买了房，却总闻邻居家油烟味？装修完没多久墙面就渗水？近日，江苏省住房和城乡建设厅印发《江苏省住宅工程品质提升行动方案》（以下简称《方案》），聚焦“好房子”建设，从设计到交付，从建造到保修，全链条提升住宅品质，让老百姓住得更舒心。

痛点直击，精准“开方”

《方案》突出问题导向，要求补短板、强弱项、控风险。狠抓混凝土工程质量治理。严禁违法违规海砂、无标准依据的工业固体废弃物等用于混凝土工程。新标准将严格住宅隔声、防渗漏要求，竣工验收前必须进行隔声、防水实体检测，结果写入每户的“住宅质量保证书”。施工中严控材料关，门窗、地漏、防水卷材等关键建材抽检比例将提高，杜绝不合格材料上墙。外墙保温层脱落风险也将被重点“盯防”，从设计审查到现场监管全程从严，确保安全牢固。

公共部位的防水保修期限不应低于10年

交付后的房子发现和预售时说的不一样。《方案》实施信息公开行动。全面实施信息公示，新开工商品住宅工程的建设单位按规定做好质量信息公示。开展“业主开放日”“业主预看房”，先验房后收房；推动业主参与分户验收，畅通工程质量缺陷反馈渠道，督促问题整改闭环。改善型住宅建设单位及时公示改善型住宅的预评价和评价结果。

实施满意交付行动。严格各类验收，对主体结构和室内装修的隐蔽验收实施举牌验收，鼓励推行可视化管理。

确保完整交付，引导建设单位在商品房买卖合同中明确住宅小区室外景观环境、地下室、车库及其他配套设施等与住宅同时交付，向业主交付完整住宅产品。实施质量维保行动。压实保修责任，鼓励施工、建设单位提高防水、保温、装修、供热供冷系统等保修期限；改善型住宅地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限不应低于10年。鼓励建设单位购买住宅工程质量潜在缺陷保险。

高效监管，严查违规行为

《方案》提出加强建设各方市场行为监管，严查违法发包、转包、违法分包及挂靠等行为；强化工程实体质量和参建各方质量行为监督。全面推行《江苏省房屋建筑与市政基础设施工程质量风险重点防控工作手册》，突出抓好住宅工程质量易发问题、外墙保温工程质量监督。鼓励地方探索建立建设单位信用考评制度，依据考评结果实行差异化监管。

江苏此次住宅品质提升行动覆盖设计、施工、验收、交付、维保全链条，既聚焦解决当前突出质量问题，也着眼建筑行业的长远健康发展。十年保修成为安心承诺，“透明建造”抹平信息鸿沟，“好房子”的蓝图正一步步在江苏化为老百姓触手可及的现实家园。

扬子晚报/紫牛新闻记者 季宇轩

校对 陶善工