在风云变幻的楼市中，什么样的产品能穿越周期，成为塔尖人群争相收藏的硬通货？答案无疑是：占据不可复制的核心地段、拥有顶尖产品力、且具备极致稀缺性的资产。

位于江宁东山正核的改善标杆——嘉和华府，堪称南京高端住宅市场的佼佼者。据悉，该项目历经市场热捧，目前全盘仅剩最后5套175㎡户型。

这意味着，错过此次机会，不仅将错失占据江宁核心的绝佳时机，更将与这款凝聚双国企匠心、定义板块改善“天花板”的收官之作失之交臂。

示范区实景，具体以实际交付为准

01十年一遇的核芯土地

收官即绝版

房地产的价值逻辑，始终遵循“地段为王”。嘉和华府所在的东山板块，作为江宁区府所在地，是江宁行政、文化、商业的绝对中心，其地位无可撼动。然而，正是这样的“宇宙中心”，土地供应却极为稀缺，堪称“十年一供”。

项目所在的G39地块，是东山板块历时多年后方才释出的压箱底宝地，其稀缺性自挂牌之初便引发市场高度关注。

区位效果图，具体以实际交付为准

项目坐拥“两横两纵”立体路网，更值得一提的是地铁5号线新亭路站上盖的绝对优势（今年已全线通车）。5号线作为贯穿南京主城的“换乘王”，将彻底激活区域交通能级，实现与全城繁华的高效对接。

周边3公里内，龙湾天街、万达广场、金融城等，构筑起总量超百万方的顶级商业矩阵，日常生活与高端消费举步即达。

秦淮河风光带、东山公园等生态资源，则提供了繁华深处的静谧栖居之所。

区位效果图，具体以实际交付为准

除此之外， 本项目周边教育资源丰富，涵盖竹山幼儿园、竹山路小学、中学（位于项目北侧）及科学园小学，可一站式满足全龄段教育需求。

竹山路小学是江宁教育示范校，竹山中学作为南京素质教育先行初中，办学实力突出，2023年曾培养出江宁区中考状元。（学区政策以教育主管部门文件为准，开发商不承诺入学资格）

此外，约2公里范围内拥有江宁医院（三级甲等综合医院）和全区唯一的甲等妇幼保健所，构建了完善的“3公里医疗服务圈”，为居民健康提供坚实保障。

区位效果图，具体以实际交付为准

占据如此核芯资源的地块，其开发本身就是一种不可再生的奢侈。嘉和华府175㎡户型，正是这片稀缺土地上孕育出的精华所在，其收官之势，注定成为板块内一曲绝唱。

02定义“改善天花板”的产品力

细节处处见真章

如果说地段是先天禀赋，那么产品力则是开发商给予业主的后天承诺。

嘉和华府由联发、华发双国企联袂钜献，以打造江宁区域具有标杆意义的高品质、高投入且归家仪式感尤为突出的园林社区为目标，将175㎡户型淬炼成一件精工艺术品。

项目分楼栋分户型示意图及175㎡户型图

• 极致尺度与空间感：约16.7米的南向极致面宽，赋予空间无与伦比的开阔感。

约6.1米的宽厅设计，搭配南向约9.3米的巨型宽景阳台，将室外约4.8万方的园林盛景最大化引入室内，光影流转，四季更迭皆成家中日常。

主卧采用豪华套房设计，配备270度转角飘窗，尊崇感与视野通透感并存。

175㎡样板房，具体以实际交付为准

• LDKG一体化与可变空间：客、餐、厨一体化设计，不仅缩短生活动线，更增强了家人间的互动性。

尤为难得的是，客厅与相邻卧室间为非承重墙设计，为未来生活提供了丰富的可变性，可打造为开放式书房、电竞空间或家庭手作区，满足不同生命阶段的多元需求。

175㎡样板房，具体以实际交付为准

• 顶配精装与人性化考量：室内全线采用岩板铺装，其耐磨、零渗透、抗菌防滑的特性远超传统瓷砖。

品牌选用上更是毫不妥协：博世四件套（智能上下双吸油烟机、9档阻尼灶具、14件套洗碗机、智能蒸烤一体机）、德国高仪的花岗岩水槽与花洒、德国唯宝的智能卫浴等，均属行业顶尖配置。

玄关柜内置智能鞋柜精灵，厨房配备垃圾处理器、净水器，阳台预设家政柜、电动晾衣架等，无数细节共同构筑起安全、便捷、健康的高品质生活场景。

03酒店式归家礼序与全龄共生社区

演绎生活仪式感

嘉和华府的魅力，远不止于户内。在当代高端人居的构建中，嘉和华府深刻理解生活不仅关乎物理空间的尺度，更关乎日常体验的深度与精神层面的归属感。

项目以“酒店式归家礼序”重塑归家仪式，以“全龄共生社区”涵养生活温度，旨在为江宁正核打造一处兼具尊崇仪式与温情脉脉的理想栖居地。

五重归家礼序，启幕酒店式尊崇体验

嘉和华府的归家动线，是一场精心编排的、从城市喧嚣到家园静谧的感官盛宴，其仪式感始于红线之外，延展至入户玄关，共分五重境界:

