地下非机动车位

密集规划的非机动车位

地下停车位出售，很多人未必买，因为没车。如果有地下非机动车位出售，家家都是有车一族，买还是不买？高邮尚文苑小区部分居民来电称，他们小区地下就有非机动车位“出售”，他们买了后，却有了不少的担心。

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你听说过吗？

花1万多买地下非机动车位

“地下非机动车位，你听说过吗？1个卖1万多。”昨日，高邮尚文苑小区居民王先生来电称，他们小区地下被划了不少的停车位，不是用于停汽车的，而是用于停非机动车。

王先生称，一开始买房时，售楼中心的人就向他们推荐地下非机动车位，还称会配套充电设施，一个车位可以放两辆电动车充电，当时听了就很心动。

“要是推荐买地下汽车位，很多人可能不考虑。”王先生说，地下汽车位要么租金贵，要么出售贵，每个月还要一笔管理费，费用不少，更何况还有一些居民家中没有汽车。

王先生称，家家都有电动自行车，有的居民家还不止一辆。买房时，很多业主就是冲着电动自行车位的，当时被告知可以放2至3辆电动车。

“住楼上，电动车充电是件麻烦事。”王先生说，有了车位充电方便，一家人的电动车都能放下，虽然1万多一个，还是有不少人买，就是图充电方便也安全。有属于自己的地下非机动车位，不少居民表示很方便，毕竟大多数小区非机动车停放都在公共区域，谁先到谁先停，回晚了就可能没地方停。

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业主有些担心

地下设非机动车位是否允许？

小区地下还有非机动车位？昨日，记者联系上小区多位业主，证实了此事。居民张先生称，买房时也是头一次听说地下有非机动车停车位，以前都是听说地下机动车位，非机动车多是在地上划个公共区域也不要钱。

“当时以为很宽敞，5月底通知拿房了，月初一看停车位，才70多厘米宽。”张先生说，虽然有充电等设施配套，但划出的位置只能放一辆电动车。一开始说的是宽敞的可以放几辆，现在相当于花了1万多买了一个小方块地方，部分居民开始担忧起来，若是整排的车插上充电，有没有安全隐患？

“这么窄的位置，停车后，两车之间空间不会很大。”业主王先生称，现在小区居民更担忧的是，如此密集地规划非机动车位，花了1万多买了使用权，划了这么多小空间车位，若是因为消防安全等不过关，会不会被取缔？

王先生说，钱已花了，但空间位置比想象的小。几年过后，万一充电中哪辆车发生了问题，地下非机动车停车位被取缔，到时小区开发商都不知去哪了，他们的钱又该问谁要？

“很多小区的机动车位都很紧张，万一以后车多了，再将这些非机动车位改成机动车位怎么办？”王先生说，他们就此咨询物业，物业也没有明确的回应，反而要求他们预缴200元的电费。

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高邮住建局回应

若非人防，开发商可以处置

“电动自行车停车位买卖，是业主和售楼处之间的交易，和我们物业没关系。”昨日，记者联系上该小区物业，一工作人员表示，预缴电费最后的收费也是由供电部门收，物业并不从中赚取什么。

记者随后拨打该小区楼盘售楼电话，一直无人接听，当时售楼人员是否口头承诺可以停放两三辆电动车，仍有待进一步核实。

“小区地下非机动车位，只要不是占用人防空间，开发商可以处置。”高邮市住建局房产市场监管科工作人员刘先生表示，据他们了解，拥有车位的业主没有产权，只有开发商转让的使用权，所谓的出售是有偿转让。

“尚不确定被划为非机动车位的地下空间，开发商是否拥有产权。”石塔律师事务所邵佳权表示，小区地下空间产权性质一般分为三种，即小区全体业主共有、开发商单独所有、人防工程非战时借用。若属于开发单位产权，则开发商在规划允许范围内有权出售或出租；如果其公开出售的非机动车位属于全体业主公共部分，则涉嫌侵犯业主权利。

“如果房管部门认定不属于人防空间，业主可以向规划部门咨询了解，确定地下空间具体权属性质。”邵佳权提醒，地下空间若是小区业主共有被划为非机动车位再有偿出售给业主，那么地上也效仿，可能会引起更多争议，弄清空间权属的同时也要看当初签订的合同，有没有约定因一方违约而致合同目的无法实现的赔偿等方案，方便维权。