国庆中秋，300万游客打卡，同比增15%；秋末冬初，戏剧狂欢周吸客58万，仓街客流上升21.5%；冬至时节，“冬至大如年”民俗文化活动揽客超80万，同比增长34.2%……

　　一组组热力数据，跨越四季、贯穿街巷，印证着苏州观前街—平江路商圈的强劲活力。作为商圈建设的“操盘者”，姑苏区平江街道以“IP+”战略为核心引擎，串联历史文脉与现代商业、潮流体验与民生需求，走出一条独具特色的城市更新之路。

　　从“临顿一步漫古今”的场景营造，到“平江晒书”“冬至大如年”的文化传承，再到仓街戏剧狂欢、长发商厦焕新的商业实践，平江街道将文化符号转化为可消费、可体验、可传播的商业价值。今年以来实现营收近230亿元，年人流量超7200万人次，规模比肩国内一线商业综合体。

　　如今，以全省第一身份冲刺全国示范步行街（商圈），平江街道主动打破传统思维、空间边界，重塑商圈的物理空间、消费体验和商业形态，让游客的脚步慢下来、市民的体验丰富起来、消费的链条长起来，助力打造“代表未来的发展方向”的创新型人文经济高地。

　　商圈联动 

　　构建全域共生“生命体” 

　　平江街道的更新实践，始于全域资源的整合与协同。

　　过去，观前街、平江路、临顿路、仓街各自为战，文化符号分散、消费场景割裂。如今，正通过文化纽带的串联彻底改变，一个资源互补、客流互通、业态互融的商圈“生命体”加速形成。

　　全域联动，交通先行。依托地铁1号线、4号线、6号线换乘枢纽优势，商圈打造“10分钟体验圈”——游客从观前街选购采芝斋、黄天源等老字号特产，步行即可至平江路听评弹、逛古巷，转身又能到仓街打卡艺术展、参与新潮活动，无需长距离奔波，便能一站式体验“购物、文化、潮流”多元场景。

　　作为商圈潮流活力的“补给站”，仓街的IP补位实践成效尤为显著。作为商圈重要组成部分，仓街以潮流艺术为核心定位，11月16日落幕的“CJCJDRAMA”超级仓街戏剧狂欢周，正是全域联动的典型案例。活动以“国际街头戏剧”为内核，联合平江历史文化街区免费向市民游客开放，既吸引“Z世代”客群，又反向为观前街、平江路带来客流增量。活动期间，商圈跨区域流动客流、餐饮商户营业额以及民宿入住率均有所提升，真正实现“一街带活全域，潮流激活传统”。

　　这种联动绝非“物理拼接”，而是“功能耦合”。姑苏区平江街道党工委委员杨扬坦言，商圈的良性运转，源于对各区域特色的精准定位与分工：观前街聚焦“高频消费供给”，通过升级老字号、引入潮流首店，夯实“一站式购物”核心功能；平江路主打“沉浸式文化体验”，保留江南水乡粉墙黛瓦风貌，布局非遗工坊、评弹书场，传递江南生活美学；临顿路以“园林式街区”为定位焕新亮相，展现“入街即入园，入园即入画”的苏式韵味；仓街则以“艺术潮流”为核心，通过非遗快闪、潮流市集等活动，填补年轻客群体验空白。

　　数据显示，2025年，商圈入驻商户超4000家，商业入驻率超95%，年坪效达3.33万元/平方米，全域协同效应让商圈成为古城最具活力的消费地标。

　　业态升级 

　　文化赋能商业焕新活力 

　　文化与商业的深度融合，是城市更新实践的核心价值。

　　平江街道紧扣文化赋能逻辑，让文化符号渗透到商业运营的每一个环节，推动业态从“单一零售”向“体验消费”蝶变，实现文化价值与经济价值的双提升。

　　原长发商厦的焕新转型极具代表性。将于明年春节前以“CFS中央假日广场”身份亮相的该项目，是老建筑活化的标杆。项目总经理徐丽莉介绍，项目以“外融合、内开放”为核心进行空间创新，建筑立面退让形成假日广场，露台与街道互动增强停留感；室内采用去装饰化设计，保留混凝土质感。配套方面，项目改建停车场缓解商圈停车难题，引入全国首店亚朵S2.0酒店升级文旅住宿，同时预留大量公共休憩空间延长消费动线。截至目前，项目整体签约率可观，预计开业后年营业额将突破亿元。

