扬子晚报网12月13日讯（记者 马祚波）小区里的垃圾桶溢满了何时清理？有不明人员进入小区该如何解决？公共广场上，有人摔倒了能否及时前往救助？这些事关人们居住体验的问题，常常困扰着买房人和物业服务者。在12月12日举行的万物云睿见大会2025“睿见·灵石”活动中，万物云董事长朱保全首次揭开了“灵石3.0”的神秘面纱，具备感知与思考能力的智能体，或将成为未来楼盘管理、城市建设“数智化”的关键角色。

万物云董事长朱保全

“车要智驾，楼要智控。”随着房地产进入存量时代，不动产应该要像汽车一样拥有“自动驾驶”系统，这一观点正日益成为楼盘项目管理者的共识。此次公布的万物云旗下核心科技产品——“灵石3.0”不但全面开启商业化模式，还首创 " 数字员工 " 租赁模式，以推动不动产管理的智慧化，其所服务的对象已不再只是住宅小区，还涵盖了商业办公楼、科创园区等物业类型。值得注意的是，万物云还联合多家知名机器人公司、科技企业共同发起成立灵石生态联盟，以期尽快真正实现不动产管理的“智驾”时代。

记者了解到，“灵石”并非简单的软件系统，而是一个集成视频流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的实体边缘服务器。巴掌大小的它，通过连接摄像头、空调、门禁等原有硬件，调度对应岗位员工及清洁、巡逻等各类新型机器人，如同给不动产装上了AI大脑，让建筑真正拥有感知与思考的能力。

44项应用场景

万物云董事长朱保全介绍，第一代“灵石”从摄像头集群切入，利用AI算法形成工单调度，完成了从“人找事“到“事找人”的转变；第二代“灵石”进一步连接能源硬件集群，实现空调、电梯、照明的智控。第三代“灵石”已开始植入扫地车、巡逻车等机器人体内，构建涵盖软件、机器人、低碳及增值服务的全方位生态，真正让不动产学会“思考”，拥有了打造生态集群的能力。

记者注意到，在今年10月份于南京召开的第三届“10+N”城市管理局长联席会议中，南京、北京、昆明等多个城市已就智慧城市建设、数智执法转型等主题进行了探索，当时，万物云在分享经验时介绍，其推出的“理想之地”方案已覆盖全国26个城市的108个项目，含老城老街、新城新区、科创片区等多元场景。而在中山大学深圳校区，“灵石”针对校园面积大、巡检难的问题，实现了95%的巡检效率提升，还释出了5名工程师的人力资源；在长沙万博汇，通过“灵石”的AI算法构建起电子围栏，使得车辆拥堵现象减少了70%，安全隐患的响应速度大幅提升。

未来，通过AI算力将构建一个“开放、共享、共生”的不动产管理新生态，从而推动住区管理、城市治理水平的稳步提高。

校对 陶善工