一房难求，取消优惠，变相涨价......3月份以来的房地产市场上，总是充斥着这样的消息，让人忍不住蠢蠢欲动。当下真的是入手的好时机吗？本周一，《证券日报》发表评论文章，直接点明“局部复苏并非全面回暖”，算是给“头脑发热”的买房人提个醒，当然了，开发商们也得认真研究研究。

这篇文章中提到，北京、南京、苏州、昆明等地的多家楼盘近日“喊话”或已经变相涨价，取消折扣、不再送车位、全线上调销售均价的声音不绝于耳。这跟楼市马坐播最近采访了解到的情况确实是吻合的，比如南京城北燕子矶新城的一家楼盘之前宣布要“收回优惠”，相当于“提价”2000元/㎡左右；在江宁青龙山板块，一家刚需盘也在海报中写明“优惠全面收回”，上涨幅度超过10万元。不止是新房，就连二手房的卖家们也在集体“喊涨”，杭州西湖区的一家高端楼盘房主们在本月初呼吁将挂牌价向上调整1万元/㎡，西安也有业主制定了“三年行动计划”，未来三年争取房价翻番。

《证券日报》在这篇评论文章中写道，房产提价的背后逻辑是基于楼市复苏，但这并不意味着房地产市场进入“全面上行”的通道。部分核心一、二线城市的房产交易活跃度提升，主要是房贷利率下调、降低首付比例等政策持续优化，释放出的利好信号转化成了实际成交量；但是大多数三、四线城市的购房者观望情绪依然浓厚，而且当地的房地产市场也没有走出“横盘”阶段。在楼市总体趋稳的背后，“一房难求”与“鲜有问津”的楼盘同时出现，因此，局部复苏并不意味着全面回暖，房价单边看涨的时代早已经结束了。

楼市马坐播注意到，这是近一段时间以来，官方对于当下房地产市场的定调最为“鲜明”的一次，简单直接，不绕弯子。从中可以得出这样几点信息：首先是开发商就不要装模作样“喊涨”了，你那点小心思都被人看得明明白白的，目前的楼市远没有到提价的阶段，最好还是老老实实以价换量。

其次，也跟买房人提个醒，不要被市面上的各种“涨价声”所蛊惑，回暖的城市确实有，但并非普涨；大多数的城市，包括南京在内，都是冷热分明的现状，摇号中签率低的就那么一两个片区的一两家楼盘而已，市场上90%的项目都是“欢迎您来，欢迎您再来”，买房下手前别冲动了，好好享受在售楼处里被捧在手心上的待遇吧。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 陶善工