　　如果说CFS中央假日广场是老建筑活化的“点上突破”，“临顿一步漫古今”的场景营造则是业态的“线上串联”，成为勾连全域商业的关键纽带。

　　平江街道党工委副书记陈付霜介绍，临顿路定位为“历史与现代的黄金界面”，推动文化与沿街业态深度融合，评弹声、非遗店与网红咖啡、潮流首店“互为风景”，让游客在步行中完成“从现代商业到千年古城”的沉浸式切换。为了让市民游客可以一站式玩转临顿路，平江街道还推出了《临顿一步漫古今》冬至特辑手册。60页的手绘手册堪称古城冬日漫游指南，详细收录了临顿路周边吃喝玩乐精华资讯，手账式设计让其成为收藏佳品。

　　在仓街的巨型打卡装置下拍照，转身走进国潮设计师店挑选心仪单品，或在街角老茶馆、咖啡店歇脚听一段评弹——这种跨越时空的多元体验，正是商圈不可复制的核心魅力。通过将潮流元素与江南文化深度嫁接，打造出“可逛、可买、可体验”的消费长廊，既吸引了年轻客群，注入新鲜活力，也带动全域客流循环。

　　从“点”的标杆打造，到“线”的串联贯通，再到“面”的辐射赋能，平江街道的业态升级并非零散布局，而是系统推进的结果。这背后，是一套成熟协同机制的坚实支撑。平江街道办事处主任王钧卿介绍，围绕人文经济协同发展的有效性逻辑，政府层面以文化为核心统筹政策支持，确保业态升级与古城调性保持一致；企业层面引入专业运营团队，深化文化与商业的融合设计；招商层面优先遴选契合商圈定位的品牌，让文化赋能商业的模式实现可持续发展。

　　生态构建 

　　让爆款IP延续城市温度 

　　平江街道的更新实践，始终坚守可持续理念，既要延续爆款活动的热度，更要通过文化传承赋能民生服务，构建“文化—经济—民生”共生的可持续生态，让城市更新既见“风景”更见“人情”。

　　民生福祉，是生态构建的核心落点。今夏的白塔公园“荷花市集”，从朴素农摊升级为城市文化场景，属地与城管部门为东西山农户提供合法经营空间，开通“荷花助农线”，邀请花艺老师现场指导折花、插花，日均吸引游客超万人次，单日荷花销量逾万枝，既帮助农户拓宽销路、实现增收，又为市民游客打造了接地气的苏式生活体验场景，让“烟火气”与“文化味”完美融合。

　　文化传承，则为生态构建注入持久活力。多年来，平江街道深耕“平江晒书”“冬至大如年”等品牌活动，不断拓展其文化内涵与社会影响力。其中，“苏州冬至习俗”于2023年入选第五批省级非物质文化遗产代表性项目名录，“平江晒书”于今年12月入选区第七批非遗名录。依托“冬至大如年”推广冬酿酒文化，推动元大昌冬酿酒销售场景成为全网热点；借助“平江晒书”弘扬状元文化，“金榜簪花状元游巷”相关话题引发广泛网络关注，让传统文化在新时代“活起来”“火起来”。

　　为丰富文化内涵，平江街道还主动联动区域文化单位，开展多元合作：与苏州丝绸博物馆联合创排走秀节目《流动的书》，让丝绸文化与现代时尚碰撞交融；支持苏州戏曲博物馆创新“戏曲+文旅”模式，持续办好“那答儿去·戏梦长巷——中张家巷潮流戏曲之夜”，让传统戏曲走进年轻群体；与平门文化艺术馆合作推出原创歌曲《姑苏情》，以旋律传递江南韵味，让文化内容更具多样性与传播力。

　　“以文化人、以文兴业，我们正以不懈的探索，让苏州古城的每一处街巷、每一家店铺、每一份烟火气，都成为‘人民城市人民建’的鲜活注脚。”在平江街道党工委书记潘家栋看来，每一步实践都是对“生活在这里很有福气”的生动回答。这里，全域联动让“老家底”成为“新富矿”，业态升级让“千年文脉”转化为“商业动能”，生态构建让“历史遗产”惠及“民生福祉”，共同绘就了一幅“人文为魂、商业为基、民生为本”的古城新图景。

　　（苏报记者 李浛芃）