2026年，南京商业地产迎来供应高峰。据南京市商务局不完全统计，年内新开项目总体量预计突破100万平方米，覆盖河西、南部新城、玄武湖及仙林等多板块。百万方新增供应集中入市，正加速改写南京商业格局，一场围绕品质与运营的竞逐已然展开。

“德基”双星布局：粉色风暴与“小蓝象”的野心

南京德基时刻

如果你最近路过河西元通，很难不被那一抹粉色与巨幅蓝色小象吸引。河西德基已进入冲刺阶段，玻璃幕墙基本完工，工人正铺设地砖。原计划6月26日与仙林双店同开，目前来看已经无法实现，现场工作人员透露“下半年应该差不多”。其国内首个超现实概念MALL定位，不再复制新街口重奢，主打轻奢潮流，将引进超300个首店，与一旁的ifc互补，冲击“南京第二大商圈”。

仙林德基奥莱夜景

仙林德基奥莱则定位为艺术奥莱，集生态公园、休闲娱乐于一体，打造年轻时尚的体验式商业街区。双星布局，重塑商业版图。

南部新城“巨无霸”：金陵万象城蓄势待发

视线转向南部新城大校场跑道公园旁，金陵万象城的建设同样如火如荼。作为华东最大的万象商业矩阵，其25万平方米的体量注定了它不仅是商场，更是TOD（公共交通导向型开发）城市地标。

金陵万象城

记者注意到，其建筑外立面设计汲取了南京古城墙砖、金陵折扇等在地文化元素，在阳光下极具质感。这座地上六层、地下四层的巨无霸将与地铁5、10号线无缝衔接，计划吸纳约600家商铺。随着外立面基本完工，这座南部新城的商业航母已初现峥嵘，誓要助推该区域成为与新街口、河西鼎立的南京新中心。

全城多点开花：从华贸中心到光环花园城

除了河西与南部新城，这股商业热潮几乎席卷全城。在玄武湖畔，南京华贸中心正重塑湖南路商圈的期待值。记者了解到，作为“内容先行×空间策展”的复合商业地标，其商业体量达12.6万㎡，预计三季度开业。

 南京华贸中心

而在老城南，南京光环花园城则打出了独特的“公园商业”模式。记者在现场看到，其配套的6万方“光环花园”已于5月底正式开园，开园后举办的“土豆节”吸引了大量年轻人。这种先开公园引流、再开商业变现的策略，为9月底商业体的开业埋下了伏笔，将历史文脉、自然生态与商业体验深度融合。

 南京光环花园城

从德基的粉色美学，到万象城的文化在地性，再到光环花园城的公园商业，2026年的南京商业不再只是简单的体量扩张。这超100万方的集中供应，更像是一场关于“如何留住年轻人”的场景创新实践。2026年南京的商业版图注定要翻开新的一页。扬子晚报/紫牛新闻记者陈哲 视频摄制陈哲

校对 胡妍璐