春节过后，各行各业逐渐步入正规，房地产市场也进入了政策调整期。2月22日，也就是今天上午，扬州宣布取消了住宅限售，同时还针对“以旧换新”给予契税补贴。楼市马坐播身边有不少人在问，许多城市都取消了住宅限售，维持这项政策的地区已经不多了，那么限售会全面取消吗？南京会出手吗？

这次扬州新政的第一条就是“取消限售”，当地的所有住宅，只要拿到了不动产证，就可以上市交易了。楼市马坐播注意到，住房限售政策是为抑制房地产市场过热的手段之一，也就是当你买房之后，在一定时间内不得上市交易，这个时间短则2年，长则5年，目的是为了避免炒房客“快进快出”牟取利益。不过，在楼市交易不够活跃、房产价格相对平稳的当下，已有越来越多的城市调整甚至取消限售。从2023年初开始，江苏的常州、扬州等地陆续松绑，比如缩短限售期，针对不同房产类型“区别对待”，有的城市则直接官宣“取消”，回归到房产交易最初的模样。

在去年9月南京的最强一波楼市新政中，限购虽然全面退出了，不过限售政策依然保留。根据南京限售政策的规定，新房在合同备案起3年内不得转让，二手房则是取得不动产证后3年内禁止上市。关于限售政策没有取消的原因，有地产人士认为，这主要是担心限售取消后，会有大量房源涌入市场，造成短期内的抛售现象，引发楼市不可预测的风险，因此稳妥起见，这次并没有调整限售，未来会根据市场变化进行考虑。

其实，就新房而言，从合同备案到房产交付，少说也得两年，三年以上的不在少数，大多数新房交付的时候，基本已经到了满3年可以上市的阶段，因此限售对于新房的买家并无太大影响；再来看二手市场，如今炒房客基本“绝迹”，买房3年内再卖的情况也不多见，这恐怕就是限售政策一直没有取消的真实原因吧。

无论限售是否取消，在我看来，楼市“金三银四”之前的调控举措不会缺席。央行已经在本周二2月20日出手，正式宣布降息25个基点，南京的首套房贷款利率低至3.65%，达到历史最低水平。此外，春节前北上广深四个一线城市和重庆、苏州等地也陆续发布楼市新政，买房政策越来越宽松，房企融资也更加容易，这些都有助于楼市信心的进一步恢复。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：赵雨晨 李铭哲

设计：董林

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜/剪辑：马祚波

校对 王菲