“房子宁可空着，也不租给老人！”“空着也比提心吊胆强！”近日，老年人租房难的话题在网上引起热议。

如今，租房也有“年龄门槛”了吗？带着这一问题，记者实地探访租房市场，并分别采访有租房经历的老人以及房东、中介，探寻在北京，老年人租房的真实情况及老年人租房难的原因。

【真实案例】

82岁老人：“一听我的岁数，连房都没让我看就直接拒绝了”

82岁的刘大庆（化名）目前就在租房住。老人之前和老伴住在河北燕郊的一家养老院，老伴去世后，他整日触景生情，就从养老院里搬了出来。由于自家的房子早已经租出去了，合约还未到期，老人只得租房住。老人的子女比较反对，因为他们都在外地工作，老人租房住就成了“独居老人”。但老人意志坚决，说什么都不肯再住养老院，也不想到外地去和儿女同住。后来，老爷子找了一位护工同住，这才让子女稍稍放心。

但老人没想到，租房子这样一件很普通的事，到了老年人这里却不容易。从养老院回来后，他跑了三家中介，找了一个多月的房子，才在北苑附近租到一套不大的两居室。“老年人租房是不容易。”老人感叹道，他去中介门店咨询时，工作人员都很热情。“但好几个房东一听我的岁数，连房都没让我看就直接拒绝了。”老人说，他原本希望租的房子面积大一点，交通方便一点，新一点，但好几套房子的主人都表示不愿意租给老年人。因为屡次碰壁，老人只能把要求一降再降。

老人现在住的房子是一个回迁房小区，比自己最初想租的房子小了很多，但能租到已是很不容易。老人说，房东的父母和自己是同行，再一打听，很多老同事都彼此认识，最终人家才愿意把房租给自己。老人说，租到这个房子颇有点机缘巧合，如果没有这层关系，恐怕自己还得费一番周折。

对于很多房东不愿意把房子租给老年人，老爷子表示自己很能理解房东的心情。“老人年纪大了，身体不好，磕了碰了或者突然病倒了，都会给人家造成一些麻烦甚至财产损失。”但另一方面，人人都会老，他希望双方能够相互体谅。

“现在人们的生活习惯不像以前，没那么多人希望一大家子住在一起了。这是社会的发展趋势。”老人说，随着人口老龄化的不断加深，自己出来租房住的老年人可能会越来越多。这个问题应该引起关注。

“作为租客，要体谅房主，不要让人家承担不该承担的责任。另一方面，希望社会也能体谅老年人，给老年人行个方便。”他认为，解决老年人租房难问题，只要求某一方让步是不公平的，而是要多方面共同努力。

72岁老人：到了看房环节“踢”到门槛

老年人租房，真的这么难吗？带着疑问，记者随同72岁的崔阿姨一起，前往多家房屋中介门店实地探访。

崔阿姨居住了几十年的老房因近期改造装修，需要临时租赁一处住房进行周转，于是来到西城区北三环中路附近的三家链家门店了解情况。

问清租房需求后，链家门店的工作人员并没有将老人拒之门外，而是热情地开始在电脑系统中帮崔阿姨选择合适的房源。浏览了多套房源信息后，崔阿姨对其中几套房屋表现出兴趣，提出了现场看房的要求。

在一家链家门店内，看房的要求刚一提出，工作人员的态度立刻有了转变。“想看房，得先打电话问问房东同不同意。”工作人员解释，有些房东直租的房子，不愿意租给老人，只能看中一套，现打电话咨询，人家要是不愿意也没辙。而中介托管的房子，按照公司的规定本身不能租给老人，如果实在想租，只能找子女当“替身”代为签合同。不过，万一被人发现遭到投诉，老人就必须得搬走。

而在附近的一家我爱我家门店，崔阿姨遇到了类似的难题。原本热情的工作人员在崔阿姨提出看房需求后表示，老人想租房，都得跟房东现联系、现商量。工作人员称，之前就有一位80多岁的老太太，想要租一套一层的房子，房东得知老人的年龄后，死活没同意，就怕出点什么意外。

【记者探访】

部分房源备注不愿租给老人

随后，记者又单独来到海淀区西三环附近一家链家门店进行探访。听记者说明是老人需要租房后，该门店的工作人员同样提供了多处可供老人选择的房源信息。不过，工作人员也透露，有一些房东会对房客有“特殊要求”。

工作人员打开店内的电脑内部系统向记者展示，屏幕上，一些房源的备注栏内会标注房东的“特殊要求”，比如拒绝带宠物入住，再比如不允许将房子出租作为员工宿舍或是合租。工作人员介绍，还有些房子被备注上了不愿租给老年人。

工作人员表示，在实际租房过程中，的确遇到过很多不愿意将房子租给老年人的情况。所以对于老年人来说，房源肯定是相对较少。在一套租金6000余元的一室一厅房源信息上，记者看到，房东在“是否接受60周岁以上签约”的备注上填写了“是”，表示愿意接受将房子租给60周岁以上老人，这成为了这套房子的一个“卖点”。

工作人员称，有一些房源属于“房东直租”，如果想要看房，需要先征求房东的意见。看看房东是否同意将房子租给老人。而另有一些房源则属于“中介托管”，房子的钥匙就在中介手中，想看房不需要再联系房东。该工作人员建议，如果是老人想要租房，可以优先考虑中介手中的托管房源。

