新交付的小区首次开暖，谁知打水试压竟把新房泡了！业主傻眼：我的损失咋办？近日，徐州铜山区法院审结一起供暖施压导致漏水泡了新房装修，法院判开发商和物业各担责40%。

据了解，当地实行集中供暖，一小区建成后毛坯交付给业主，由业主自行选择是否以及何时接通取暖设备。小区的供暖设备前期由开发商管理，在供暖设备调试运行达到正式供暖条件，并且满两个供暖季后，将会被整体移交给供暖公司，小区物业负责水暖井、供暖设备的日常管理维护。该小区首次供暖试压前，物业公司通过业主微信群通知，供暖系统即将开展试压工作，请业主将室内供暖阀门关闭，如造成暖气管道跑、漏水事故，责任由业主自负。业主刘某暂没有取暖需求，就没有交纳供暖费用，所以对业主群里供暖系统试压的通知并未留意。然而，试压期间刘某房屋发生进水，导致新家的装修、家具和家电都被水泡了，损失上万元，刘某认为自己并不属于用暖业主，供暖系统试压怎么会连累自家遭受损失呢？于是找开发商和物业，要求赔偿。开发商认为，小区已交付，供暖系统属于小区日常管理范畴，开发商只在质保期内对施工质量承责。物业则认为，刘某自身未留意群内通知关闭室内供暖阀门，是造成进水事故的主要原因。供暖系统试压前，物业已经在业主群进行提醒，尽到了通知和协助义务，不应担责。协商未果，刘某将开发商、物业诉至法院。

法院查明，在供暖系统试压时，刘某房屋的室外水暖井分户阀门和室内供暖阀门均未关闭，供暖阀门、管道等设备并不存在质量问题。通常情况下，室外水暖井分户阀门和室内供暖阀门为双重保险设置，关闭一处即能阻止房屋进水。法院认为，案涉小区系首次供暖，开发商管理供暖设备并进行供暖试压操作，应当确保室外水暖井分户阀门关闭之后才能试压打水，然而开发商并未确认阀门关闭即开展试压工作，存在过错，应承担赔偿。小区物业负责水暖井、供暖设备的日常维护和管理，并配合开发商供暖试压，应充分告知业主注意事项及潜在风险，但物业仅通过业主群发过一次通知，也未能履行室外水暖井分户阀门的检查，亦存在过错。业主刘某已经接收房屋并进行装修，室内供暖阀门在其控制之内，刘某未按通知及时关闭，未尽到相应的注意义务，也应担部分责任。综上，法院判决开发商、物业分别对房屋进水事故所造成的损失承担40%的赔偿责任，刘某自身承担20%的损失。

扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇 通讯员 王樱蕙 史良

校对 陶善工