天灾or人祸？房屋漏水责任谁来承担？丨案例快递

来源：无锡市中级人民法院

2020-06-20 16:33:30

房屋漏水是什么样的体验？

想必没有人会不觉得苦恼。

那么，遇到这种令人头疼的情况，

到底该怎么办？该由谁来负责呢？

近日，锡山法院审结了这样一起案件……

案情介绍

2019年8月某天，曹某夫妇回到家中，发现屋顶天花板在往下漏水，他们赶紧通过物业联系到了楼上的住户陈某，在陈某关闭自来水阀门后不久，曹某夫妇发现屋顶漏水得到控制。此次漏水造成曹某家中刚装修的天花板及部分家装损坏。曹某夫妇认为，陈某作为楼上住房的使用人，此次漏水是由于陈某家中地暖和自来水管损坏造成的，陈某应对漏水行为承担责任。故向锡山法院提出诉讼请求：要求陈某赔偿损失50000元。

陈某辩称：他所居住房间内的地暖已使用二年，压力表也显示正常，不存在由于地暖原因导致楼下渗水。而且在房屋漏水当天正逢台风暴雨天气，曹某夫妇发现屋顶漏水现象得到控制是由于后期雨势减小所致，跟他家关闭水阀并无关系。故自己不应承担赔偿责任。

根据现场调查，法官确定了漏水点不是沿着地暖系统的管道流淌的，陈某也证明了之前在使用地暖时楼下并未反映有漏水情况，加之漏水当天的暴雨天气，曹某夫妇也无其他证据证明自己漏水与陈某有关，故法官做出驳回曹某夫妇的诉讼请求的判决。

裁判说理：陈某是否要承担责任，必须要弄清楚导致本次漏水的原因。根据双方提出的观点，法官前往实地进行认真考察，根据现场调查，法官确定了曹某家多处漏水点不是沿着地暖系统的管道流淌的。陈某检查了家中的自来水管发现并没有损坏，同时证明了他们从去年12月份开始使用地暖，而楼下并未反映有漏水情况，加之漏水当天的暴雨情况,结合《侵权责任法》第二十九条关于不可抗力的规定最终做出最终该判决。