既有山水城林，也有现代新潮，进击的新玄武近期迎来压轴之作，以一座约75万平方米的超级地标，书写千载南京的新传奇。

地产评论员  刘莉

近年来，“创新”一直是南京发展的鲜明底色，2021年南京更是亮出了打造“全球创新之都”的雄心。

作为南京创新名城的中心区，资源丰富的主城玄武被寄予厚望，老城更新与新城建设齐头并进，尤其是发展迅猛的玄武新中心，历时七年的白纸作画、腾笼换鸟，一座创新产业集聚的产城融合新典范已然成形。

2022年的春夏之交，新玄武再次吸引了全南京的目光。

5月5日，进驻南京28年的招商再出发，新玄武压轴之作、省级重大项目——南京招商局中心重磅登场，约75万平方米主城唯一“产+研+商”融合的创新城市综合体揭开神秘面纱，不仅是玄武新地标，更是为推动南京高质量发展、打造全球创新之都而创造。

建设创新城市，冲击“关键一跃”

“六朝古都，十朝都会”，拥有丰厚历史文化底蕴的南京，也是中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽，南京的发展关系着全国教育、科技的发展。

南京有 53所高等院校、120多个国家级研发平台。在此前公布的 2020 年度国家科学技术奖励中，南京地区有 24 项成果获奖，占全省 60%。有这样的基础和条件，决定了南京必须在服务国家战略需求上承担更重责任，在国家创新体系中争取更高地位。南京市委提出，争创综合性国家科学中心，是南京这座城市重要的战略取向，要真正体现国家创新型城市的引领性，在全球创新版图中争得一席之地。

南京在“十四五”规划中明确提出，要聚力建设高质量发展的全球创新城市，一切资源优先向创新配置，一切力量优先向创新聚合，一切政策优先向创新倾斜，推动“强富美高”新南京建设。

创新型城市是指自主创新能力强、科技支撑引领作用突出、经济社会可持续发展水平高、区域辐射带动作用显著的城市。

2010 年科技部启动创新型城市工作。2021年，南京获批建设全国首个引领性国家创新型城市。2022年首个工作日，南京市委召开了一场人才工作会议暨引领性国家创新型城市建设大会。

大会指出南京要奋力打造具有全球竞争力的创新之都，当前南京的创新发展正从量的积累迈向质的飞跃，这“关键一跃”需要跨越“四道门槛”——重大科创平台建设门槛、科技成果转化门槛、人才结构性门槛、领军企业支撑门槛。

南京是国内外知名的科教名城，但缺少像北京怀柔、上海张江这样的国家战略科技力量和重大科技基础设施集聚高地。专家坦言，“有高原无高峰”成为南京在新一轮国家科技创新体系布局中未能占据应有位置的重要原因。

突破口已经找到。

即将拔地而起的南京招商局中心投资超百亿，建筑面积约 75 万平方米，涵盖TOD上盖大型购物中心，超高层地标甲级写字楼、高端人才公寓、度假精品酒店、城市生态活力廊道、公园式慢活街区等多种业态 (图为南京招商局中心效果图）

南京主城新发展极，打造创新高地

“江南佳丽地，金陵帝王州。”对于很多没有来过南京的人来说，紫金山、玄武湖无疑就是南京的代名词，而这一山一湖全部都位于玄武。

玄武，向来是南京城重要的核心区。它南与秦淮区为邻、西与鼓楼区隔街相望、北与栖霞区相连，加上背靠紫金山，坐拥玄武湖，东南大学、南京博物院、南京站、总统府、德基广场等重要地标也都汇聚在此，地理位置得天独厚，配套资源和自然资源在南京首屈一指。随着南京朝着千万人口超大城市的目标迈进，老城玄武也面临着转型发展、城市更新的课题。

老城转型发展，空间是最大的制约。2014 年，南京市委常委会审议通过《关于加快推进铁北片区改造提升工程的意见》，玄武区铁北红山新城管委会也在当年宣告成立，2015 年玄武新中心的发展规划——《南京市玄武区铁北地区城市设计》正式出炉。

这块占地 7.13平方公里的土地，南至玄武大道，北临迈皋桥，西接小红山，东至农场山，是南京主城为数不多可供整体开发的土地，也将成为南京主城新的发展极。

规划指出，新玄武板块将被打造成比肩河西新中心的科创智慧中心和商务商贸中心，以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位，致力于打造“一带两廊三园”的产业发展空间新格局，并形成六大功能片区。

