太仓市科教新城综安办扎实推进城市管理进社区工作，以物业管理临街区域“三色管理”为抓手，推动管理力量下沉、服务触角延伸，有效破解老旧商圈物业管理难题。科教新城绿地乐和城通过系统治理，顺利完成新老物业平稳交接，商圈管理秩序全面规范。

坚持资源下沉，靶向整改破顽疾。依托“三色管理”动态评价机制，针对绿地乐和城多次被列为红色预警点位问题，统筹环卫、社区、物业等多方力量，集中整改市容环境问题40余处，重点推进建筑垃圾清理、停车划线规范、立柱广告拆除、地面铺砖维修、商业外摆规范整治，联合开展 “洁净家园日” 专项行动，引导商户落实市容环卫责任，商圈环境面貌显著改善。

坚持依法治理，健全机制强监管。推动城市管理进社区人员深度参与商圈物管会组建，社区城管员兼任社区党组织兼职委员与物管会成员，搭建多方协同议事平台，全程参与物业约谈、业主大会、选聘考察等关键环节12余次，强化民主监督与过程规范，推动物业服务由被动应付向主动作为转变。协同其它部门监督指导，扎实开展安全监管工作，高效处置电梯使用相关问题1起，配合消委办开展安全专项检查2次，全面筑牢商圈安全运行底线。

坚持平稳过渡，闭环服务保民生。紧盯原物业服务乏力、管理断档风险，严格依法推进物业选聘全流程公开公示，充分保障业主知情权与参与权。周密梳理移交事项30余项、明确交接节点8个，确保服务不断档、管理不空挡，2026年“五一”假期前，新物业顺利进场后，积极化解各类矛盾纠纷，累计调解矛盾纠纷20余次，妥善解决停车费用争议、商户噪音扰民、下水道堵塞等突出民生诉求，切实把矛盾化解在基层、问题解决在一线，商圈物业管理步入良性发展轨道。

通讯员 李力 扬子晚报/紫牛新闻记者 张毕荣

校对 陶善工