网签双冠，低密藏品进入清盘时刻

2026年1—10月，河西板块网签金额TOP1、南京全市别墅网签金额TOP1——南京凤起潮鸣用一份硬核成绩单，印证了低密藏品在分化市场里的稀缺价值。

全盘劲销超八成。

• 约325㎡三层真院墅，仅此20席。

• 约175—188㎡四代水岸洋房，仅剩最后6席。

清盘臻藏倒计时，已经开启。对城市领潮者而言，这不是一道“要不要看”的选择题，而是一道“还来不来得及”的抢答题。

项目206㎡、246㎡洋房户型以及360㎡、499㎡院墅已告罄。

01一扇窗，看见南京的潮鸣

窗外是产业峰群，也是这座城市的未来

站在凤起潮鸣14#的窗前，目之所及是河西科创总部的天际线——小米、阿里、京东、宝马IT研发中心依次排开，国际友谊公园的湖面在不远处安静铺展。

这些名字不是远处的地标，而是业主每天拉开窗帘就能看到的“事业主场”。 一座城市的产业雄心与自然静谧，在这一扇窗前完成交会。

对住在这里的人而言，科创浓度不是报表上的数字，而是窗前那一帧真实的天际线。这片天际线背后，是建邺区最硬的底牌——建邺人均GDP跃居南京首位，2025年区域生产总值突破1500亿元，集聚全市约70%的金融总部。也就是说，14#窗外是南京“单位产出最高、含金量最厚”的象限之一。

更关键的是，它正从“金融心脏”切换为“AI前沿”。作为江苏省唯一国家人工智能创新应用先导区核心承载地，河西中央科创区4.4平方公里内已落定8大总部基地：南京阿里中心开园一年聚合260余家企业，其中AI相关主体超130家；小米南京科技园研发人员突破6000人；京东万人级研发中心全速推进。到2028年，这里将形成千亿级人工智能产业集群。

窗外的天际线还在生长。交付之后，这片风景会继续变好。住在这里，是住在南京“金融+AI”双轮驱动的正圆心，与一座城市的未来同频。

最后一栋洋房，河西低密的收藏时刻

凤起系十年七城，一城一座，从不复制。南京这座，落在河西核心、约1.01容积率的土地上——这是河西新城开发建设二十余年来容积率最低的宅地，此前未曾有，此后难再有。

而在这样一个低密社区里，14#是洋房序列的最后一栋，户型建面约175平方米。卖完这一栋，凤起潮鸣的洋房正式退出在售清单。低密洋房只会越来越少，收藏意义从此刻开始。

稀缺三房：少一间房，多一分从容

同样值得关注的是位于北侧的建面约178㎡、188㎡户型，不是“常规三房”，更不是老户型的复刻。

它们是全盘最稀缺的水岸三房——仅此少量几席，全部落位北面一线，推窗即河、即园、即湖。对高知家庭、科创精英来说，这不是“少一个房间”的妥协，而是一次主动的选择。

孩子已独立，或暂未同住；家庭聚会、朋友社交是生活常态。与其留一间常年空置的客房，不如把尺度还给日子本身。

两个户型都拥有媲美约206㎡的公区享受：

建面约178㎡潮涌A2，LDK一体化超级社交客餐厅，厨房连超大餐厅，开间约6.6m，客厅外接超大尺度封闭阳台，约9.8m；独立行政级主卧套房，开间约4.2m，带浴缸与衣帽区；长辈房静居一侧，动静分离；还藏了一间独立储藏室——露营装备、换季衣物、孩子的成长物件，都有自己的位置。

建面约178㎡潮涌A2户型

建面约188㎡潮涌B1，双面亲水视角，东临水、北临湖；超级方厅拉伸采光面，南向开间约15.7m，南向生活阳台约9.8m，镜面对称布局巧妙规避连廊干扰；独立主卧套房私密性拉满，多面开窗把水岸风光与冬日暖阳一并收进屋里。

建面约188㎡潮涌B1户型

而真正让它“不像老户型”的，是那个“3+X”。X不是多余的面积，是可生长的生活——

• 可以是茶室，煮一壶雨前，看窗外水波；

• 可以是书房，孩子周末回来写论文，你在旁边翻画册；

• 可以是琴房，一架钢琴，一扇朝北的窗；

• 可以是收藏室，放相机，放雪板，放年轻时没来得及摆出来的热爱；

• 也可以在未来某一天，轻轻合上门，变成第四间卧室。

它不预设答案，只预留可能。对高知家庭而言，这种“可改成的四房”，比固定四房更体面。

合院的故事，写在实景里

从洋房往北走，是8栋同步呈现的合院立面。

东地块2#、3#、4#、5#，西地块9#、10#、11#、12#——金沙绿琉璃陶板在阳光下呈现翡翠凝韵。这不是某种符号化的“新中式”，而是南京城市美学里琉璃瓦的色彩意象，被以现代工艺重新烧制，“长”在河西的建筑界面上。

