南京二手房“以旧换新”火了，就在本周，首批52套房源已经确认成交，并且在官方见证下举行了签约仪式。楼市马坐播在现场观摩了这场签约，说实话，每一位来到现场的换购人，脸上都洋溢着发自肺腑的笑容，接受媒体采访的时候，也相当真诚地分享他们各自的换房故事，总之都有一种“历经磨难、终成正果”的喜悦。

其实我一直很好奇，为什么南京的这次“以旧换新”会受到广大买房人的关注，而且在短短20多天的时间里，就达成了52套房源的成交意向，要知道，在其他推出“以旧换新”的城市，有的成交量只有个位数，有的甚至不公布成交数据，显然，南京“以旧换新”的参与度之高是遥遥领先的。

为了求得问题的答案，楼市马坐播在现场采访了几位换购人，一位姓朱的市民告诉我，他这次是用自己在城东的一套二手房换购了安居集团旗下的颐和缦山，而换购的主要原因是因为老房子没电梯，想换一套带电梯的新房，颐和缦山的位置、户型都不错，朱先生早早就选定了它。其实在他打算换房之前，老房子就已经挂了牌，结果中介给的低价让他无论如何接受不了，比正常市场价低了几十万，所以今年4月27日“以旧换新”的活动刚公布，第二天他就迫不及待地到颐和缦山的售楼处来看房了，缴纳意向金后，评估公司上门给出的价格要比之前中介给的价格高出了45万。

在朱先生看来，中介“压价”太狠，大大降低了包括他在内的广大卖房人的心理预期，因此评估公司只要给出稍微“正常”一点的评估价，大多数人都会认可，他说，幸亏有这个“以旧换新”的活动，不然卖给中介就亏大了，最终朱先生换购了颐和缦山一套115平方米的新房。

现场还有换购人直截了当地告诉我，一些不良中介把南京二手房的价格体系搞坏了，压低了卖家对房价的预期，没想到坏事变成了好事，换购人对于政府给出的评估价认可度高，从而让这次“以旧换新”活动进行得格外顺利。

楼市马坐播了解到，这次签约的52套房源是在首批次100套评估结果出来后确认成交的，而第二批次200套房源正在评估，如果按首批次的成交比例推算，预估后续还会成交100套左右的新房。有换购人呼吁，可以选购的房源不能只局限在国企或者国企参与的项目里，应该一视同仁，让其他房企共同加入。有消息传出，南京的个别区域正在统计现房库存超过一定数量的楼盘，未来有望加入“以旧换新”的行列；而一些开发商也正在寻求与中介公司合作，来销售未来从市民手上收购的二手房，总之一句话，八仙过海各显神通，为了让市场恢复活力，大家都铆足了劲加油干！

摄像：李铭哲

文案/出镜/剪辑：马祚波

校对 盛媛媛