正值暑期观影旺季，一家开业仅半年多的影院因一场正在审理中的解约官司，被“房东”拉闸断电，经营陷入“瘫痪”。影院方报警无果后，向法院申请行为保全。近日，南通市崇川区人民法院在24小时内作出行为保全裁定，帮助影院恢复正常经营。记者了解到，这是该院今年首份行为保全裁定。

影院因合同纠纷被断电，面临经营危机

2025年11月，某传媒公司租用房地产公司商铺，用于经营影院。今年3月，传媒公司变更股东，房地产公司认为该行为实为变相转租，构成根本违约，发出解除合同通知书。对此，传媒公司并不认可，于是房地产公司向法院提起诉讼，要求确认合同解除。

案件审理期间，房地产公司再次发函限令传媒公司停止商铺内一切经营活动，传媒公司多次与之沟通协商未果。近日，房地产公司对传媒公司承租的影院场地采取停电措施，导致影院经营中断。传媒公司报警协调后无果，于是向法院申请行为保全。

考虑到当前正值影院暑期经营旺季，企业前期投入大额装修、运营成本，开业仅半年，一旦长期停摆，将产生不可逆的重大经济损失，普通民事纠纷极易升级为实质性经营危机。法官同时了解到，在租赁期间，传媒公司履约到位，按时足额交纳租金、物业费。

为守住企业合法经营权益，防止损失持续扩大，崇川法院经快速审查明确，案涉房屋租赁合同纠纷正在审理中，租赁合同是否解除尚未得以确认，房地产公司自行采取断电或收房等行为的合法合理性有待商榷。

法院裁定行为保全，为影院紧急止损

为保障市场主体的正常经营，避免不必要的损失发生或扩大，法院迅速作出行为保全裁定，禁止房地产公司在诉讼期间实施停电、收房、封阻经营等侵权行为，以司法强制措施为企业经营紧急止损。法院向房地产公司送达裁定书，影院于次日恢复供电，回归正常经营。

“从‘拉闸’到‘亮灯’，法治是最好的营商环境。此次快速保全处置，有效破解了‘官司未结、企业先损’的痛点，最大限度降低诉讼对企业经营的负面影响。”法官表示，崇川法院将持续秉持善意文明司法理念，快审快保、诉中止损、精准护企，以高质量司法服务护航辖区经济高质量发展。

法官说法：什么是行为保全？

很多人听过“财产保全”，但可能对该案中法院采用的“行为保全”比较陌生。

对此，法官介绍，根据保全标的不同，保全可以划分为财产保全、行为保全和证据保全。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

“行为保全对于维护当事人合法权益、避免矛盾激化、促进审判执行等方面具有重要意义。”法官表示，在诉讼期间，当合法权益有受损的风险，申请行为保全是一种有效的权利救济方法。

通讯员 李亚君 王雅清 扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 陶善工