“屏、檐、栏、帘”四种东方语素，横线条舒展，竖线条挺拔，最终形成的是国际东方的淡然风骨，而不是元素的堆砌。

目前少量在售的建面约325㎡低密3F院墅，拥有约25㎡跑道式观景露台、约6.8米挑高客厅、南向约10米巨幕面宽。另外，单栋立面证明的是工艺，8栋同时呈现证明的是标准的一致性。

02一座城，值得一座凤起潮鸣

河西这一年，世界看向南京的第一眼

河西中央科创区走过一周年，天际线正在从蓝图走向现实：AI时空——南京人工智能国际社区推进建设，金陵天地已开业，约416.6米金融城二期紫金金融大厦亮灯，22栋建筑主体验收。

“南京曼哈顿”不是比喻，是正在发生的城市叙事。凤起潮鸣立于此，不是旁观者，而是这部叙事里的一页。

住在总部经济区隔壁，是什么体验

不聊配套清单，聊生活半径。约1.5公里内，阿里、小米、京东、宝马、恒生、58同城、苏酒集团……FinTech城市总部经济区在此聚合。白天在写字楼里定义未来，傍晚沿秦淮河散步回家——这种“切换感”，是河西独有的。

再叠一江一河四公园：长江、秦淮河、约21.7万㎡国际友谊公园、约64万㎡鱼嘴湿地、约33万㎡滨河公园、约50万㎡青奥体育公园。繁华与自然，在这里不是单选题。

项目由绿城中国与奥体建设联合打造，goa大象、广州观己、CCD郑忠、SLD梁志天、TCD² 平仄等设计团队联席执笔——河西给南京的诚意，写在这些名字里。

四重认可，让市场读懂“看得见的好”

克而瑞2026上半年全国十大高端作品——行业视角的认可；

中国建筑科学研究院“好住宅测评”铂金级——专业机构的背书；

2026美国MUSE设计景观类铂金奖+ 2026美国AMP建筑大师奖（景观类）双料国际认可——国际审美的共鸣。

产品、居住、审美，三个维度，恰好对应“看得见”的三个层面。

03潮鸣生活的日常：会所、园林与时间的答案

前面讲了窗外的城市、窗内的生活，真正让“恒藏”落地的，是楼下的日常。

约2700㎡会所，装下归家后的切换

从凤栖台穿过园林，沿着下沉庭院走进“堂前Lounge”。

河西唯一的挑高约7.8米恒温泳池“月泠泉”，独享270度视野，天光云影与下沉庭院共映一池——不是效果图，是日常。

“逐云志”健身房挥洒汗水，“潮鸣宴”私宴厅请朋友吃一顿家宴，“知无涯”书吧里遇见志趣相投的邻居，“胜棋汇”棋牌室体验对弈的雅趣，“酌月饮”水吧台开启一场轻松对话，瑜伽室“春山空”安放身体，理疗室“沐心舒”消除疲惫。

空间不只是功能，也是圈层与兴趣的聚场。潮鸣的生活，是住出来的，也是聚出来的。

从老人到孩子，架空层里的全龄温度

约800㎡架空层，是另一重日常。

“花想容”女王空间约400㎡，取自“云想衣裳花想容”，下午茶、瑜伽、沙龙，是女性的第三空间；“悦承欢”儿童天地约200㎡，包含彩虹滑梯、童玩剧场，是孩子的放学后乐园；长者颐养空间，让父母下楼即享社交主场。

园林里，“一轴衔双园、七巷尽枕河、九境共潮鸣”。梅雪、樱云、紫薇、秋栎、海棠、玉兰、枫丹——七条巷子七种花香，归家路上“闻花香识家门”。约200吨原石叠成仪凤园三段飞瀑，百年老桂、价值百万的青檀，都在社区里慢慢生长。三代人各有角落。社区不是房子的集合，是生活的容器。

交付前423天，服务已提前入场

比房子更早抵达的，是服务。

距离合同交付日还有423天，南京凤起潮鸣已经与业主先后开展了三场共创会——

第一场，社群共创，让志趣相投的人先彼此认识；

第二场，品质共建，把工程细节摊开在阳光下；

第三场，物业服务共创，把未来生活的日常前置打磨。

从社群到品质，再到服务，层层递进，覆盖的不只是房子，更是“家”的全部维度。

每一场共创会，都是与业主坦诚面对面。本次物业服务共创会上，业主给出“及时、务实、走心”的真实反馈——不是客套的认可，而是心声被接住之后的信任。现场共收集业主意见45条，后续将建立专项台账，逐条跟进、逐项闭环，持续推动建议落地。

房子还未交付，服务已经先行。凤起潮鸣想做的，从来不只是建好一栋建筑，更是让业主拿到钥匙之前，就已经住进被理解的生活里。

写在最后：

冠领金陵，潮鸣不息

在河西这部持续生长的城市故事里

低密恒藏，终将越来越少。

而窗前的南京，潮鸣的时刻，始终有凤起潮鸣的位置。