近日，扬子晚报新闻热线96096接到多位市民爆料，称位于常州市武进区延政中大道南侧、凤林路西侧的路劲春秋金茂府楼盘存在捂盘惜售的违规情况。记者调查发现，市民投诉情况属实。对此，常州市住房和城乡建设局相关工作人员明确表示，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源，捂盘惜售违规，购房者可保留证据向相关主管部门进行投诉举报。

购房者投诉：说是只剩一套的房源，实际上还有很多

有购房需求的南京市民丁先生最近去到常州路劲春秋金茂府看房。了解过楼盘情况后，丁先生对于该项目的叠墅产品比较感兴趣，想购买一套建筑面积220平的中叠产品投资加自住。销售人员告诉他，项目的叠墅产品最近卖得比较好，中叠产品只剩下最后一套了，“在项目的9号楼，这套房子最近在搞特价活动，性价比非常高。”

丁先生看房之前询问过在常州的朋友，知道这个楼盘开盘不久，所以对叠墅产品这么快就“卖得差不多了”比较疑惑。回家后，丁先生查看了该楼盘网上的销售数据，发现中叠产品还有很多未售，并不是销售人员所宣称的只剩下一套了。丁先生很气愤，“明明有那么多中叠产品，为什么声称只剩一套了呢？这是不是就是所谓的捂盘惜售啊？”随后，丁先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

记者调查：还未正式开盘的8号楼已领取销许超一个月

接到投诉后，记者以购房者身份来到常州路劲春秋金茂府售楼处了解情况。销售人员介绍称，该项目规划分南北两个区，以叠加别墅和大平层产品为主。目前在售北区房源，其中，位于北区中间位置的4栋楼为叠墅产品，下叠建筑面积360平，中叠和上叠建筑面积在220平左右，精装交付。“我们5月份首开，房子卖得还是很快的。叠墅已经卖得差不多了，13号楼已经没有房源了，全部卖光了。9号楼还剩下一套中叠，15号楼还有一套上叠，其他都卖掉了。再卖就要卖南区的房源了，不过南区房源整体价格肯定会比北区高出至少10%。”

价格方面，该销售人员表示，剩下的一套位于9号楼的中叠房源现在只要658万，“现在买叠墅性价比真的很高，因为南区现在还卖不起来，项目一些产品处于断货的阶段，所以为了冲任务做了几套叠墅的特价房。”

那么，8号楼不也是叠墅产品吗？“8号楼还没正式开。当然有些客户会去找项目领导，有可能会要到房源。”

那么，该项目8号楼是否领取了预售许可？建筑面积220平的中叠产品是否真的只剩下一套了呢？记者查询了常州房地产信息网，公开信息显示，该项目备案名为港茂华府，在2020年9月25日领取了4栋楼的预售许可，销许编号为“常武（2020）房预售证第（103）号”，其中就包括8号楼。

目前8号楼除了501室已备案外，其他剩余房源全部处于绿色未备案可售状态，包括销售人员声称只剩一套的中叠产品。此外，该项目在2020年8月24日领取了9号楼的预售许可，销许编号为“常武（2020）房预售证第（89）号”，目前该楼栋除了101室已备案外，其他剩余房源全部处于绿色未备案可售状态，同样包括不止一套中叠产品。此外，该销售人员声称只有一套可售的15号楼，目前显示依然有10套房源处于绿色未备案可售状态。项目捂盘惜售情况属实。

主管部门：领取销许后必须在10日内一次性公开全部准售房源

明明领了销许，还有很多房源可售，为什么不一次性拿出来销售呢？某房产业内人士告诉记者，一方面这是一种饥饿营销手段，为了制造紧张气氛以促进销售。另一方面，也是为了不给前面业主看到某些房源在大面积降价。“开发商一般会推出几套特价房，卖了之后再拿其他房源出来卖。如果一次性拿太多特价房出来，会让客户觉得没有稀缺感，另外也会让前面购房的业主有不满情绪。”

对此，常州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，根据2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源。捂盘惜售涉嫌违规，购房者可以收集证据进行投诉，相关部门会立即约谈开发商要求整改。扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞

校对 徐珩