重磅丨南京新房价格12连涨 9月70城房价指数稳中有降,同比涨幅持续回落
2021-10-20 10:41:47

扬子晚报网10月20日讯(记者 马祚波)国家统计局刚刚公布的9月全国70城房价指数显示,今年9月南京新房价格环比再涨0.2%,同比上涨5.0%,涨幅均有所扩大,环比已连续12个月出现上涨行情。就全国范围来看,70城房价稳中有降,同比涨幅持续回落。

环比总体略降,同比持续回落

国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析指出,2021年9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降

据测算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

据测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。

仅27城房价环比上涨

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,今年6月份时,70城房价指数中尚有55城房价环比上涨,3城持平,12城下跌;仅3个月过后,9月份的数据显得相当“惨淡”,只有27城房价上涨,7城持平,环比下跌的多达36城。二手房的数据同样如此,6月份环比上涨的城市有48个,下跌的有16个,到了9月,只有17城房价上涨,52城房价下跌,市场转冷的趋势十分明显。

中原地产首席分析师张大伟指出,二手房“暴跌”至52个城市下调,这是2015年3月以来最多城市出现下跌行情,表明全国楼市的拐点已经出现,房地产调控对于房价的影响越来越明显。以深圳为例,今年9月,深圳成交1765套二手住宅,环比减少13.6%;成交面积近17万平方米,环比减少13.4%,不仅连续下跌6个月,更是12年来第一次跌回“1”字头;上海9月的二手房成交套数也只有1.1万套,相较于8月份的成交数据下降约40%。国内一线城市的市场降温,带动了二三线城市的房价回调,青岛、郑州等城市都出现了降幅明显的降价盘,二手房主报价也理性了许多。

南京房价涨幅仍较为平稳

从国家统计局的官方数据上看,南京9月的新房价格环比上涨0.2%,连续12个月出现上涨行情。从2020年10月的上涨0.4%,到今年9月的上涨0.2%,12连涨的背后包括新盘上市价格提升,也有楼盘突破房价“红线”等诸多因素,不过仍处于相对平稳的状况。目前南京新房市场的供货板块不再集中在江北、河西等少数热门片区,城南的大校场、两桥,江宁的滨江、上秦淮等地段也有新房供应,买家的选择更加多元。

需要指出的是,南京房地产市场的金融信贷依然偏紧,房贷排队现象严重,制约了楼市成交,这也是造成市场“寒冬”的主要原因。从近期央行等相关机构的表态上看,信贷政策似有放松迹象,不过,新房市场上的“价格战”已经打响,为了换取销量,非热门板块的楼盘促销日益增多,尤其是临近年终,降价优惠或将成为房地产市场的关键词。

过去一年南京新房涨跌一览(数据来源:国家统计局)

日期                 环比涨幅            同比涨幅

2020年9月           0                  4.3%

2020年10月        0.4%              4.5%

2020年11月        0.1%              4.8%

2020年12月        0.1%              4.9%

2021年1月         0.2%              5.0%

2021年2月         0.5%              5.7%

2021年3月         0.8%              6.3%

2021年4月         0.6%              5.1%

2021年5月         0.8%              4.6%

2021年6月         0.8%              4.4%

2021年7月         0.4%              4.6%

2021年8月         0.1%              4.8%

2021年9月         0.2%              5.0%

校对 徐珩

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