扬子晚报网10月10日讯（记者 马祚波）“828”楼市新政后南京推出的首批5幅涉宅地块于10月10日全部底价成交，当日揽金39.15亿元。记者了解到，这批宅地分布在城东、江北、汤山等板块，未来将对片区内的新房房源供应提供必要补充。

5幅地块成交信息

这批5幅涉宅地块不仅是“828”新政后南京推出的首批地块，也是进入“金九”传统旺季后的首批上市地块，备受市场关注。从分布上看，城东马群、江宁汤山、城北栖霞山以及江北新区科学城等地均有所涉及，以刚需板块为主。记者注意到，地块中唯一的一幅商住混合地块是位于马群的城东G39地块，坐落在宁杭公路以北、芝嘉花园以西，最终被南京栖霞西麓开发建设有限公司以6.66亿元底价竞得。地块出让面积3.77万平方米，综合容积率为1.4，建筑限高35米。

G39地块位置图

市场人士介绍，G39地块位于百水桥开发片区，北部的马群科技园将重点发展物联网、电子商务+创意总部等主导产业，因此改善及刚性居住需求丰富，周边还有钟山印等多个小区，居住氛围浓厚。同时，招商花园城、大融城等商业综合体也能为片区内居民提供生活配套，距离最近的地铁站点S6号线百水桥站约500米。

位于城北栖霞山的G36地块被南京栖霞东麓开发建设有限公司以底价5.88亿元竞得。该地块坐落在栖霞山旅游度假区东侧，出让面积3.3万平方米，容积率为1.8，成交楼面价为10005元/㎡。该地块紧邻华侨城欢乐谷，地处“红枫居住片区”与“民国历史风貌区”交界地带，周边多个住宅项目已陆续交付。从容积率1.8、限高80米等条件来看，未来产品形态或以高层和小高层为主，定位刚需、刚改，将为城东栖霞山板块补充新的房源。

此外，位于江北科学城的G40地块被南京启创开发建设有限公司以底价16.06亿元竞得，地块出让面积超12万平方米，容积率为1.6，成交楼面价为8222元/㎡。据了解，该地块距离地铁10号线雨山路站约500米，一路之隔为龙湖雨山路天街，商业配套较为完善。

值得一提的还有位于江宁汤山的2幅老年公寓地块，其地理位置南北相邻，出让面积分别为7万平方米和9.6万平方米，容积率均为1.05，建筑限高均只有15米，最终均被南京泉乐房地产开发有限公司收入囊中，成交价分别是4.46亿、6.09亿元。目前地块周边已建成汤山温泉康养小镇，康养人居氛围成熟，未来将打造成老年康养的新去处。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，“828”楼市新政中提到未来成交宅地将优先选择现房销售，不过在此次土拍的条件中，并未提及未来销售方式是否会有变化。市场人士告诉记者，“828”新政后楼盘的销售方式将分为“新预售”和“现房销售”两种，均对房企的资金实力提出了较高要求，至于新出让地块将采取何种销售方式，仍需各地出台配套细则。

校对 陶善工