实景图

车库内的暖心细节

车库里还贴心设置了便民服务站,里面准备了充气泵、应急电源、医疗箱,以备业主不时之需。这些都是一般开发商考虑不到的细节,观江海都做了反复的打磨,只为业主未来有更好的体验。

实景图

而工艺工法展示区就更加值得一看了。今天,人们对于美好生活的理解,已经不仅仅局限在交房后的光鲜外表,而是漂亮外衣褪去后露出的最真实的“内里”。

实景图

在这里你可以亲自感受观江海的ALC隔墙板的安装工艺、隔声地坪的工序、 内墙抹灰和外墙涂饰工艺、入户门安装标准、厨房卫生间防水工艺等等细节,用自己的真实触感,来亲身体会观江海的精工品质。

而这些让人惊叹的“魔鬼工艺标准”,是观江海品质的直接体现,也是项目想要展示给所有人的自信和底气。

NO. 3|叁

终于出现,近主城洋房独一份

房价漏斗,比周边便宜近5000

种种魔鬼细节,本质上是项目对产品内核严苛的自我要求,这才是整个项目的精髓所在,尤其是纯洋房+神级户型的配置,实在是太出彩了。

作为9-11层的纯洋房社区,项目的容积率仅约1.5,搭配≥30%的绿化面积,并且整体楼间距达到约38-49米。整个小区一共886户,同一个单元只规划了18-22户,居住的舒适度非常高。

沙盘图

项目打造建面约100㎡、112㎡、132㎡三种户型产品,从常规三房到宽敞四房都有,不仅为刚改、改善提供优质选择,也某种程度上严格控制住了圈层的纯粹,更为楼盘整体调性增色不少。

在观江海,没有花里胡哨的噱头,全是满足生活需求的细节,一招一式,至刚至阳,每一个配置和设计,都能直击品质人居的痛点。

建面约112㎡样板间实景图

更绝的是它的价格,观江海均价约1.7w元/㎡。同样在主城15分钟通勤圈内,足足比周边便宜近5000元/㎡。放眼临近板块,中创、新东区2.5-3W/㎡、北大街和市北板块也达到了2W+/㎡。

区位示意图

更不用说观江海项目本身就占据“主城东拓桥头堡”的区位优势、自带约1万方商业配套,再加上及其“亲民”的价格,总价149万+便可上车,实属房价漏斗,难得的价格洼地,相信不久之后就会被快速填平。

NO. 4|肆

火!火!火!八月劲销一亿

买房人组团杀来,燃爆全城

靠品质立身,观江海打动了许多自住改善的客户,这些用脚投票的准业主中,远不止周边的地缘性客户。可以说,真正追求好产品的购房者从全南通来到观江海。

项目自售楼处开放以来,就人气爆棚。根据备案数据,观江海持续蝉联通州区销售排行榜首,八月更是劲销一亿,热倾全城!

实景图

而且,观江海还有一大特点,就是亲戚朋友组团买房的现象特别多,有的是自己买了之后越看越喜欢,忍不住逢人就推荐,还有的索性三五成群约好,一起抱团下单。

如今,随着项目实景示范区的开放,很多购房者眼见为实,清楚看到项目的超高颜值和硬核品质后,更是吃下定心丸。

作为当下南通打着灯笼都难找的纯洋房项目,它不管是外在颜值、内在品质,还是区位条件、交通配套等等,都非常能打。无论从哪一方面看,项目的入手时机和未来前景都不会有大问题。

实景图

唯一的问题,就是你手速够不够快。

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