10万首付买190万的房子?南京板桥华宇海伦堡世茂锦绣云麓被爆违规“低首付”卖房
2024-05-22 19:51:50

5月15日紫牛新闻曝光“楼市又现低首付?南京板桥楼盘宝龙旭辉通银凤汇壹品‘2万买现房’遭质疑”后,又有市民向扬子晚报/紫牛新闻96096热线反映,距离不远的另一家名为“锦绣云麓”的楼盘,也存在同样的低首付违规卖房现象,最低10万就可以买房。但要做高房价“超贷”,还要额外收取数万元的垫首付“利息”。对此,专业人士指出,此类极低首付比例的操作,会让购房者过度负债,同时明显违反了金融信贷政策,其高风险值得行业警惕。

置业顾问:买房可“低首付”,但合同要按表价签

据公开资料显示,锦绣云麓楼盘位于南京市雨花台区宁芜公路与乐欣路交汇处,由华宇集团、海伦堡、世茂三家合作开发,一共打造8栋高层住宅以及商业。

接到市民投诉后,扬子晚报紫牛新闻记者于近日来到锦绣云麓营销中心,以购房者的身份进行了现场探访。介绍完楼盘信息后,接待记者的置业顾问推销起一套76平方米的两房房源,表价是190万左右,优惠后只要143万,按照最新贷款政策,首套房最低首付15%的话,就是要付近22万,然后再向银行贷款121万。

当记者表示手头资金距离22万的最低首付款尚有一定差距的时候,置业顾问透露首付不够的话也能买,“帮你做个低首付,找一个第三方公司,类似于你跟他去签个借款合同,利息你承担,三四万块钱吧。”

锦绣云麓的“低首付”如何操作呢?该置业顾问表示,买房人一般只要准备10—15万的首付款,多数是十二三万即可,按照143万的总价计算,等于首付比例不到一成即可“上车”,但“贷款合同要按表价签”,也就是合同上的房价要写190万。

业内人士:“低首付”放大了金融杠杆,让购房者承担远高于房产实际市场价值的负债

花10万,就能“上车”190万的房子,看上去是不是很让人心动?但在南京地产行业一位资深业内人士看来,“低首付”操作只是表面上降低了购房门槛,实则有套路,其实质是开发商人为做高了合同价格,放大了金融杠杆,让购房者承担远高于房产实际市场价值的负债,后续的真实房贷压力明显增大,办理房产证时要多交契税,另外还要承担一笔额外的服务费或垫资费。“对于资金本就不足、还贷能力都要打问号的购房者来说,低首付超贷买房无异于饮鸩止渴。”

“如果银行知道开发商这样的行为,是不会把贷款批出来的!把钱贷给实际上没有购房能力的人,会加剧金融风险。”南京一国有银行信贷部的工作人员也告诉记者,“低首付”操作很可能让信贷违约风险激增,应该引起有关部门的警惕。

律师说法:涉嫌骗取贷款,警惕背后的法律风险

记者查询得知,早在2017年9月,住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,严禁房地产开发企业、房地产中介机构,违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

“对于购房者而言,签订虚假合同低首付买房,背后的法律风险也不容忽视。”专业律师指出,在“低首付”买房的操作方式中,开发商会与购房人签订阴阳合同:一份是标注有虚高价格的合同,用于向银行申请贷款;一份是真实价格的合同,作为实际交易购房的凭证。而这类阴阳合同、高评高贷本身属于“骗贷”行为,如银行审批环节发现异常将不会批准贷款,且对个人信用有影响。

业内人士也认为,要防范“低首付”营销套路在业内继续蔓延,既需要监管部门重拳整治、提升违法违规成本,银行加大对首付资金来源和贷款流向的审核力度,也需要购房者算清“低首付购房”得失账,理性思考,理性购房。扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明


校对 陶善工

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