周末午后的南通市寺街、西南营历史文化街区游人如织，被网友称为“通城第一摊”的臭豆腐店前照例排着长队，这是本地人念念不忘的美味；紧邻天宁寺的街口，年轻人端着“脆饼拿铁”拍照，原木色门窗与古刹飞檐构成奇妙的视觉对话；巷子深处，“寺街门最小的店”招牌下，游客正络绎不绝地与那扇古朴的窄门合影……8年“绣花”功夫，让千年古街在“小规模、渐进式、织补式、微循环”的保护更新中，守住了根脉，也焕发了新生。 

　　寺街机俯瞰图 

　　　   规划引领 

　　　　更新困局下的“破”与“立” 

　　　　“一条寺街巷，半部紫琅史。”寺街、西南营是南通历史最悠久、保存最完整、积淀最深厚的两大历史文化街区，两者仅一路之隔，共有街巷32条、院落402处，国家级文保单位1处、省级文保单位2处、市级文保单位6处、历史建筑18处。这里也是国家5A级风景名胜区濠河风景区的重要组成部分。然而，城市化大潮中，这片“福地中的宝地”一度被“湮没”。晴天怕失火、雨天怕淹水、搬迁怕吃亏，居民“三怕”考验着政府改善民生的智慧与能力。 

　　　　基础设施普遍老化、缺乏专用污水管网、自来水管老化、空中网线如“蜘蛛网”般杂乱交织……老街到了不得不改、非改不可的地步，城市更新的步伐就此展开。2017年，南通全面启动腾迁疏解；2024年下半年，“点亮寺西”工程正式启动。 

　　　　寺街、西南营在南通人心中是“福地中的宝地”，加上30多年来“光打雷、不下雨”的改造传闻，让居民担心“拆迁吃亏”，老街居民岂会“说搬就搬”。原住民的去与留，几乎是所有老城更新改造都要面临的难题。 

　　　　腾迁疏解工作遵循“愿腾则腾”原则。安排优质房源、匹配优惠政策，实行“实物安置”和“货币化补偿”两种方式。想迁即能迁，不想迁就留，用时间换空间的“慢招”收到了“奇效”：寺街西南营2300户原住民接受安置，搬进现代化住宅，人均住房面积由不足10平方米提升至30平方米以上。两大街区64%的空间腾了出来，同时留住了近20%的原住民。 

　　　　“在寺街与西南营的更新改造中，我们为愿意留下的450户居民免费提供设计方案，鼓励街区居民自行开展保护修缮，共同参与街区保护，既留住老街韵味，也留住老街人情。”南通市住房城乡建设局相关负责人说。 

　　　　前后8年，寺街、西南营的改造初见成效。 

　　　　去年以来，遵循《南通历史文化名城保护规划（2025—2035年）》建设控制地带改成历史文化街区建设控制要求，寺街55号、89号等部分一般店铺适度“开窗”，给空间布局增添呼吸感，地处文保节点的门店则恪守原有格局。另外，《南通市全域旅游促进条例》进一步明确重点推动寺街、西南营修缮提质、业态引入。 

　　　　寺街西南营保护利用工作专班负责人陆春新表示：“规划、条例在原有框架上给活化利用工作适当‘开了道口子’。”位于天宁寺拐角的95号店面，被规定门窗尺寸不得擅自改动，店主索性打出“寺街门最小的店”特色门牌，反倒成为古巷一大亮点。 

　　　　“八年磨一剑” 

　　　　精雕细琢中的“快”与“慢” 

　　　　城市更新最怕走上“大拆大建”“拆真建伪”的路。那些镌刻着集体记忆的老建筑、老街区，一旦成片消失，城市的历史肌理与地域特质也将随之淡化，令人再难寻那份独有的认同与归属。 

　　　　从钟楼广场西侧走到寺街入口，窄巷幽深，沿石砖路漫步，蔷薇花攀墙盛放，白墙黛瓦建筑纵向排开，沿街店铺装点着复古风格海报，连电线杆都盘活利用变身街巷的“导览指南”。移步西南营，氛围更显静谧清幽，徐宗干故居、黑墙门徐氏宅等古建修缮工作有序推进，古巷悄然蜕变，底色却未改分毫。 

