“北京城建西华龙樾忽悠我们买房人违规偷面积，一定要曝光它，不能再让其他买房人被欺骗了！”近日，扬子晚报新闻热线96096接到市民投诉，反映位于南京市浦口区城樾路8号的北京城建西华龙樾卖房时声称叠墅赠送面积多，其实是要买房人拿房后自己浇筑楼板加隔层做成卧室。记者现场调查发现，市民投诉属实，而据了解，北京城建西华龙樾此前已经因为诱导买房人偷面积而多次遭到媒体曝光，并被政府主管部门要求关闭样板间进行整改，然而开发商无视监管，依然在卖房时故技重施。主管部门对此表示，将在核实后进行处理。

市民投诉：

多“送”一个卧室，其实是要自己浇筑改造

南京市民季先生是改善置业，上周在江北的西华龙樾项目看房时，置业顾问根据他的预算推荐了一套127平方米的中叠户型，并且宣称其赠送面积很多。

“不是送面积吗，127平方米的户型怎么只有两房？”当看到置业顾问提供的户型图时，季先生提出了疑问。对此，置业顾问解释称，这个户型是上下两层复式，也就是叠加别墅，其中客厅部分是挑高的，高5.8米，西华龙樾房源为毛坯交付，交房之后，季先生可以找人把客厅上空浇筑起来，就可以多出一间大卧室，“面积大概22个平方”。另外，置业顾问表示该户型还有一个25平方米大的露台，也是赠送给买房人的，不计入产权面积。

“如果不自行改建的话，花400多万买的127㎡只有两个卧室，显得特别鸡肋。” 但是经常关注楼市新闻的季先生告诉记者，“不计入产权证的话意味着这些赠送面积都是偷来的，这不就是违建吗？”担心更多买房人因为开发商所谓的赠送被忽悠，买了房后私自改造面临办不了房产证或遭遇强拆的严重后果，季先生拨打了扬子晚报96096新闻热线。

现场探访：

要求关闭整改的样板间仍偷偷开放

记者了解到，季先生所反映的情况在北京城建西华龙樾项目已经并不是新鲜事。早在去年11月，北京城建西华龙樾已经因为诱导买房人“偷面积”被多家媒体公开曝光过，并被政府主管部门要求关闭样板间进行整改。

那么，北京城建西华龙樾是否按照监管部门的要求实施整改了呢？日前，记者以买房人的身份来到北京城建西华龙樾项目售楼处。接待记者的置业顾问表示，该项目是北京城建在南京的首个项目，在售洋房和叠墅产品。记者表示考虑叠墅产品，该置业顾问表示，无论是上叠、中叠，还是下叠，西华龙樾的房源都带有“个性化的使用空间”，可以供买房人后期利用。

具体是怎么利用的呢？记者提出要参观一下样板间亲眼看看，置业顾问先是表示“样板间关了”，但在记者再次要求后，置业顾问仍然带记者参观了其位于5号楼的100平方米中叠样板间。

记者在实体样板间里看到，100平方米的中叠实际装修成了三房，比户型图上多出了一个卧室，置业顾问介绍说二楼朝南的主卧就是客厅的挑空部分浇筑出来的，至于怎么浇不用操心，拿房后交给施工队就可以了，成本也不高，大概在400元/平方米。

主管部门：

超规划改造涉嫌违规，核实后将严肃处理

浇一层楼板多一间卧室？业内人士表示，“赠送面积”看上去很美，实际上开发商将这部分成本都已经加到购房总成本当中去了，买房人并未得到真正的实惠，更严重的是，这种天上掉下来的馅饼实质上是违规之举。对于需要验房后私自改建的面积，南京市规划局相关负责人已经多次重申，只要是超出规划范围内的改造行为都涉嫌违规，不但在产权上无法得到有效法律保护，存在诸多安全隐患，而且一经确认为违建，还有被强制拆除的风险。

对于北京城建西华龙樾涉嫌诱导买房人“偷面积”的问题，南京市浦口区房产局的工作人员表示，主管部门非常重视，此前已经要求开发商关闭样板间进行整改，如果开发商无视监管屡教不改，主管部门在核实后将严肃处理。本报也将继续关注这一问题。扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞

校对 徐珩