扬子晚报网8月30日讯（记者 马祚波）本月南京的最后一场土拍于8月30日落下帷幕，位于江宁谷里的1幅定向回购地块竟意外成为“主角”，不仅历经170轮才决出买家，且44.24%的溢价率也创下年内新高。市场人士表示，定向回购确保了房企的稳定收益，在当下楼市环境中当之无愧成了企业眼中的“香饽饽”。

记者注意到，与当天其他3幅地块全部底价成交不同，位于江宁谷里的G59地块刚开拍便引发激烈争抢，开拍1分钟的竞拍轮次已经接近20轮，最终历经170轮举牌，南京成章置业以8.02亿拿下该地块，成交楼面价为5634元/㎡，溢价率为44.24%。据悉，该地块位于江宁谷里新市镇，出让面积6.8万平方米，容积率为2.1，项目紧邻南京碧桂园语林苑、潇湘苑和九岛梦都城，片区内目前有中建烟岚府、德信烟岚云庄等楼盘在售。根据出让条件，地块内所建房屋将全部由江宁区谷里街道（或其指定单位）定购，竞得人在签订土地出让合同前，需与相关政府机构签订《房屋定购协议》。

其实，定向回购地块引发的争抢在南京土拍市场上并不新鲜，去年以来南京推出的位于江宁、浦口等地的多幅定向回购地块均受市场热捧。如浦口永宁G89地块以35.46%的溢价率，创下2024年的南京宅地溢价率之最，江宁滨江定向回购用地G74以21.77%的溢价率成为年度溢价率亚军。记者发现，根据《房屋定购协议》，此次成交的江宁谷里G59项目将规划住宅不低于1388套，定购包干单价为12100元/㎡，而拿地企业近年来承建的项目分布于常州、南京、镇江、苏州以及安徽合肥、浙江嘉兴等地。

“定向回购可以确保房企获得稳定的收益，在当下市场环境中受追捧并不奇怪。”市场人士表示，目前南京房地产市场在一系列政策红利的陆续释放下，正逐步止跌回稳，不过部分区域科技含量不高、同质化较为严重的楼盘产品在销售中仍有较大阻力，因此房企对于政府定向回购兴趣浓厚，甚至不惜溢价拿地，开发者也转变为“代建方”，预计未来一段时间内，定向回购地块仍将受到房企的高度关注。

在8月30日的土拍中，位于南京城南安德门片区的宅地G58同样惹人关注，地块面积近6.5万平方米，容积率1.497，建筑限高80米，最终被颐居建设以底价18亿元拿下，成交楼面价为19264元/㎡。去年12月颐居建设拿下位于安德门的首幅地块即颐和金陵印项目，此次拿下的G58地块有望打造金陵印二期。除此之外，南京新居置地将位于浦口盘城的两幅宅地收入囊中，均为底价成交。

校对 陶善工