扬子晚报网12月1日讯（记者 马祚波）12月的南京首场土地刚刚落下帷幕，所有9幅地块均成功拍出，其中2幅来自六合的宅地“触顶”，将摇号确定最终买家。在成交地块中，麒麟和江北顶山的涉宅地块均以底价拍出，未来上市毛坯房销售限价分别为26000元/㎡和28000元/㎡。

麒麟宅地毛坯限价26000元/㎡

编号G87的麒麟商住、商办混合地块出让面积超过5万平方米，容积率为3，起拍价为9.8亿元，最高限价11.7亿元，折算起拍楼面价6420元/㎡，最高楼面限价7665元/㎡，毛坯房的销售限价为26000元/㎡。最终，该地块仅1轮报价后被高科以底价9.8亿拿下。

该地块位于麒麟中央公园附近，地处麒麟科创园板块的核心位置，G87北侧为今年9月成交的亚东G51地块，后者的毛坯房限价也为26000元/㎡。周边楼盘包括熙悦、新保弘领东苑等，房价28000元-31000元/㎡，二手房小区如富力城的挂牌价也在30000元/㎡左右。

江北宅地毛坯限价28000元/㎡

本次推出的G88地块位于江北国际健康城片区，靠近盛泉新城、世茂荣里等小区，出让面积10万平方米，为居住、商住、商办混合用地，综合容积率为2.11，起拍价为27.2亿元，最高限价32.6亿元，折算起拍楼面价12766元/㎡，最高楼面限价15301元/㎡，毛坯房销售限价为28000元/㎡。一轮报价后，华昌地产以底价27.2亿摘得。

与江北核心区宅地毛坯限价32000元/㎡相比，G88地块的限价稍低，地块周边有佛手湖郊野公园等景区，自然景观资源丰富，片区内的交通配置也较为完善，毗邻地铁4号线珍珠泉站，还规划有学校、社区中心等配套。值得一提的是，地块内需配建8073平方米的租赁房由竞得人自持，只租不售，且不得分割转让与抵押。

栖霞2幅宅地毛坯限价24500元/㎡

在城东板块的栖霞山风景区附近，此次推出2幅纯居住用地G92和G93，G92出让面积3.3万平方米，容积率为2.5，起拍价11.7亿元，最高限价14亿元，折算起拍楼面价14033元/㎡，最高楼面限价16792元/㎡；G93面积稍小，只有不到2.2万平方米，容积率只有1.7，起拍价5.4亿元，最高限价6.4亿元，折算起拍楼面价14506元/㎡，最高楼面限价17193元/㎡。这2幅宅地的毛坯房销售限价均为24500元/㎡。

最终，G92地块经11轮报价，被中交以12.7亿竞得，楼面价为15233元/㎡；G93地块经7轮报价，被上坤置业以6亿拿下，楼面价为16118元/㎡。据了解，今年栖霞山板块已推出过多幅住宅地块，9月，路劲地产以7.6亿元拿下G66地块，楼面价16460元/㎡，招商以6.9亿元竞得G67地块，楼面价15609元/㎡；10月30日，东原以12.6亿元拿下G82地块，楼面价为14298元/㎡。该区域内的楼盘包括华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府等，房价在26000元/㎡左右，与24500元/㎡的毛坯房限价相比，加上装修成本几乎与市场价持平。

六合2幅宅地意外“触顶”

此外，江北六合区域也推出了3幅涉宅地块，其中G90经11轮竞价触顶最高限价6.1亿元，待摇号确定买家，成交楼面价为8370元/㎡，溢价率22%，未来毛坯房销售限价为16350元/㎡；G91地块经18轮竞价触顶最高限价5.2亿元，同样待摇号定买家，成交楼面价为9656元/㎡，溢价率21%，未来毛坯房销售限价为17850元/㎡。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，这2幅宅地分别位于六合主城和新城板块，周边交通便捷，生活配套相对完善，区域内的在售楼盘价格从12000元-18000元/㎡不等，本月还将有多幅六合的宅地即将亮相。

市场人士表示，从本次土拍的结果来看，开发商的拿地热情依旧强烈，包括上坤、华昌等房企首进南京市场，预示着外地企业对明年南京楼市的看好。

校对 徐珩