主城“2”字头洋房,留给南京人的机会不多了
2022-09-22 20:16:44

送走了燥热的夏天,九月的南京城天凉好个秋,这样的天气恰如此刻的楼市,虽不至于冰冻三尺,却让人骨子里有了阵阵寒意。楼市还可以进入吗?什么样的房子值得买?每个人都在追问。

再冷的市场也有机会存在,而稀缺为第一要义。


01 主城200多万的洋房 十分稀少

纵观整个南京楼市,在售的楼盘不少,供应量充足,其中30层+的高层越来越多,低密度的洋房产品却越来越稀少。如果给在售的洋房产品再增加一个“主城”的限定词,稀缺程度显然会再上一个台阶。从目前整个市场上洋房产品的分布区域看,位于南京主城的洋房项目仅为个位数,其中多数产品总价不菲,能将拥有主城洋房生活的起步门槛控制在单价2万多的,当属位于雨花经开区的石林云城。


02 一桥河西南的大洋房社区 值得拥有

与河西南一桥之隔,仅10分钟车程的石林云城是南京主城罕见的超级大洋房低密社区,项目总体量约73万方,容积率仅约1.8,建筑密度仅为20%,让温润的土地浸润着每位业主的身心。

南京主城洋房留给买房人的机会已经不多,像石林云城这样做到实景现房的更是罕见。

03 超高密度绿化,让家长在公园里

走进石林云城,绿树成荫,花团锦簇,绿地率43%,全区约34万方园林,高“颜值”令人惊叹。石林云城,真正让业主住在了公园里。


04  实景现房,即买即住,交付无忧

石林云城的洋房目前已经是现房状态,所见即所得,施工质量看得见、摸得到,不用提心吊胆。当前的市场环境下,选择现房不仅安全,还能缩短空贷期,和动辄等待两三年才能交付的期房相比,即买即住可以节省大笔的金钱和时间成本。

站得越高的人,往往对于低密产品的追求越执着。一个“低”字,足以窥见其难得与美好。作为南京主城罕见的73万㎡方洋房大社区,石林云城保证了业主圈层的纯粹和生活的静谧感。得房率超高也是洋房的一大优势,石林云城花园洋房达到了82%甚至更高,同样的建筑面积,相当于比高层多出一间房,既舒适又实用。

目前,石林云城在售建筑面积约89-168㎡多种迭代创新户型,无论是二人世界,还是三代同堂,总有一款户型可以满足你。在集团大品牌的支持下,石林云城的装修品质也是可圈可点,全屋地暖、新风系统和中央空调一应俱全,而精装均价仅约2.9万/㎡,让主城洋房的买入门槛降到了最低258万。

05  2字头新品将加推·改善机会来了

近期,石林云城滨河景观楼栋和百变全龄两个系列新品即将上市。


其中,12#、13#为滨河景观产品,均价约28350元/㎡,建面约109-136㎡,公园景观尽收眼底,视野采光完全无遮挡。


图为109㎡户型图


图为109㎡样板间实拍图


图为136㎡户型图


图为136㎡户型样板间实拍图

同时,10#楼为百变全龄产品也将同步推出,均价约23500元/㎡,建面约113-117㎡,同样为LDKB一体化设计,同时,拥有45㎡豪宅般的大客厅,业主可以根据自身生活需求及家庭人口变化进行升级,可在原来的基础上增加房间。


图为B户型117㎡户型图


图为B户型样板间实拍图

配套方便,石林云城同样优秀,地铁S2号线在建,三个出入口紧挨小区。项目北侧无缝连接琅琊路小学(雨花分校),真正实现了目送孩子读书。


面对不确定的楼市,如果你也有“以数量换质量”的想法,想将手上的老破小或郊区房置换为更舒适、更安全的优质资产,那么,日益稀缺的主城洋房不失为一个很好的选项。


校对 王菲

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