　　　　这里的改造给人的印象“很慢”，但慢有慢的道理。 

　　　　“慢”在精准施策。秉持“小规模、渐进式、织补式、微更新”思路，工作专班对所有建筑院落实行分级分类精准保护。文保单位与历史建筑恪守原风貌、原尺寸、原材料原则；传统风貌建筑严格保留南通本土民居特色；普通建筑则在兼顾风貌协调的基础上适度优化。仅一个消防保障专项规划方案就做了一年多，管线入地、雨污分流专项规划方案做了两年。 

　　　　“慢”在匠心修缮。明代先贤包壮行的故居，坐落于西南营34号。包壮行，明崇祯十六年进士，明清鼎革之际拒仕新朝，归隐故里，在西南营亲手营造私家园林“石圃”就地取材狼山紫琅石，“人弃我用，返璞归真”，山顶结茅为亭取名“朴思”。历经近四百年风雨，“石圃”在20世纪50年代被彻底拆除。修缮团队贯彻落实“已全部毁坏文物不再重新建设”要求，结合院落景观提升，对石圃遗址进行了记忆留痕。“修旧如旧，最小干预”是根本原则。屋面揭瓦重铺，老瓦能用尽用；朽坏木柱采用传统“墩接”技法修补；墙面重做纸筋灰传统工艺。如今，故居修缮工程已全面竣工，光影南通电影主题展示馆和MANNER咖啡同步落户故居内，实现了经济效益和社会效益的双赢。 

　　　　2024年7月，天宁寺闭门整修，原计划2025年春节前开放。但施工方打开屋顶后发现部分斗拱糟朽、断裂。“工期至少要加3个月，费用也要增加。”施工方上报后很快得到答复：“时间服从科学，全部修好为止。” 

　　　　金沧江纪念馆、南关帝庙明清建筑群等一批“老古董”的修缮，严格遵循修旧如故的原则，每一片瓦当、每一面院墙都尽量保持原初质感。 

　　　　但“慢”中也有“快”。在基础设施改造上，施工方采用分段改造策略：当天开挖一段，各项改造同时进行，当天埋管、当天回填。目前，6条街巷已焕新亮相，胡家园巷、寺街、掌印巷、西南营巷等4条街巷改造已完工。 

　　徐宗干故居 

　　　 “点亮寺西” 

　　　　从“留得住”到“活起来” 

　　　　2024年，“点亮寺西”工程正式启动。 

　　　　“寺街、西南营是南通城市之源、文化之根，其活化更新要避免‘千街一面’，业态引入不能追求‘大干快上’”。在陆春新的手机里藏着一张“劝退名单”，包括某些知名连锁臭豆腐、风味烤肠、铁板鱿鱼。承载几代人记忆的臭豆腐摊、市民呼声极高的烧饼摊被妥善保留，从流动摊贩规范为进店经营。非遗蓝染、玉石雕刻、陶艺玻璃、中药文创等项目相继入驻。截至目前，覆盖非遗文创、特调茶饮、创意甜点等业态的18个街铺落户。 

　　　　文化活动点亮古街。金沧江纪念馆、红十四军秘密联络点等文化展示点位相继开放。2025年10月，“寺街七点半”城市文化活化项目如约点亮寺街。主理人分享会、侨音社读诗会、星光音乐会、老电影之夜……周一至周日主题不重样，“艺起来·街角邂逅艺术”每周末精彩不断。 

　　　　按照规划，寺街、西南营将与濠河、环濠河博物馆群串珠成链，打造水岸联动的精品文旅线路。三年左右时间，寺街西南营将基本完成动线沿途的修缮活化，成为市民游客老城打卡目的地。 

　　　　从“留得住”走向“活起来”，寺街与西南营的实践表明：城市更新不是将历史封存，也不是被商业同质化。当臭豆腐的油香与咖啡的醇香在同一片青砖黛瓦间交融，当千年古刹的钟声与年轻人的笑声在同一缕夕阳中交织，这座“活”着的历史博物馆，正在讲述一个关于传承与新生的最生动故事。 

　　　　“见人见物见生活，留形留神留乡愁” 。守护好南通城市之源、江海文化之根、人民群众之盼，这样的更新理念，成为寺街、西南营“八年磨一剑”最珍贵的“门道”。 

　　　　（江南时报记者 徐曦 张姣姣 南通市住建局供图）