2019年的年末，南京豪宅市场终于迎来了楼盘入市的消息。曾在2016年创下南京地价最高纪录并保持至今的葛洲坝南京中国府，终于在12月25日宣布即将在本周内开盘，房价可能达到64000元/㎡的全市新高。扬子晚报记者当天上午在该楼盘探访时发现，已有不少买房人进出售楼处，为开盘做最后的准备。扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波 文/摄

开盘料将“速战速决”

最先透露开盘消息的是葛洲坝南京中国府的销售人员，他们通过微信朋友圈发布了统一格式的文字和图片，并留下了各自的联系方式。

销售员朋友圈

扬子晚报记者看到，文字写道“葛洲坝南京中国府销许将领，预计12月29日开盘”，同时，销售人员还详细列举了买房人需准备的相关材料，如购房证明、身份证信息、征信报告等，该楼盘的验资款额为420万元，如果非本人买房，销售员还提醒需提前准备好公证委托书。至于领证、摇号、签约的具体时间，扬子晚报记者了解到，这次开盘过程将“速战速决”，签约时间可能会在12月31日之内完成，也就是说，未来五六天里，买房人须时刻关注开盘动态。

售楼处门头仍以红布遮挡

售楼处的门头仍以红布遮挡

得知开盘消息后，扬子晚报记者立即赶到位于邺城路和友谊街交汇处的葛洲坝南京中国府。

葛洲坝南京中国府地理位置

在楼盘现场，记者看到项目仍在施工当中，售楼处旁的工地门口不时有施工人员进出，而售楼处的门头上仍以红布遮挡。据了解，在“改名风波”之前，该楼盘的门头上悬挂的是“中国府”的字样，2019年8月，南京一批涉嫌“大、洋、重、怪”的地名纷纷改名，包括葛洲坝南京中国府在内的不少楼盘也受到牵连，许多开发商临时以红布遮挡的方式因应，有业内人士透露，该楼盘未来有可能以备案名“长江尊邸”命名。

沙盘

室内泳池

在项目现场，扬子晚报记者遇见了两拨买房人进入售楼处，有的手里拿着买房的参考资料，显得比较匆忙。当记者欲上前询问时，遭到买房人婉拒，他们有可能是为置业做最后的准备。

售楼处外停了不少车辆

首开仅230㎡、290㎡两种户型

随后，扬子晚报记者联系上一位该楼盘的销售人员，她表示项目马上就领到销许了，预计会在本周日（12月29日）开盘，验资金额为420万，首付比例为3成。

套内实景

至于房源的具体情况，据销售人员介绍，葛洲坝南京中国府的户型主要有190平方米、230平方米、290平方米三种，这次开盘的只有230平方米和290平方米两种，大约60套左右，主要是四房三厅两卫的设计。至于房价，她告诉扬子晚报记者应该是64000元/㎡，“物价那边已经过了”。

入户大厅

车库

南京河西房价再创新高

2016年5月13日，经过25轮竞拍，葛洲坝地产以32.8亿元竞得河西南G14地块，楼面地价高达45213元/㎡，这不但改写了河西南楼面地价的纪录，也成为新的南京单价“地王”，并一直保持至今。立志打造南京豪宅“标杆”的葛洲坝南京中国府传出的放风价一度达到78000/㎡，这在河西中部新房被限价45000元/㎡、河西鱼嘴新房被限价40000元/㎡的背景下，似乎并不容易。

如果按照64000元/㎡的房价标准，南京新房市场的价格“红线”将再次突破。此前，南京江心洲的仁恒江湾世纪以突破当地限价的45000元/㎡面市，看齐河西中部新房价格，当时便有不少业内人士分析，江心洲的房价“破限”，实际上是为河西的豪宅们上市“解套”，尤其是当年以高地价买入的一众房企，不用担心“赔本卖房”了。

河西还有楼盘“破限”入市

与葛洲坝南京中国府同时宣布将要入市的，还有河西的金茂府。12月25日上午，这家楼盘也透露即将以破限价的52000元/㎡入市，销许即将领取并公示。金茂府项目原为河西南G12、G13两幅地块，地价分别为36890元/㎡和37027元/㎡，由电建和金茂两家开发商联合开发，定位打造南京的顶级豪宅，户型面积有140平方米、180平方米、220平方米等。据了解，之前河西南的新房限价为35000元/㎡，此后鱼嘴片区限价为40000元/㎡，如今，河西南的限价将要达到“5”字头了。

在河西中部的豪宅项目海玥花园尽管没有近期开盘的消息，不过从葛洲坝南京中国府的定价上看，由于地理位置更加优越，海玥花园的房价可能要超过64000元/㎡。2016年1月29日，上海建工联合南京奥和以总价64.8亿拿下G68地块，成交楼面价为42561元/㎡，项目户型面积240平方米起步，跃层的面积在300平方米以上，全部为16-18层的小高层。

有关人士表示，近期南京河西地区的部分楼盘即将陆续上市销售，目的是为进一步加大商品住房供应，满足多层次购房需求。在销售中，南京将坚决落实中央“房住不炒”的定位，加强监管，以确保市场平稳，稳定市场预期。