楼市马坐播丨楼市又闻“抄底”声
2021-11-25 11:01:36

一向吵吵嚷嚷的南京楼市,在经历了12连涨之后,终于在10月份宣告“止涨走平”,而在70城房价指数中,房价走平的城市有5个,下跌的则达到创纪录的52个。有人说,现在又到了“抄底”的时候了,购房大军已经磨刀霍霍准备入场,事实真的如此吗?

南京的房价12连涨宣告终结其实有迹可循,今年“金九银十”的后期,有不少业内人士明显感受到楼盘销售乏力,过去被称为“香饽饽”的江北核心区,出现了越来越多的不需摇号的楼盘——这就意味着,这些楼盘的报名人数甚至比房源的数量还要少,远的不说,就算是跟今年上半年相比,也是天壤之别,当时江北核心区楼盘的中签率大都不超过20%,开盘售罄也不是什么难事。

更加令人尴尬的是,在南京新房报名统一平台宁小通上,无人报名的楼盘也开始出现,六合、桥林、龙潭,这些偏远板块的项目在市场冷静期中,变得不那么受买房人待见,即便房企给出各种优惠折扣,买家也只是持币观望,坚决“不越雷池半步”。

销量滑坡带来的是房企放低姿态,不断拉低门槛吸引买房人,降价是最为常见的手段,而这也是南京房价12连涨终结的最直接原因。

喊着“抄底”的人不仅是在新房市场,二手房市场上也不少见,今年下半年银行信贷收紧后,导致人们的交易意愿收缩,供应量超过需求,买方市场占据了主流。以河西板块为例,房主的报价普遍较高,买方对于报价下跌有较高期待,5万、10万的降幅已经“满足”不了买家的“胃口”,观望气氛相当浓厚。我爱我家南京研究院针对今年三季度的南京二手房成交进行过一项统计,发现客户平均成交周期是37.1天,环比增加了11.9天,是2019年以来成交周期最为漫长的一个季度。

问题来了,现在的市场真的有“底”可抄吗?要回答这个问题,必须要搞清楚,当下的房地产市场是不是已经见底了?有人说,你看好多房企都快经营不下去,相关部门纷纷出手相救,金融机构也在放松信贷方面的管控,要通过各种方式积极向企业“输血”;还有即将到来的今年第三批次集中宅地出让,合肥、杭州、广州、南京都在酝酿降低门槛,避免土地市场“冷场”……上面的这么多现象,难道不是市场“见底”的标志吗?

楼市马坐播要提醒你的是,以上种种都是“救市”的举措,是楼市政策偏离正常轨道后的调整,一旦市场步入正轨,熟悉的味道又回来了,楼市也将止跌回升,因此,当下的“底”并非真正意义上的市场“底”,只是阶段性的政策调整。如何判断何时才是真正的“见底”呢?我看离不开两个因素,一是相关部门是否推出刺激性举措,包括取消限购、减免契税,甚至直接给买房人政策支持、补贴资金,如果出现这些刺激楼市的举动,才真正表明市场“见底”了。另外一个因素是利率的降低,从以往楼市起伏不难看出,降息对于拉抬市场有明显的推动作用,利率降了,或许也就意味着入场的时机来了。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 李海慧

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