扬子晚报网9月24日讯（记者 马祚波）住建部于8月底发布商品房销售新规后，9月24日北京市公布了落实商品房销售制度的细则，成为全国首个执行房地产销售新规的地方版本。北京版细则明确土地出让金可在2年内缴清，商品房预售需封顶，且购房定金不得超过总房款的1%。业内人士表示，北京版细则具有风向标作用，对后续各地出台房产销售细则有较强的借鉴意义。

扬子晚报/紫牛新闻记者从9月24日公布的《北京市贯彻落实<关于完善商品住房销售制度的通知>的实施意见》中了解到，在全面加强预售管理方面，北京版细则明确8月28日以后出让土地的预售标准统一到主体结构封顶，与住建部公布的新政方向一致，此举明显提高了预售要求。同时，预售资金监管进一步强化，将全额、全过程监管，且在项目联合验收后，方可解除资金监管。

与此同时，北京版细则也设置了过渡性安排，已经出让的土地原则上仍可按原有模式执行，这将有助于减轻企业的资金压力，避免因预售标准提高带来资金紧张的困扰，而新出让的地块则按新预售标准执行。

此外，北京细则要求8月28日后推出的新项目优先选择现房销售，同时保留传统预售模式，即预售标准提高后的新模式。在现房销售中，房企收取的定金按总房款的1%收取，举例来说，一套300万的房产最高收取3万元定金，较之前的10万-20万的收取标准大幅降低。

记者还了解到，主办银行制也是此次出台的北京版细则的重要内容，意在强化资金监管，保障资金使用。同时，土地出让价款的延期交付也受到业内好评，明确可以在两年内缴清，且延期不计利息。而此前部分城市要求在三个月或半年内缴清，加大了房企资金压力。

在业内人士看来，北京版细则基本顺应了住建部的新政要求，旨在通过市场平稳过渡，维护开发企业与购房者的合法权益。上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，北京此次政策设置了过渡期，对已拿地项目影响不大，仍可按原模式执行，改革主要针对后续新出让土地，资金发放节点明确后移，因此，这些拿地企业需尽快调整策略，尤其是做好与银行开发贷的支持衔接，这是当前最迫切的任务。

也有业内人士表示，北京版细则也有不少利好房企的举措，比如土地金缴纳可分期、延期缴纳不计利息等，这将对各地出台地方版细则有很好的启示与借鉴意义，预计国庆前后会有更多城市公布房产销售新政。

校对 王菲