扬子晚报网4月7日讯（记者 马祚波）2026年南京有多少住宅用地将要上市？记者4月7日从江苏土地市场网了解到，在其最新公布的《南京市2026年国有建设用地供应计划》中明确，今年南京全市商品住宅用地供应计划320公顷，相比2024年上涨33%。 

在最新公示的这份计划中，今年南京国有建设用地计划供地3056公顷，其中商服用地30公顷，工矿用地579公顷，仓储用地38公顷，公共管理与公共服务用地145公顷，公共设施用地219公顷，交通运输用地1636公顷，其他用地83公顷。在住宅用地方面，商品住宅用地计划供应320公顷，其他住宅用地为6公顷。

记者注意到，由于2025年南京并未公布当年的供地计划，因此与2024年相比，尽管今年的供应总量减少了167公顷，不过商品住宅用地却从2024年的240公顷增至320公顷，涨幅达33%。此外，记者还注意到，今年的共有产权住宅、配售型保障性住房、保障性租赁住房、市场化租赁住宅、公共租赁住房、经济适用房住宅、拆迁安置房的用地供应量全部为0公顷，这就意味着政策性住房用地今年将以消化“存量”为主，不再新增。

虽然较2024年有所上涨，不过记者发现，自2021年以来，南京的商品住宅用地计划供应量呈现逐年减少的趋势。数据显示，2021年为710公顷，2022年降至660公顷，降幅为7%；随后2023年降至493公顷，降幅为25.3%，2024年供地计划再次下降至240公顷，降幅高达51.3%。

不过，从成交情况来看，南京土地市场的计划供应量与实际成交量并不完全一致。记者从365淘房了解到，以2022年为例，当年的涉宅用地计划供应660公顷，而实际成交仅426公顷；再比如2024年计划供应240公顷，实际成交却高达505公顷。南京一家国资背景的开发企业负责人向记者表示，供地计划的增减在一定程度上起到调节房企预期的作用，而实际供应量却是市场实时变化的结果，“不可否认，房地产市场受政策影响很大，若计划供应量缩水，则预示着未来两三年新房供应水平的下降。”该人士指出，今年南京宅地计划供应量的提升，有利于重塑市场信心，让房企敢于在土地市场出手，同时对于盘活土地存量也将起到积极作用。

校对  潘政