部分中介表示超过65岁签不了合同

随后，记者又来到西三环附近一家我爱我家门店。在回答老年人是否能够签约租房这一问题时，工作人员显然有些犹豫。不过，在店内咨询了一会后，几名工作人员打开了话匣子。“房东听说是这么大年纪的老人要租房子，一般不敢让住。”“租给谁都是租，房东宁可晚租点、多等等，也不想冒风险。”“年纪大的人租房老费劲了！”

多大岁数的老人租房会遇到障碍？工作人员进一步解释，如果老人60岁冒点头，可能还行，如果已经七八十岁肯定就困难了。“一般65岁左右，在我们公司就签不了合同了，你去哪个公司都一样，都怕出意外、怕担责。”

在北三环附近的一家我爱我家门店，一名工作人员则告诉崔阿姨，如果想要找房东直租，就只能挨个询问，有可能面临“被拒”的风险。而公司托管的房源，只租给60岁以下的租客。

中介支招“子女代租”靠谱吗？

“不过……”在叙述了诸多老人租房的难点后，西三环附近一我爱我家门店的工作人员突然话锋一转，接着“支招”说，虽然七八十岁的老人租房有困难，但是，可以“以子女的名义租”啊！子女可以替老人去看房，并以子女的名义签下租房合同，等签完约之后，实际上让老人自己去住就行了。“如果直接说老人自己住，没人会租给你，谁不想租给年轻人啊。”

听完“支招”，记者也随即提出了疑虑：如果签约居住后，房东发现实际的居住人并非年轻子女而是老人，那怎么办？工作人员给记者宽心，表示事情不会“败露”，因为签约后房东不会再去房子里查看。

子女代为签约，而老人实际居住，这一做法是否符合规定？记者查询后发现，2022年开始实施的《北京市住房租赁条例》中明确要求，住房租赁的出租人和承租人应当依法签订书面租赁合同，住房租赁合同中除了要包含承租人信息外，还需要包含其他实际居住人员的身份信息和联系方式。此外，出租人应当与承租人约定，定期检查租赁住房的使用情况。

而市住建委网站提供的《北京市房屋承租经纪服务合同（示范文本）》中也同样明确提出，承租人应当保证房屋承租意向的真实性，如实书面告知租住人员信息。

【原因探究】

“老人在你这房子里发生什么意外，是真赔不起啊！”

为何很多房东不愿意将房屋租给老年人？记者采访发现，最大的原因便是安全因素。

市民许先生将家中闲置的一套一居室拿来出租。“不大，将近40平方米，在丰台。”当记者询问他是否愿意将房屋租给老人时，许先生坦言，“条件不允许。”

“我这是老房子，没安装马桶，是过去的老式蹲坑。老人一般腿脚不利索，这上厕所或者洗澡时，摔了、碰了，谁负责？老人在你这房子里发生什么意外，是真赔不起啊！”

李女士家的房子倒是装上了马桶，但她同样有此担忧。“租给高龄老人，马桶旁边应该再装个扶手，不然老人不方便，还容易出意外，可我这房子刚装修过，装个扶手不太好看，以后拆掉，漏两个窟窿，这瓷砖都没法补。”

在社交平台上，关于“老人租房难”这个话题的讨论中，不少房东表达了相同的担忧。例如，在小红书上，有网友提出，担心患有疾病的老人如果在出租屋中去世，会造成房子贬值。还有网友表示，万一老人在出租屋中摔着、碰着、滑倒，甚至生病住院，家属跑来问责或讹上自己怎么办，“担不起”。

“从此，我的电话就成了老人的热线电话”

另外，部分房东反映，将房子出租给老年人，“麻烦事太多。”

张女士就是一位房东，她“现身说法”，“把房子租给老人，可真是给自己找了不少麻烦。”几年前，她曾将自家一套位于东五环的闲置房屋租给两位70多岁的老人，“从此，我的电话就成了老人的热线电话。”

“小张啊，这门锁又打不开了，你快来看看吧，我们折腾半天了，进不去屋啊。”“小张啊，暖气不热，我们岁数大了，冻病了可不得了，你得给解决一下。”“冰箱大半夜噼里啪啦响，不会要爆炸吧！”“阳台的电动晾衣架降不下来了，洗了一堆衣服都没办法晾，你们年轻人就买这种不实用的东西！”……

张女士发现，老年人租房比年轻人更为挑剔，而且解决问题的能力比较差，无论出了大小问题，第一时间就会拨打她的电话，而且每次都很着急，希望她立刻帮着解决。有时是新式电器不会用，有时是对房屋情况不满意，甚至就连发生了邻里矛盾都会要求她来出面解决。张女士说，一次，已经到了晚上10点多钟，老人嫌楼上脚步声重，干扰休息，就要求她立刻赶来，出面与邻居进行沟通。有了这次“难忘”的租房经历，她表示，再也不敢把房子租给老人了。

在社交平台上，记者看到，有网友也曾遭遇过类似的情况。例如，一位网友表示，自己曾将房屋租给一位无子女的老人，谁料到，老人租房一段时间后就不再按期缴纳房租，也不肯搬离，弄得自己束手无策。而另一名网友则称，自家的房子曾经租给两个老人，没想到老人每天出门捡废品，阳台堆满了又脏又臭的废品，屡屡遭到邻居投诉，网格员上门劝说都无济于事。