在厦门鼓浪屿上的众多老别墅中，金瓜楼是独具特色的一栋。这栋建于1922年的别墅因其楼顶两个橙黄泛金的拜占廷式穹窿顶而得名，凸显于四周的住宅群体，令来此的游客纷纷驻足欣赏拍照，成为一处热门“打卡地”。该别墅入选全国重点文物保护单位，评估价高达1.12亿余元。扬子晚报紫牛新闻记者获悉，近日，厦门市同安区人民法院以接近评估价“腰斩”的价格对这老别墅进行变卖。阿里资产一位工作人员向记者表示，“像这样全国文保级别的老别墅进行司法拍卖，情况非常罕见！”

楼顶两只“金瓜”独具特色，令百年别墅成“网红”

此次变卖的金瓜楼又名黄赐敏别墅，位于厦门市思明区泉州路99号，最突出的特点就是其顶部的两只“金瓜”，这也让这栋别墅成为众多来鼓浪屿的游客必到的“打卡地”。

该“金瓜顶”橙黄泛金，8条瓜棱明显，支撑穹顶。建筑外部装饰采用中国传统装饰工艺，建筑内部格局则中西结合，又中国传统的厢房、中厅和西洋壁炉、宽廊等，建筑门楼精巧独特。

此外，金瓜楼的门楼颇具特色，运用中国歇山式古建筑手法，重檐翘角，翘角飞卷春草与金瓜上一致，装潢有如城门一般。门穹蓝天高悬，足具气派，是鼓浪屿建筑中独具风采的门楼之一。

资料显示，金瓜楼建于1922年，由金奎设计，原主人是印尼首富、糖王南安籍侨商黄奕住。1924年，旅菲华侨黄赐敏买下该别墅作为私人住宅并定居。

根据同安法院提供的标的物情况，该房屋建筑面积881.99平方米，总层3层，目前无租赁。

属全国文保单位非常罕见，评估价高达1.12亿余元

扬子晚报紫牛新闻记者检索阿里资产平台，未发现此前有其他鼓浪屿老别墅被司法拍卖或变卖的记录。

“像这样全国文保级别的老别墅进行司法拍卖，情况非常罕见！”阿里资产一名工作人员告诉记者，尤其该别墅位于全国5A及旅游景区鼓浪屿内，更为稀有。

记者了解到，金瓜楼的评估价高达1.12亿余元，此次变卖的起拍价接近“腰斩”，定为6322万余元。不过，根据法院公示的变卖规则，此次变卖的竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。此外，竞拍前竞买人需交纳保证金700万元。

扬子晚报紫牛新闻记者了解到，此次同安法院对金瓜楼的变卖源自一起金融借款合同纠纷，该案原告为中国光大银行股份有限公司厦门分行，被告为厦门东屿行进出口有限公司、厦门建德开发有限公司、厦门骏豪地产开发有限公司、张某、蔡某等，执行标的为6280万余元。

只限中国籍人士及中国企业购买，如装修需报备

扬子晚报紫牛新闻记者注意到，金瓜楼此前已入选全国重点文物保护单位、厦门市重点保护历史风貌建筑等。那么，对于这样一栋历史文物建筑，在司法拍卖、变卖时较之一般房产有哪些特殊要求呢？

记者获悉，此次法院对金瓜楼的处置，只限中国籍人士及中国企业购买。同时，根据厦门经济特区鼓浪屿世界文化遗产保护条例》相关规定，拍卖成交后，买受人需至厦门市鼓浪屿-万石山风景名胜区管委会领取该委出具的放弃优先购买权确认书后，方可至不动产登记机构办理产权过后手续。

阿里资产的工作人员则表示，“金瓜楼可以和二手房一样买卖交易，相关税费无异。”该工作人员同时告诉扬子晚报紫牛新闻记者，由于金瓜楼属于国家级文保单位，产权证的转变不会改变房子的文物性质。因此，在改造装修方面较为严格，后期如果有修缮装修，需要向相关部门报备。

扬子晚报/紫牛新闻记了解到，今年3月和4月，同安法院曾以7902万元和6322万余元的起拍价对金瓜楼进行拍卖，但均因无人报名而以流拍告终。此次变卖目前已经开始，将于7月8日结束。记者看到，已有1万余人观看了变卖页面，但尚无人报名参加。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 李海慧