扬子晚报网6月26日讯（记者 马祚波）6月26日，南京市规划和自然资源局发布公示，南京老牌豪宅帝豪花园又有一套别墅被定为局部危房，即将重新翻建了。记者了解到，这套独栋别墅的面积达349.02平方米，翻建后将维持原来的高度和面积。

房源位置

根据规划部门的公示信息，这套别墅为帝豪花园6区12栋，位于整个小区的西北角，产权人共有两位。由南京安厦房屋安全鉴定检测事务所于2024年8月出具的房屋安全鉴定报告显示，该套房产多处有渗漏痕迹，且木构件严重腐朽、虫蛀，部分木屋架构件承载力不满足规范要求，因此将该房屋结构危险性等级评定为C级，即部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房，建议对该房屋进行排险处理，以确保安全。

记者了解到，目前该建筑已取得中山陵园管理局、玄武湖街道办事处出具的同意险房翻建消险函，将按照原核准图在原址进行翻建，不改变原面积和原高度。业内人士介绍，“三原”原则即“原址、原面积、原高度”是危房翻建的基础，此前在南京虎踞北路4号5栋等多个危房翻建的项目中均坚持该原则。“‘三原原则’可以确保危房翻建过程中不会出现借机扩大面积、突破红线范围等容易引发邻里矛盾的问题，因此每个翻建项目均会公示，以确保相关利益人的知情权。”据悉，这套危房翻建项目规划设计方案的公示期为2026年6月26日至2026年7月5日。

其实，帝豪花园6区12栋并非该小区出现的首套险房。记者查询后得知，早在2019年12月，帝豪花园D07号便进行过危房翻建公示，这套房产的面积为284.88平方米，经房屋安全鉴定部门鉴定，该房屋有明显的不均匀沉降迹象，且墙体木骨架严重腐朽、虫蛀，木屋架存在构造缺陷等，最终被定为局部危房；2020年6月，帝豪花园小区又有一套332.37平方米的F02号房产被鉴定为局部危房，这套别墅同样存在不均匀沉降、虫蛀等问题。

为何南京老牌顶级豪宅频频出现危房需要翻建呢？市场人士给出的答案是，建筑年代久远。位于环陵路8号的帝豪花园建于上世纪90年代，住宅多为装配式轻型木结构，这也是多数危房均有虫蛀、木构件腐朽等现象的原因之一。与钟山国际高尔夫、玛斯兰德等豪宅齐名的帝豪花园曾是南京顶级别墅的代表，整个楼盘紧邻紫金山风景区，周边环境非常优越，属于南京有名的城东富人区。1996年首次开盘时，共推出15种款不同房型，面积从200平方米到500平方米不等，绿化面积更是达到了80%。其当初的定价方式也引发众人围观，双拼别墅700美元-800美元/㎡，独栋别墅1000美元/㎡，这在别墅市场可谓独树一帜。在某二手房平台上记者看到，帝豪花园目前的整体均价为86650元/㎡，跟三年前的均价相比每平方米仅下调数千元，算是相当“抗打”了。

某二手房平台房源信息

校对  潘政