记者5月22日从溧阳法院获悉，一起因租客擅自拆除房屋楼梯、改造楼板引发的租赁纠纷案引发关注。租客张某在未经房东同意的情况下，私自拆改房屋结构，并长期拖欠租金。房东唐某诉至法院后，经法官现场勘查和调解，双方达成协议：张某需恢复房屋原状并支付欠款。法官提醒，房屋改造需合法合规，擅自变动建筑结构可能带来严重安全隐患，租赁双方应共同维护房屋安全。

2021年4月，唐某与张某签订房屋租赁合同，约定将唐某名下1-3层的房屋出租给张某用于商业经营。合同明确约定：承租人可在不破坏房屋结构及设施的前提下进行装修，但需将方案报出租人备案。然而，张某在未征得唐某同意的情况下，私自拆除原一楼至二楼楼梯，在二楼中心凿穿楼板增建旋转楼梯，且改造工程体量较大，影响房屋承重安全。又因张某长期拖欠租金，经多次催要仍一直推托，也不腾让房屋。2025年3月，唐某诉至法院，要求张某支付租金及逾期损失9万余元，并恢复房屋原状、返还房屋。

庭审中，双方就房屋恢复问题各执一词。唐某认为，张某擅自拆改楼梯且拖欠租金的行为已构成根本违约，改造后的楼梯破坏房屋整体结构，存在安全隐患，必须无条件恢复原状。张某则辩称，改造期间唐某曾路过施工现场却未予制止，应视为“默许”，且新楼梯提升了房屋商业价值，不应恢复原样。对此，唐某回应称，其发现楼梯改造时已近完工，虽然感到吃惊，但觉得木已成舟，为避免矛盾激化，只能待租赁期满后令其复原。

承办法官了解案情后认为，本案审理的棘手之处在于房屋原状的恢复问题。为查明事实、定分止争，遂组织双方当事人赴现场勘察。经实地勘察发现，张某拆改行为对房屋结构稳定性造成一定影响。法官当场指出张某罔顾安全、盲目施工行为的危险性，并释明法律中关于“不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构”的强制性规定，阐明其行为可能引发的法律责任，劝诫其要时刻把安全放在经营活动的首位。最终，双方达成一致意见：张某于短期内恢复房屋原状后返还房屋，并分期支付所欠租金。通讯员 孟可 扬子晚报/紫牛新闻记者 马奔

校对 石伟