其中，“一带”指科技总部研发带；两廊：大壮观路商业景观廊道、恒嘉路绿色商务休闲廊道；三园：南京市花卉公园、红山新城体育公园、红山森林动物园。

以产兴城，产城融合。在新玄武规划和崛起的过程中，产业被放在优先发展的位置。新玄武总建设体量达430万平方米，70%的载体全部用于商务楼宇、研发载体建设。

产城融合的典范，科技创新的引领。截至目前，板块已经进驻 11 家总部企业，超过100家知名企业，已经有15万平方米产业开园，约270万平方米产业载体、20+个大项目落地，大量高知人才涌入。新玄武之于南京，正如上海的张江，在南京创新发展的征途中发挥出越来越大的磁场效应。

黄金生活圈，执掌现在与未来

放眼整个南京，随着经济和城市的快速发展，从最初的中心新街口，到迅速崛起的河西新城，再到规划引领的江北新区和南部新城，多个热点板块轮番登场，呈现出百花齐放的态势。从中心到边缘，南京的楼市版图也越来越大。但在这个群雄逐鹿的时代，新玄武的光芒依旧无法阻挡，牢牢吸引了全南京的改善客群。

新玄武凭什么能够稳居南京楼市的主场之一？除了钟灵毓秀的紫金山、水光潋滟的玄武湖、葱茏多姿的红山森林动物园，这里还是一座充满高级烟火气的品质之城，各项配套都在快速兑现。

日常出行，新玄武有多维立体交通配置。片区内坐拥4线地铁，已经运营的地铁 1 号线、3 号线，在建的 6 号线、9 号线，实现与新街口、大校场、鼓楼滨江、江北新区等热点片区的快速链接。与此同时，过去坑洼不平的道路现在平整拓宽了，多条断头路也被打通，搭建起了四通八达的“四纵三横”路网。

玄 武 是 南 京 的 教 育 强 区 之 一 ，新玄武近几年也汇聚了越来越多的优质教育资源。目前片区内的南师附小铁北分校和科利华中学铁北分校两大名校已经开学，去年玄武区又投资 10.2 亿重点建设十三中红山分校、北京东路小学红山分校等，加上玄外附小分校落地，为片区教育资源锦上添花。另外，三级甲等江苏省中西医结合医院、中国医学院皮研所、南京妇幼保健院、南京武警医院等优质的医疗资源也都在家门口，实现全龄康养。

吃喝玩乐购尽在家门口，新玄武的商业“含金量”更令人瞩目。根据规划，整个新玄武将建造约 60 万平方米科技研发载体以及约 210 万㎡的商业综合体，2022 年新玄武将以招商局中心 为 龙 头 ，同 时 加 快 星 河 COCOCity、宝龙城、复地豫园商业街等的建设，未来建成后，新玄武将诞生一个可以媲美新街口的城市级新商圈，受益的不只片区居民，更能吸引全南京的消费者前来打卡。

山水城林交相辉映，有焕然一新的城市界面，还有优质资源集中度首屈一指的黄金生活圈，新玄武将老城和新城完美融合，执掌现在和未来，也因此成就了自身在南京改善者心目中无法取代的地位。

百年央企“重回南京”，为区域更新强势赋能

进击的新玄武，不仅需要政府规划的引导，更迫切需要一个可以与之相匹配的品牌来支撑。2021年5月20日，招商蛇口斥资 88.9 亿拿下新玄武最后一块涉宅地块——G24 地块，为新玄武的真正腾飞落下重要一笔。

招商蛇口是百年央企招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。截至2021年12月底，招商蛇口总资产规模达到8562.03亿元，业务覆盖全球 110 个城市和地区，开发精品项目超 620 个，服务千万客户。值得关注的是，2021年，招商蛇口正式对外宣布了双百战略，即到“十四五”末，实现100个购物中心、100亿持有营收的“双百”计划。

早在 1994 年，招商蛇口已经正式进驻南京。历经 28 年潜心耕耘，招商蛇口南京公司打造了 2 座花园城、3 个网谷产业园、4大地标写字楼、9个花园坊和众多品质住宅，作品遍布全城。

