为了卖个好价钱，明明领了销许却不卖，这是一些开发商惯用的套路。近日，有南京的购房者向扬子晚报新闻热线96096反映，称溧水的楼盘港龙天利棠玥府商铺的房源存在捂盘惜售现象。记者实地调查发现，购房者反映的情况属实，该项目在6月底领取位于9号楼的底层商铺房源销许后，至今没有公开对外销售。

市民反映：商铺房源领了销许，却一直不对外销售

市民陆先生告诉记者，他自己是做生意的，准备购买商铺用于生意之用，在多方看房后，对港龙天利棠玥府的位置比较看好。他称，项目刚开盘的时候就去看过房子，想买一套商铺自用。不过销售人员告诉他，项目确实规划有商铺，但是要等住宅房源卖完之后，才会开始卖。

陆先生当时没有在意，留了自己的电话给销售人员，希望项目有商铺房源推出的时候可以通知他。让陆先生比较意外的是，前几天他偶然间发现，该项目其实已经领了一批商铺房源的销许。陆先生立即打电话给售楼处，但是得到的答复依然是：“商铺现在还没开始卖。”陆先生很纳闷，“有些商铺明明已经领了销许了，为什么就不拿出来卖呢？”

记者调查：6月底领证，计划等住宅卖完之后再卖

接到陆先生反映的问题，记者以购房者的身份来到位于南京市溧水区永阳街道文昌东街 77 号的港龙天利棠玥府楼盘售楼处。项目销售人员告诉记者，该项目在6月份首开6、8号楼101套精装房源，后来又加推了7、9号楼，户型建筑面积约89、115、129、162㎡。

在介绍楼盘情况时，销售人员特意提到该项目自带6200平方米的商业。“自带商业面积比较大，所以后期生活还是很方便的。”该销售人员称。那么，商业部分是对外销售吗？“是的，不过要等住宅部分卖得差不多了，才会开始卖商业。我们这边以后发展会比较好，房价肯定还是会涨的。所以商铺现在不卖。其实很多人都过来问商铺卖不卖，因为附近有拆迁，很多老板自己的门面房被拆了之后，就会过来问我们的商铺卖不卖。但是我们现在是不卖的。”销售员说。在项目售楼处，记者确实没有看到有关商铺房源的销售公示。

那么，该项目是否有商铺房源可售？随后，记者查询了南京网上房地产，公开信息显示，该项目在2021年6月28日领取了7、9号楼预售许可，建筑用途为一般住宅、商业。其中，9号楼包含有9套商业性质房源，单价40000元/平，面积从66.77平到89.38平不等，全部显示为绿色可售状态。

主管部门：商业性质房源同样必须在领证10日内公开销售

那么，商业性质房源是否可以等住宅卖完之后再公开销售呢？

记者查询发现，根据2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求，“取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。”

而南京市住房保障和房管局的一位工作人员也对记者明确表示，不论住宅还是商业性质房源，在取得预售许可后，都必须在10日内一次性公开全部准售房源。

对于港龙天利棠玥府涉嫌商铺捂盘一事，扬子晚报将继续关注。扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 苏云