位于南京市雨花台区软件大道的雨花客厅自开业以来一直是一处“人气商业体”，很多市民都有到此购物、休闲的经历。5月7日，扬子晚报/紫牛新闻记者获悉，雨花客厅南区商业房产被乌鲁木齐市中级人民法院“上架”阿里资产平台，将于近期进行拍卖。此次拍卖商业房产总建筑面积超1.5万平方米，市场估价4.03亿余元，起拍价在此基础上“直降”1.2亿余元，定为2.82亿余元。

建面超1.5万平方米，开业以来人气始终“火爆”

此次拍卖的“南京市雨花台区软件大道109号9幢1室商业房产”总建筑面积15141.39平方米，包括地上四层和地下一层，房屋用途为商业服务，修建年代为2016年，对应的分摊土地使用权面积3679.9平方米。扬子晚报/紫牛新闻记者获悉，该商业房屋目前为雨花客厅南区使用。

对于雨花客厅，很多南京市民特别是生活、工作在雨花台区软件谷一带的市民都很熟悉。南京第一家山姆会员店便入驻于此，同时还开设有大量餐饮、服装、培训等店铺，吸引有各种消费需求的顾客前来。资产评估报告显示，在雨花客厅南区经营的商户多达50余家。

同时，因为地铁一号线天隆寺站有一个出入口就设在雨花客厅，因此这里交通非常便利。开业多年来，该商业体经营状况一直很好，人气始终保持“火爆”状态。

带租拍卖，评估价4.03亿元起拍价“打七折”

值得注意的是，此次拍卖为带租拍卖，约定的出租期限为2023年7月1日至2033年6月30日。法院对此作出提醒，租金收益方式及收益率自行前往了解，收租方式为每季度支付一次租金。该拍卖标的现经营餐饮、零售，可能存在交付时间长从而影响买受人房产使用或收益问题，有意向的竞买人请自行到标的物现场核实了解，慎重考虑后再参与拍卖。

法院同时提醒，本次拍卖不包括承租人的二次装修及可移动的家具、电器等物品价值，不包含债权债务等其他财产或权益。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，根据法院提供的房屋租赁协议及其补充协议，雨花客厅商业房产的租赁协议并非由产权人与各家店铺直接签订，而是在其与承租方南京某商业管理有限公司之间签订。协议涉及的出租房产包括此次拍卖标的在内的雨花客厅三栋房产及地下车库，并明确作为商业购物广场用途。

评估报告显示，专业机构对此次拍卖房产给出的评估总价为4.03亿余元，折合每平方米单价2.66万余元。

扬子晚报/紫牛新闻记者在阿里资产平台司法拍卖板块的拍卖页面看到，此次拍卖的起拍价定为评估总价的“七折”即2.82亿余元。此次拍卖将于6月11日上午11点开始，为期24个小时，如参加竞拍需先交纳的保证金高达5000万元。

业内人士预测如“易主”不影响购物体验

一方面是经营状况良好、人气旺盛，另一方面又面临被司法拍卖，为何法院会对雨花客厅南区商业房产进行处置？

扬子晚报/紫牛新闻记者梳理法院执行等公开信息获悉，此次拍卖源自南京某科技股份有限公司所涉的一起融资租赁合同纠纷案。乌鲁木齐中院于2024年5月裁定拍卖该公司名下的雨花客厅南区商业房产，执行标的为2.08亿余元，经历执行异议之诉后，该院于2025年3月恢复执行。

记者检索阿里资产平台记录发现，相关法院和主体对南京某科技股份有限公司债权和名下商业房产已进行过多次处置。

2022年2月，因执行一起金融借款合同纠纷案件，北京市第四中级人民法院曾将软件大道109号8幢即雨花客厅北区总建筑面积为56710余平方米的商业房产“上架”平台，当时的评估价为10.6亿余元，起拍价定为7.46亿元，但后被申请人申请撤回。

2024年10月、12月，乌鲁木齐中级人民法院曾分别以2.82亿余元和2.25亿余元的起拍价，对雨花客厅南区商业房产进行拍卖，均因无人出价而以流拍告终。

此外，此次拍卖相关执行案件的申请人中国长城资产管理股份有限公司在阿里资产平台尝试出售南京某科技股份有限公司债权，雨花客厅商业房产即为抵押物。

那么，如果这次拍卖成功，雨花客厅的经营业态会发生改变吗？一位业内人士向记者表示，其认为这样体量的商业体此次是否能完成交易，仍有待观察。而根据“买卖不破租赁”原则，即便雨花客厅南区完成拍卖“易主”，可以预测对于一般顾客而言，消费购物体验不会发生明显变化。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

视频剪辑：庆苗苗

校对 王丽丽