新春佳节刚刚结束，江苏淮安、上海等地接连发布楼市新政，涉及购房补贴、人才购房以及限购松绑、公积金贷款额度大幅提高等多项举措。记者注意到，随着楼市政策的不断优化调整，南京买家们也迅速开启了置业计划，多家楼盘晒出春节后的成交喜报，不少市场人士表示今年的“金三”小阳春可期。

上海市于2月25日出台了楼市“新七条”，涉及限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策微调等七项内容。记者发现，降低购房门槛的政策最受关注，在“新七条”中明确，非上海本地家庭缴满1年社保的情况下，之前仅可认购外环以外的住房，而新政后则扩大至上海全市范围，扩容了购房的选择面。同时，对于缴满3年社保的非沪籍家庭，原先在外环内只可认购一套住房，调整后可购两套。公积金的贷款额度也是此次上海“新七条”中颇受瞩目的内容，其将贷款最高额度从160万提高到240万，若叠加多子女家庭和购买绿色建筑的上浮政策，新政后上海公积金个人贷款最高额度可达324万元，为全国领先水平。

就在上海楼市新政公布的前一天，江苏淮安于2月24日也发布了五项以补贴为主的房地产新举措，包括给予购房总价2%的补贴，外地购房者可享3%的折扣；一次性购买5套及以上新建商品住房用于企业人才房的，每套补贴5%；同时对新生儿家庭购买新建商品住房的，给予购房总价4%的补贴等。记者注意到，多项补贴政策的截止日期为2026年5月31日，助力楼市传统旺季“金三银四红五”的针对性颇为明显。

就南京房地产市场而言，扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，春节假期后的首个工作日，南京已有一批楼盘晒出了成交喜报。如雨花板桥的石林云城发布喜报称，一位来自沈阳的王博士为父母购置了一套洋房，据了解，这是该楼盘迎来的第三位人才。据悉，今年春节前当地发布人才购房补贴新政，博士可获15万补贴，硕士11万、本科7万、专科3万，同时，购买新滨江片区（板桥、梅山、古雄、开发区）的房源还可额外再补贴10万元，因此这位购房人总共获得博士人才补贴25万。 

楼盘发布的成交喜报

此外，河西南的建发缦云项目也晒出了春节长假最后一天的认购喜报，销售员介绍，从47天的成交周期来看，买房人是在年前看的房，并于大年初七最终下定，认购速度较快。位于江宁竹山路地铁口的金茂樾满云川也在节后发布了成交喜报，有销售人员晒出了三套房源的认购信息，并表示客户出手明显更为坚定。

“无论是从上海、淮安等地出台的楼市新政，还是南京节后市场的迅速启动，楼市向好的情绪越来越明显”，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，2026年以来，全国楼市已经出现标志性的拐点，“量在价先”的现象在多地上演。从成交数据上看，国内重点城市的二手房成交量大涨30%以上，北京、上海、深圳等一线城市连续多月的网签量创近年同期新高。在价格上，今年1月全国100个城市的新建住宅平均价格为17114元/㎡，同比上涨2.52%。

再以南京为例，据好好选房的大数据统计，近3个月南京二手房价的涨幅累计达9.9%，2026年2月南京二手房均价为18649元/㎡，环比上月上涨达13%。业内人士表示，在经历了长达5年的调整后，南京二手房价在2025年12月迎来反弹，从最低点的16315元/㎡涨到18649元/㎡，反弹幅度达到14.77%，“筑底”信号明显。

张辉表示，二手房企稳是市场底部确认的关键信号之一，同时也会带动新房市场的改善升级需求。对于购房者来说，当下南京楼市的活跃度显著提升，市场回暖的迹象也很明显，如何把握置业良机值得买家们关注。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对  朱亚萍