随着多地稳楼市新政密集落地，“五一”假期，全国多地楼市迎来一波回暖行情。其中，广深等核心城市在新政带动下楼市有所升温，多数城市市场延续前期分化行情。

中指院数据显示，新房来看，2026年“五一”假期期间，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。网签数据来看，深圳新房销售面积同比增长59%，武汉同比增长122%，上海也同比增长45%。整体来看，区域分化、产品分化仍是市场主旋律，高性价比及改善型项目表现相对突出。

二手房方面同样迎来回暖。2026年“五一”假期期间，11城二手住宅网签成交合计约2300套，同比增长26.7%，较2024年同期增长近七成。其中，北京、上海、深圳“五一”期间二手住宅网签成交量同比分别增长76%、16%、81%。

回顾4月数据来看，核心城市楼市“小阳春”行情延续，新建商品住宅销售面积同比基本持平，重点城市二手房成交量同比增长明显，反映出需求仍在持续释放、市场预期有所好转，其中上海二手房价格保持微涨。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州、深圳等核心城市出台的新政，对“五一”假期楼市回暖起到了一定带动作用。4月底，深圳优化核心区限购，公积金家庭最高额度提升至351万元。广州推出“穗八条”，公积金最高额度提至360万元，同步推出鼓励预售阶段确定学位、网签入学、卖旧买新补贴、房票扩围、土地供应与去库存挂钩等举措。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，展望5月，广深市场在新政助推下有望迎来需求释放；其他核心城市在“好房子”项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房方面，受季节性的教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。

记者：袁璐