送走了燥热的夏天，九月的南京城天凉好个秋，这样的天气恰如此刻的楼市，虽不至于冰冻三尺，却让人骨子里有了阵阵寒意。楼市还可以进入吗？什么样的房子值得买？每个人都在追问。

再冷的市场也有机会存在，而稀缺为第一要义。

01 主城200多万的洋房 十分稀少

纵观整个南京楼市，在售的楼盘不少，供应量充足，其中30层+的高层越来越多，低密度的洋房产品却越来越稀少。如果给在售的洋房产品再增加一个“主城”的限定词，稀缺程度显然会再上一个台阶。从目前整个市场上洋房产品的分布区域看，位于南京主城的洋房项目仅为个位数，其中多数产品总价不菲，能将拥有主城洋房生活的起步门槛控制在单价2万多的，当属位于雨花经开区的石林云城。

02 一桥河西南的大洋房社区 值得拥有

与河西南一桥之隔，仅10分钟车程的石林云城是南京主城罕见的超级大洋房低密社区，项目总体量约73万方，容积率仅约1.8，建筑密度仅为20%，让温润的土地浸润着每位业主的身心。

南京主城洋房留给买房人的机会已经不多，像石林云城这样做到实景现房的更是罕见。

03 超高密度绿化，让家长在公园里

走进石林云城，绿树成荫，花团锦簇，绿地率43%，高“颜值”令人惊叹。石林云城，真正让业主住在了公园里。

04  实景现房，即买即住，交付无忧

石林云城的洋房目前已经是现房状态，所见即所得，施工质量看得见、摸得到，不用提心吊胆。当前的市场环境下，选择现房不仅安全，还能缩短空贷期，和动辄等待两三年才能交付的期房相比，即买即住可以节省大笔的金钱和时间成本。

站得越高的人，往往对于低密产品的追求越执着。一个“低”字，足以窥见其难得与美好。作为南京主城罕见的73万㎡方洋房大社区，石林云城保证了业主圈层的纯粹和生活的静谧感。得房率超高也是洋房的一大优势，石林云城花园洋房达到了82%甚至更高，同样的建筑面积，相当于比高层多出一间房，既舒适又实用。

目前，石林云城在售建筑面积约89-168㎡多种迭代创新户型，无论是二人世界，还是三代同堂，总有一款户型可以满足你。在集团大品牌的支持下，石林云城的装修品质也是可圈可点，全屋地暖、新风系统和中央空调一应俱全，而精装均价仅约2.9万/㎡，让主城洋房的买入门槛降到了最低258万。

05  2字头新品将加推·改善机会来了

近期，石林云城滨河景观楼栋和百变全龄两个系列新品即将上市。

其中，12#、13#为滨河景观产品，均价约28350元/㎡，建面约109-136㎡，公园景观尽收眼底，视野采光完全无遮挡。

图为109㎡户型图

图为109㎡样板间实拍图

图为136㎡户型图

图为136㎡户型样板间实拍图

同时，10#楼为百变全龄产品也将同步推出，均价约23500元/㎡，建面约113-117㎡，同样为LDKB一体化设计，同时，拥有45㎡豪宅般的大客厅，业主可以根据自身生活需求及家庭人口变化进行升级，可在原来的基础上增加房间。

图为B户型117㎡户型图

图为B户型样板间实拍图

配套方便，石林云城同样优秀，地铁S2号线在建，三个出入口紧挨小区。项目北侧无缝连接琅琊路小学（雨花分校），真正实现了目送孩子读书。

面对不确定的楼市，如果你也有“以数量换质量”的想法，想将手上的老破小或郊区房置换为更舒适、更安全的优质资产，那么，日益稀缺的主城洋房不失为一个很好的选项。

校对 王菲