12月1日，备受关注的《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布。那么，杭州首个共有产权房项目将会选址何处？

近日，杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，提前揭晓了这一答案。

从选址公示看，杭州首个共有产权项目位于乔司街道，复地又一城东侧、君汇上品北侧，距地铁9号线乔司南站约800米。从交通便利性上看，位置还算不错。

这也符合共有产权房的选址要求，即布局郊区新城，优先安排交通便利、公共服务配套和市政配套较为齐全的区域。

根据规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。公示信息显示，该项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设。该项目开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，系临平区属国企。

该项目占地面积20799平方米，最大容积率1.8，也就是总建筑体量37438平方米。项目限高46米，也就是建筑形态为15层的小高层。按照要求，共有产权房户型面积以90平方米为主，预计可建400余套。

按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。若房屋总价200万元，选择50%产权比例的话，意味着购房者出资100万元（可按揭贷款）即可买下，日后满一定年限还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。

实探杭州首个共有产权房项目

附近地铁、公园、商场、产业一应俱全

广大刚需购房者们一定很关心，杭州首个试点的共有产权房项目，所在区位究竟如何、周边配套又如何？记者已实地为大家探营。

从地铁9号线乔司南站出来，一路向北，不到一公里就能看到项目选址地块，现在仍是空地状态，作为临时停车场使用。地块内尚有待拆迁的中交第二航务工程局有限公司，内部员工告诉记者：“这个月底就要搬迁了。”

地块的不足之处也显而易见，东面与北面，东湖高架与绕城高速交叉而过。

不过实际并非紧邻，记者实地走了一圈，看到地块东侧仍有一块面积不小的空地，东北侧角落里是三角村文化中心。项目正北面还有一幢淡黄色建筑，门口挂着“汇驰企业”的牌子，里面员工告诉记者，这里以后不拆。

三角村文化中心

地块现状以及北面汇驰企业

项目的西面和南面，是次新房小区复地·又一城和佳兆业君汇上品，居住氛围浓厚。另外，君汇上品东侧，紧邻东湖高架的，是2019年9月29日出让的人才专项租赁住房项目，目前仍在建设中。

地块北面往南看，从左至右依次为人才租赁房项目、佳兆业君汇上品、复地又一城

佳兆业·君汇上品现状

复地·连城国际花园（又一城）现状

好找房APP上显示，目前复地·连城国际的签约价在22880元/㎡，而佳兆业·君汇上品近月无成交，挂牌均价达29422元/㎡。

此外，从地块形状看，不免疑惑，这一项目的西南侧为何缺了一块？对此，社区工作人员解释道，“这一块是教育用地，以后会规划学校。”

敏捷·源著天樾府现状

目前，周边直接可以参考的在售新房项目是，乔司南站北面的敏捷·源著天樾府，新房精装限价30000元/㎡，上个月刚刚加推，最新中签率52.4%。

事实上，乔司紧邻上城区丰收湖板块，配套几乎可以共享。地图上显示，选址的共有产权房项目所在地距离丰收湖公园直线仅1公里左右。而丰收湖公园西面就是在建的龙湖天街项目。

丰收湖公园实景

九环路上，前方右侧工地即在建的丰收湖龙湖天街项目

产业配套上，在丰收湖公园东侧，即项目西南侧2公里左右，是中国（杭州）算力小镇，这是临平区主要创新引擎和产业园区之一，也是未来临平人才的聚集地，临平经济发展的重点区域。

小镇东至杭乔路，南至科城街，西至迎宾路，北至三胜街，总占地面积138亩，总投资30亿元，已在今年8月底完工。

资料显示，中国（杭州）算力小镇将聚焦人工智能、芯片设计两大赛道，提升临平产业能级。目前，以算力小镇为圆心已布局215亩总部、345亩拓展区、800亩预留区，着力构建长三角数字科创总部基地，未来将会吸引一大批聚焦算力行业的国内外顶尖人才。

算力小镇现状

不过想买的购房者还需等一等，目前地块仍在选址预审公示阶段，快的话或许将出现在明年初的首批宅地集中供应中。

是否有居住年限？能否按揭？

你关心的问题，答案来了

有许多市民朋友都有关于共有产权保障住房的相关问题。

杭州住保房管局整理了一些热点问题的解答，一起来看看是否也是你想知道的。

问

申请共有产权保障住房需要什么条件？

答

市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；3.单身申请人需年满30周岁；4.市政府规定的其他条件。

非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；4.单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。

问

什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？

答

申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。

问

申请条件中的一定年限是多少年限？

答

具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。

问

名下有公寓还可以申请么？

答

购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。

问

共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？

答

共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。

问

第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？

答

增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

问

50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？

答

划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。

问

50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？

答

共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

问

共有产权保障房购买后能否对外出租？

答

共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：

（一）擅自买卖、赠与房屋；

（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；

（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

问

购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？

答

共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

问

社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？

答

主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。

问

申请条件里的市区户籍包括哪些地方？

答

市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。

问

可以迁户口，小孩上学吗？

答

购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

问

可以继承吗？

答

共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。

来源：综合钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 蒋敏华 李毅恒 詹程开