1月19日，国家统计局发布2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。其中，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格环比降幅均呈收窄态势，二三线城市房价调整压力仍在。业内人士分析认为，2026年楼市分化格局将持续深化，结构性机会与调整压力并存。

国家统计局数据显示，2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

具体到城市，2025年12月份，新房房价指数环比涨幅为正的城市有6个，较2025年11月减少2城，分别为上海、长春、吉林、宜昌、韶关和三亚。其中，上海新房价格环比上涨0.2%，成为四大一线城市中唯一实现环比增长的城市；此外，长春新房价格环比涨幅与上海一致；吉林、宜昌、韶关、三亚的新房价格环比均上涨0.1%。与此同时，房价下跌的城市数量也有所减少，从此前的59个变为58个。

同比来看，新房价格涨幅为正的城市有5个，分别为上海、杭州、合肥、乌鲁木齐和宜昌。

58安居客研究院院长张波指出，一线城市市场止跌回暖信号增强。2025年12月，一线城市新建商品住宅环比降幅收窄0.1个百分点，其中上海新房环比上涨0.2%、同比上涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市，同时144平方米以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。

“上海新房价格逆势上涨，彰显其核心资源聚集与需求支撑力；北京、广州、深圳新房价格降幅虽仍存在但整体处于可控区间。相较之下，二三线城市新房市场压力仍存。”中原地产首席分析师张大伟分析道。

二手房市场“以价换量”趋势不变，但一线城市降幅收窄态势明显。国家统计局数据显示，2025年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

据58安居客研究院对46个重点城市的监测显示，2025年二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著，说明市场需求并未消失，而是对价格的敏感性在增强，二手房价跌量升也和这一趋势相吻合。

上海链家研究院负责人李根表示，2025年上海全市二手房市场成交24.4万套，月均成交2万套，月均成交量环比2024年上涨17.6%，成交量基本实现“止跌回稳”，其中，2025年12月上海二手房网签量突破2.2万套。从供需情况看，当前业主端挂牌积极，因每月去化房源稳定在2万套以上，库存挂牌量逐步减少，供需关系更加健康。客户端整体观望情绪较前期变弱，60天内成交占比提升，市场成交信心在逐渐筑底重铸。

此外，58安居客数据显示，2025年12月，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。尤其是2025年12月24日北京新政落地后，安居客平台二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13%，观望情绪逐步消解。

展望2026年，张大伟认为，楼市分化格局将持续深化，结构性机会与调整压力并存。一线城市及强二线城市凭借人口流入、资源优势，核心板块房价有望逐步企稳，改善性需求与“好房子”供给的匹配度将提升；而缺乏产业支撑、人口外流的三四线城市，仍需经历漫长的去库存过程，房价或继续磨底。政策层面，供给端的存量盘活与结构优化将成为重点，收购存量商品房用作保障房的模式将在更多城市推广，专项债支持等配套政策有望跟进；需求端将延续因城施策，税费优惠、信贷支持等举措将精准对接刚性与改善性需求。