*煊赫门仪，威仪初显：归家之旅始于约40米宽、局部高约9米的铜质通体府门。

近40米的悬挑不锈钢雨棚、蕴含“欢迎八方来客”寓意的金属百叶，与源自巴基斯坦的红砂岩景墙、葡萄牙米黄石材共同构筑起恢弘大气的第一印象，彰显世家门风。

嘉和华府实景，具体以实际交付为准

*水榭庭院，心境过渡：穿过府门，步入“光影回廊”，22根弧形柱廊如水波律动，与中央水景相映成趣。

精选的羽毛枫、丛生乌桕、造型铁冬青等名贵苗木点缀其间，营造出“泗水归堂”的静谧画境，实现从“繁喧”到“静谧”的心境过渡。

嘉和华府实景，具体以实际交付为准

*八景漫步，自然隐奢：进入园区，约4.8万㎡的园林景观徐徐展开。设计灵感源于金陵云锦，以“一轴一道四礼八景”的脉络，巧妙编织东西两个地块。

八大核心景观节点如珍珠般散落，无论是东地块的烟雨行廊、童梦乐园、户外轻bar、涟漪花园、阅读花园，还是西地块的迎宾流韵、林语会客厅，均以“四围一合”的合院式造景手法，打造步移景异、藏风聚气的沉浸式景观体验，让归家成为一场在自然中的漫步。

嘉和华府实景，具体以实际交付为准

*酒店入户，尊崇自成：行至楼栋，酒店级入户大堂赫然呈现。大面积玻璃与星耀灰石材形成虚实对比，香槟金铝板与格栅在暖色灯光下熠熠生辉。

这里不仅是归家的节点，更是兼具接待、休憩功能的楼宇会客厅，尊崇感油然而生。

嘉和华府实景，具体以实际交付为准

*私密玄关，归心之境：最终，通过两梯两户的私密电梯厅，踏入专属的入户玄关，完成从“大家”到“小家”的完美转换，回归最终的宁静与安心。

全龄共生体系，涵养社区温情生活场

嘉和华府深信，社区是家庭的延伸。嘉和华府致力于构建一个覆盖全龄段、满足多元需求的“全龄段幸福社区生活体系”，让每位家庭成员都能找到属于自己的乐趣与归属。

嘉和华府实景

*孩童奇趣成长天地：专为儿童打造的“童梦乐园”是充满探索与乐趣的王国。

引入无动力戏水设施、树屋乐园、浅滩乐园与植物科普区，激发孩子想象力与创造力。毗邻的专属看护区配备康体设施，让家长在陪伴中也能休闲健身，实现全龄一体的陪伴式成长。

*青年活力社交聚场：为都市精英量身定制的“户外轻bar”与“林语会客厅”，融合了下沉卡座、露营草坪、吧台与共享影院等功能，是三五好友畅谈、举办生日派对或社区活动的活力中心，重塑亲密和谐的邻里关系。

*长者静谧颐养空间：阅读花园与多处林下会客空间、景观茶亭，为长者提供了静享阅读、冥想或棋牌对弈的静谧场所。隐匿于多姿植物中的下沉空间，营造出大隐于市的隐逸氛围。

*健康生活环线：约400米的氧气慢跑道贯穿园区，结合宅间花园的热身场地与运动图案，鼓励全家人养成健康的生活方式。

“未交付，先服务”模式，美好生活触手可及

更值得一提的是项目前瞻性的社群运营理念——“嘉友会”。在项目交付前，健身房、茶艺、棋牌、阅读等主题社群已由业主主理人自主运营起来，定期举办活动。

这种“未交付、先服务”的模式，让业主在入住前便能融入圈层，构建起和谐互助的邻里关系，让社区充满温度与活力，真正实现“永续运营”的美好生活图景。

嘉和华府会所实景

结语：把握终极改善的最后窗口

当下市场，购房者愈发理性，唯有真正的优质资产方能赢得青睐。

嘉和华府175㎡户型，集核芯地段、顶尖产品、稀缺数量、国企保障于一身，无疑是江宁改善市场中一面鲜明的旗帜。

最后10席的稀缺现状，对于追求终极改善生活的精明买家而言，既是机遇，也是挑战。

机会窗口正在快速收窄。对于志在必得的收藏家，亲临现场，实地感受这份即将成为绝版的奢华与从容，或许是当下最紧迫且明智的选择。

详情请扫下方微信二维码联系金牌销售

免责声明：本文章发布的所有内容，包括但不限于文字、图片、音频、视频、图表、标志、标识、广告、商标、商号、域名、软件、程序等，除特别标明外，均来源于网络或用户投稿，版权归原作者或原出处所有。我们致力于保护原作者版权，若涉及版权问题，请及时联系我们进行处理。

校对 陶善工