扬子晚报网2月28日讯（记者 马祚波）随着南京售楼处的开放数量日益增多，房地产市场上讨论价格、产品的买房人也踊跃了不少，尤其是热门地段即将上市的楼盘。上周，南京市公布了3月份将要开盘的41个项目，河西有5家热门楼盘上榜，然而对于房价，连日来却传出“放风价”大幅上涨的消息，涨幅至少4000元/㎡起步，难道河西房价真的要普涨了吗？

华新城“放风价”49000元/㎡？

由南京市房管部门公示的3月开盘项目上，位于热门地段河西片区的楼盘共有5家，分别是河西中部的华新城璟园最后170套房源，河西南部的葛洲坝中国府57套、河西金茂府106套、青奥村223套，以及江心洲的仁恒江湾世纪132套。按照新冠肺炎疫情防控下的销售方案，这些楼盘将全部采用网上报名、线上开盘摇号、线下预约分批选房的模式。

至于这些楼盘的销售价格，官方并没有透露，不过，小道消息却传出其中一些楼盘的房价可能要涨了。一位买房人告诉扬子晚报记者，他所在的购房群里有人贴出了新近要开盘的几家楼盘的“放风价”，其中便有河西中部的华新城，“据说要卖到每平方米49000元，还提醒大家早做准备。”而根据公开资料显示，华新城璟园于2016年首开时均价为43000/㎡，2017年加推时的均价站上45000/㎡的高位，最后一批房源真的要涨4000元/㎡吗？记者随后向该楼盘销售人员咨询，得到的答复是“并不知情”，因为房价审批有待相关部门批准，现在坊间的传言都是猜测。

河西多家楼盘也放风要涨价

除了华新城，河西中的世茂天誉虽然并不在3月份开盘的计划当中，不过有买房人表示，这家楼盘的新房源传出要卖50000元/㎡，比之前的房价涨了5000元/㎡，户型仍是以大房型为主，面积从160平方米到200多平方米；还有苏宁睿城三期的房源，扬子晚报记者了解到，其“放风价”看齐葛洲坝中国府，达到64000元/㎡，开发商表示将打造苏宁置业最高端的产品系列，同样是以大户型为主力。

此外，河西的新盘还有海玥花园，“放风价”以葛洲坝中国府为标杆，达到64000元/㎡；河西中部的云际花园可能要卖55000元-60000元/㎡，碧瑶花园三期的价格则接近50000元/㎡。

不过，已经开盘的项目在加推时，房价可能难以上涨了。以3月份将要开盘的葛洲坝中国府和河西金茂府为例，前者的房价为64000元/㎡，后者为52000元/㎡，此次加推价格应该维持原样。其他楼盘如华润置地鱼嘴润府、仁恒江湾世纪等，大概率保持现有的价格水平。

“放风价”靠谱吗？多以周边二手价为参照

为何河西会出现楼盘“放风价”纷纷喊涨的情形呢？业内人士分析认为，主要还是受到周边二手价以及入市新房价格的影响，以华新城璟园为例，其二手房报价从一年前的59000元/㎡涨至目前的62000元/㎡，如果结合周边其他小区的报价，综合房价接近60000元/㎡，因此出现49000元/㎡的“放风价”并不奇怪。

再来看看将要入市的纯新盘，同样是打造最高端产品系列的海玥花园和苏宁睿城三期，房价都向去年底开盘的葛洲坝中国府看齐，因为在不少房企看来，南京顶级豪宅的房价目前被限定在64000元/㎡，而这条“红线”短期内恐怕难以逾越。

业内人士回应：河西房价普涨不现实

不少买房人向扬子晚报记者咨询时，普遍表达了担忧：河西诸多楼盘的价格真的会出现一波普涨吗？去年底开盘的葛洲坝中国府和河西金茂府，是否会带动南京房价的上限继续往上攀升呢？

业内人士认为，不能简单地将即将入市的新房与上述两家楼盘做类比，葛洲坝中国府和河西金茂府的楼面地价已经超过同区域商品房的住宅价格，相关部门考虑项目地价、综合开发成本、产品品质和周边项目的差异性等多方面因素，目的是为“化解南京房地产市场的风险”。

“64000元/㎡的葛洲坝中国府和52000元/㎡的河西金茂府，不能作为片区价格调控的依据”。该人士称，这并不代表河西片区房价的普遍上涨，河西其他后续项目的上市，仍会遵循严格执行价格备案政策。至于市场上的种种“放风价”，有些是房企测试楼市温度的一种方式，买房人不必过于担心。