最近一周以来， 陆续有朋友发来消息，说他们收到置业顾问的通知，买房得准备至少3成首付。可是按照央行8月底出台的新规，首套房的首付比例不是已经降到2成了么？这究竟是怎么回事呢？

在河西看房的吴先生目前名下无房，他打算以首套房的名义在河西购买一套180平方米以上的大户型，用作终极改善。这套总价超1000万的房产，如果首付2成，他只需拿出200多万用于首付即可。按照央行8月底出台的楼市新政，将首套房的首付比例统一调整为20%，照理说南京也应该参照执行，可是吴先生告诉楼市马坐播，置业顾问跟他说，银行那边目前暂不执行首套2成的规定，让他多准备1成首付，以便能够顺利办理贷款。

不仅是在河西，位于南京主城玄武区的一家楼盘也在通知客户，就算是首套房，贷款成数暂时按3成起步。有销售人员告诉我，9月初的时候按首套2成签了三四单，可是现在都没有通过审批，银行的反馈是“新政叫停”，至于何时能恢复审批暂时是个未知数。

那么这次首套房2成首付被收回涉及南京全市范围吗？其实并非如此，楼市马坐播了解到，目前只有主城玄武、鼓楼、秦淮和建邺四个区的房产交易受到影响，其他城区都可以按新政操作。而且这四区受影响的交易，只要买家补足那1成首付，也是可以顺利贷款的，这就相当于回到了过去首套房3成首付的标准。

银行为何要区别对待呢？在我看来，这主要是跟主城四区的房产价格较高有关。以河西为例，目前市面上的房产多以大户型、终极置业来吸引改善人群，房价动辄七八百万甚至千万以上，如果按2成首付，200万的首付“撬动”1000万的房子，金融机构可能觉得风险较大，因此仍按3成首付来执行。同时，贷款成数越高，还贷压力越大，贷款800万30年付清的话，按照等额本息，每月还贷金额高达3万8，在银行看来，未来或许存在断供风险，因此主城四区暂不执行首套2成的新规。

目前楼市马坐播了解到的消息是，部分银行正在拟定细则，针对主城四区的房产交易出台首付比例、贷款利率等相关的操作规范，未来首付是2成、2.5成还是3成，到时候就会有明确说法。希望在国庆黄金周即将来临、各家开发商摩拳擦掌准备大展拳脚之际，降低购房门槛的新政策能够尽快落实，不要增加买房人的顾虑，保持好政策的连续性。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：李铭哲

设计：董林

包装：唐嘉钰

文案/出镜/剪辑：马祚波

校对：陶善工