2022 年，招商局创立 150 周年之际，招商蛇口“重回南京”，这意味着百年央企招商在南京的再出发，既是使命担当，也是历史机遇。

深耕南京方能更懂南京。新玄武G24 地块，作为新玄武最后一块可供大规模开发的宝藏地块，承接了南京重要的创新城市战略，同时也是招商蛇口双百战略规划的封面作品，招商蛇口战略转型的开篇，自从拿地之日起便注定是各方关注的焦点。

为了不辜负这块珍稀的土地，秉承央企义不容辞的责任和使命，招商将以“世界眼光、国际标准”在新玄武着力打造新地标。即将拔地而起的南京招商局中心投资超百亿，建筑面积约75万平方米，将打造陆地版“海上世界”，涵盖 TOD 上盖大型购物中心，超高层地标甲级写字楼、高端人才公寓、度假精品酒店、城市生态活力廊道（大壮观路中轴线）、公园式慢活街区（花园里）等多种业态。

这个超大型的都市复合体，建成后将为南京市民带来更活力、更多元、更新鲜、更美好的丰富体验和生活方式，也将持续赋能区域未来、助力南京城市更新，以更高阶的质变向前迈进。

新玄武压轴之作登场，打通板块大动脉

5 月 5 日，招商蛇口南京公司 28 周年品牌发布会上，备受期待的南京未来封面坐标——招商局中心揭开了神秘面纱。作为南京主城唯一“产+研+商”融合的创新城市综合体，建筑面积约75万平方米的招商局中心包括了约8万平方米创新产业办公集群，除招商局集团江苏区域总部外，将聚集企业总部和孵化独角兽企业：将引进2家主板上市公司、2家以上独角兽企业、上市企业以及招商局旗下其他上市公司；重点引入“专精特新”为引领的高科技企业、国家高新技术企业及其他高端服务业；重点吸引新基建、新零售上下游企业；引入招商蛇口旗下国家级众创空间——招商创库，预计将导入产业人口近7000人。

这座地标同时涵盖约 14.9万㎡国内首个“天文+生态”主题大型沉浸式TOD购物中心，由伍兹贝格团队操刀设计，在建地铁6号线、9号线换乘站“红山新城站”上盖，以垂直式空间布局、室内星空花园、约3万平方米公园绿廊、独特的玄武人文基因、导入多家首店旗舰店等多个创新亮点，造就南京主城高端人群首选的家庭娱乐、休闲、消费聚集地。

为了与封面级的城市名片相匹配，招商局中心还将打造约20万平方米“臻境”住宅组团，这是继越城天地、江心印之后的南京第三座传承系大宅，户型建筑面积约143-181平方米，定位高端改善。

在空间设计中，招商局中心·臻境以大四房三卫、双套房设计，约 15.75 米南向 4.5 开间大面宽，开间约 5.7米横幕宽厅，约 8.7 米宽景阳台，客厅与 LDK 一体化中西双厨三厅联动，焕新南京豪宅品质。

此外，招商局中心·臻境在南京高端住宅中首次引入歌尔西亚隐形门、同心林实心竹木纤维墙板、简一大理石瓷砖，精装采用德国唯宝洁具、美高梅专用系列淋浴、瑞士吉博力、日本日立、韩国大金等知名品牌，将再一次革新与引领南京塔尖阶层的生活方式。

这座超级综合体亮相的同时，还将彻底激活新玄武的黄金中轴——大壮观路。如同江东中路之于河西，机场跑道之于大校场，大壮观路是整个板块的发展大动脉。

大壮观路全长约1750米，东连规划水景公园，西接红山动物园，中部与地铁 6 号线、9 号线换乘站“红山新城站”连通，贯穿整个新玄武。未来地上将打造宽约 80米的双向6车道，串联多条城市路网，出行畅通无阻，道路中央为45米宽的超长城市绿廊，囊括休闲广场、林荫缓坡、艺术公园、咖啡馆等功能，带给人们时尚摩登的享受。道路下面是繁华的地下城，以南京博物院地下民国商业街为灵感，打造商业空间，且与两边建筑载体相连。

沿着这条大壮观路，道路两旁将有约231万平方米的商业综合体、约 140 万平方米的高端住宅和约 60 万平方米的科技研发载体拔地而起，万千繁华汇聚在新玄武大动脉两侧，这里是城市璀璨的天际线，也将成为南京向世界展示新面貌的一扇窗口。

校对 王菲