180米地标总部、8公里黄金水岸、1000亩公园体系……近日，昆山城建史上投资规模最大的项目——青阳港中央商务区正式起航。

昆山市委书记陈丽艳说：“我们将在这里打造一个与‘百强县之首’相匹配，具有鲜明标识度、国际范的城市中心和活力街区。我们给它起了个名字，叫‘城市之心’。”

最高端、最时尚、最便捷、最智慧的城市新中心

城市之心，即城市的心脏。确实，一座活力奔涌的城，定要有一颗引擎强劲的大心脏，既是承载经济脉动的"城市会客厅"，更是彰显文化特质与国际辨识度的精神地标。

昆山“城市之心”青阳港中央商务区地理位置得天独厚：位于昆山中心，北接苏州地铁11号线，南融沪宁铁路枢纽，30分钟直抵虹桥，28分钟低空可飞达浦东。

按照规划，青阳港中央商务区3.4平方公里范围内的5000亩土地上，将以500亿元项目投资，建设250万平方米地上开发规模，形成总部商务区、环港商业区、中央品质生活区、青年创业园和两大生态宜居组团等六大功能板块，打造产城融合、创新创业的热土。

片区将发挥生态优势，串联8公里黄金水岸，构建1000亩蓝绿交织的环城滨水公园系统，实现“城区即景区”；采用复合交通，通过跨区微巴与地铁接驳，并建设2公里地下智能环廊、5公里空中跑道、低空物流网络，实现车流、人流、物流的智慧高效流动；集聚潮流时尚，利用滨水空间，发展首店经济、夜经济，打造沉浸式消费场景，未来将成为昆山最高端、最时尚、最便捷、最智慧的城市新中心。

目前区内现有城市广场TOD、昆剧院、图书馆、妇幼保健院、城市公园等设施基础上，未来还将升级教师发展中心附属学校，引进高品质国际学校，用高端教育资源凝聚片区人气。

不难看出，所谓的昆山之心，就是一个升级版的CBD。

从“昆山之路”起锚之地再出发，重构县域城市范式

说起CBD，大家不自觉地认为，这是国际大都市、发达城市的才能拥有的。昆山，作为一个县级市，为什么也要建属于自己的CBD？因为昆山对自己的要求是：跳出县域思维，主动与经济规模相当的城市攀高比强。换言之，地级市有的，昆山也要有；发达城市有的，昆山也要有。

昆山的雄心壮志，无论什么时候讲起来，都会让人热血沸腾。

上世纪80年代初，昆山还是一个中小规模的农业县，经济在当时苏州6个县中排名最后一位，被大家称为“小六子”。1984年底，当时的昆山县下定决心，通过自筹、贷款、征收土地开发费等途径，筹集了1200多万元，辟出一块3.75平方公里的土地，自费建设工业开发区。1991年，昆山开发区终于“转正”，被正式确定为省级重点开发区。次年，经国务院批准成为国家级开发区，成为沿海“14+1”国家级经济技术开发区中唯一设在县级城市的开发区。2005年，昆山登顶全国百强县之首。20年来，昆山地区生产总值连跨五个千亿级台阶，达到5140亿元，一般公共预算收入增长11倍，规上工业总产值实现从一千亿元到一万亿元的历史性突破，进出口总额达到千亿美元规模，占江苏1/7。

然而，经济倍增，城市建设却跟不上脚步。正如陈丽艳在推介会上坦言，“我曾经打过一个比方，昆山就像一个快速成长的孩子，穿着一件不太合身的衣服。特别是近几年随着产业的转型升级，大量的青年人才纷至沓来，随之催生出对美好城市生活的新期待、新需求。所以我们下决心筹备了很长时间，就是希望通过补短板、提品质、强功能来实现产城融合，焕新昆山，打造一座让外来者称道、让本地人自豪的现代化大城市。”

选址青阳港，还有更巧妙的一层深意。40多年前，发生奇迹的3.75平方公里的土地就在青阳港，青阳港是“昆山之路”的起锚之地。3.75平方公里土地从"农转工"到"科转创"的时空叠印，让"城市之心"既承载着"昆山之路"的精神密码，更肩负着在数字时代重构县域城市范式的历史使命。

城市雄心与企业家重仓的同频共振

从“昆山之路”到“城市之心”，很多人好奇，昆山为什么总能领跑？昆山经济技术开发区的创立者之一宣炳龙曾说：“人想做的事是没有做不成的。只要你想得出，完全就可以做得出来。”

3月31日，青阳港中央商务区开发建设指挥部成立；4月1日，青阳港开发建设公司组建并工商登记；4月22日，昆山青阳港商务区建设管理服务中心机构获批。目前，昆山通过“一片区一专班”机制，已经成立相关重点片区工作专班，发挥牵头抓总作用，科学编制规划设计方案，梳理形成项目建设清单，健全完善重大项目联审和重点事项会商机制，按照“任务项目化、项目目标化、目标节点化、节点责任化”要求有序组织实施，为城市建设提供有力支撑。

昆山用行动和速度告诉大家，青阳港中央商务区的开发建设，不是“干与不干”的选择题，而是必答题的限时交付。

结合两岸资源和规划安排，青阳港中央商务区将优先实施西岸1.5平方公里开发，建设630亩总部商务区和580亩环港商业区。其中，总部商务区总开发规模59万平方米，将建设20栋高标准甲级写字楼，吸引金融办公、企业总部、科技创新者入驻，并打造5万平方米SOHO公寓和酒店，建设舒适创客社区。环港商业区作为先行启动区，总开发规模77万平方米，将建设180米地标总部，环港1公里岸线布局旗舰购物、米其林餐饮和亲水娱乐。

在青阳港中央商务区暨重点片区推介合作发布会上，43个优质项目已经率先抢位签约，总投资超1000亿元！

作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，招商蛇口在昆山累计开发项目8个、总投资175亿元。未来，将继续以“城市合伙人”的身份，在城市综合开发、住宅与城市服务、产业与商业赋能等领域深化合作，加大投资力度。

中亿丰集团、华润置地也将在城市更新、品质住区等领域展开协作，共同探索产城融合新模式。

在长三角资本竞逐的棋局中，高端玩家们以超越行业周期的战略眼光落子昆山，足以证明昆山在长三角城市竞合中的独特生态位，以及企业家们对“城市之心”的期待值和信心值。

近期，青阳港中央商务区内将推出总面积154亩的4宗优质地块，涵盖商务办公、商业配套、高品质住宅。有兴趣的客商，一定要把握住机会了！

扬子晚报/紫牛新闻记者 於苏云