长江之畔，国家级新区的核心地带，一个每次开盘都引发抢购潮的神盘，正悄然改变南京的豪宅格局。

2025年，南京有一个楼盘值得被铭记！那就是扬子保利·江韵瑧悦！

11月伊始，扬子保利·江韵瑧悦的热度持续攀升。实景地库开放后，项目第一周周末即认购9套，以绝对领先的优势稳居板块销冠。自去年10月首开以来，江韵瑧悦创下“九开九捷”战绩，据克尔瑞统计，其一年内销售套数位列江北区域TOP1。市场用真金白银投票，印证了产品力的绝对优势。

扬子保利江韵瑧悦地库实景

扬子保利江韵瑧悦现场人气图

在当今的市场环境下，一家新盘能够持续创造这样的销售业绩，其实力自然不言而喻。除独一无二的地段优势之外，其产品力是吸引购房者的顶层砝码。

01 117㎡的「空间魔术」

小户型如何住出大平层的气场

作为江韵瑧悦的全新组团，瑞园打造仅4栋“江北首个可定制化的纯粹小高层社区”。这一组团最大的特征就是整个组团只有一个户型——建面约117㎡户型。且首层6.3米全架空（目前江核在售项目唯一），最大化确保了产品及业态的纯粹性，也天然筛选出了志同道合的“熟人社区”。

扬子保利江韵瑧悦组团分布图

扬子保利江韵瑧悦·瑞园楼栋效果图

说起，117㎡户型，可真的是一席难求!!作为“开盘即受到疯抢”的王牌户型，一直是120㎡以内需求客群的“香饽饽”。

空间设计的革命性突破

瑞园117㎡户型最大的亮点在于实现了 “近100%使用率”，其实际使用体验可媲美传统建面约140㎡户型。

户户有露台，露台最大面积约11㎡，南向开间约15.15米，阳台开间约9.6米，让小面积实现大平层的居住体验，三代同堂或品质改善都可以满足。

扬子保利江韵瑧悦·瑞园117㎡户型图

① 在飘窗设计上，瑞园全面升级传统60cm进深，提升至80cm。主卧延展实际使用面积16%；次卧约2.44㎡榻榻米飘窗，利用率提升33%；甚至连卫生间也设计了约1㎡功能飘窗，可化身景观浴缸或嵌入式储物。

扬子保利江韵瑧悦·瑞园117㎡样板实拍图

② 阳台功能也得到极大扩充。约9.6米开间阳台通过科学分区，可自由切换为“40㎡方厅”、“儿童成长区”或“家庭社交核心”。 更值得一提的是约4.5㎡设备平台的灵活改造空间，联通厨房设计，可改造为家政间，提升日常家务效率。

扬子保利江韵瑧悦·瑞园117㎡样板实拍图

扬子保利江韵瑧悦·瑞园117㎡样板实拍图

装修标准与社区营造

瑞园的装修标准堪称“江核四代宅装标天花板”。项目选用高端铸铝子母门；电视背景墙采用岩板与金属造型搭配，国内高端定制品牌博洛尼全套橱柜，彰显品质追求。

在社区规划上，瑞园坚守“雅致松弛主义”。围合出约5000㎡中央园林，平均楼间距达到约47米，保障了户户观景、室室采光的居住体验。更引人注目的是，项目将首层全部设计为架空泛会所，总体量约2300㎡，涵盖羽毛球、乒乓球等多种运动空间，并配套240㎡地下多功能厅。

扬子保利江韵瑧悦·瑞园楼栋分布图

扬子保利江韵瑧悦·瑞园园林景观效果图

瑞园117㎡户型的热销绝非偶然，它是建立在对现代城市家庭生活需求深入理解基础上的产品创新，为南京改善型住房设立了新标杆。

02在城市中心

造一座「会呼吸」的建筑

如果说瑞园是江韵瑧悦面向改善家庭的精致作品，那么璞园则是这一系列的顶级产品，堪称“四代宅头牌” 。璞园最引人注目的特点是其1.01的超低容积率，这一数字不仅是江核唯一，更是南京罕有的超低密楼盘。

璞园规划了8栋纯洋房，极大地保证了社区的稀缺性和圈层纯粹性。

扬子保利江韵瑧悦·璞园楼栋分布图

扬子保利江韵瑧悦·璞园楼栋效果图

璞园占据一线江景封面，外揽万方公园，内享核中核顶配资源。项目拥有近40米艺术门厅、约1000㎡中央花园、近1500㎡全龄空间。外立面采用铝板玻璃幕墙，视野开阔，“帝王冠冕”的设计，拉高区域天际线的审美。

扬子保利江韵瑧悦·璞园40米艺术门厅效果图

扬子保利江韵瑧悦·璞园约1000㎡超大中央花园

148㎡稀缺洋房，墅级挑空厅！机会难得！

本年度最后一批次148 ㎡热销户型，标准层仅12套！户户带露台，得房率超110%，私梯入户，极致尊贵体验！

148㎡的户型也体现了开发商对细节的极致追求。

·约6.4米挑空墅厅，南向采光面约22.35米，相当于常规户型的2倍。

·空间使用率最高超过120%，全赠送空中花园，卧室等全部向南，实现了空间功能与舒适度的完美平衡。

璞园的还有少量建面约185㎡户型，创新性地实现了“海拔高度”，约22.35米南向巨幕采光，LDKBG一体化动区近100㎡，将客、餐、厨、阳台、露台全部囊括其中，形成一座精致社交场域。

扬子保利江韵瑧悦·璞园185㎡创意样板房实拍图

03不止于房子

更是与城市共生长的「黄金席位」

江韵瑧悦的热销不仅仅源于产品力本身，更得益于其不可复制的核中核区位。作为江苏省内唯一同时享有“国家级新区+自贸区”双重政策的区域，江北新区核心区的发展能级与资源集聚效应显著。

扬子江隧道实景图

江北顶配资源荟萃

·交通与商业配套

项目距离滨江岸线仅450米，南侧就是扬子江国际会议中心，一街之隔就是江北地下城和第一高楼所在地。地铁4号线二期滨江站距离小区仅500米左右，11号线（在建）也在稳步推进，建成后可快速通达全城。

扬子保利江韵瑧悦区位图，具体以实际交付为准

商业配套方面，江北正迎来高速发展期。虹悦城、山姆会员店、砂之船等商业已投入使用，华润万象系综合体、京东MALL和卓悦汇等高端商业也在建设中。

虹悦城实景图

·文化、教育与环境资源

江北核心区的文化配套已经初步完善，扬子江国际会议中心、江北图书馆、江北市民中心、扬子江生态公园等均已投用。

扬子保利江韵瑧悦配套实景图

教育方面，金陵中学、南师附中等优质资源正在建设中，目前项目交付后可能被一中一小和金中东校代招。周边还拥有青龙绿带这一总长约7.5公里的景观步道和绿地系统，串联起五个不同特色的公园，形成连续的生态廊道。

除了资源禀赋之外，江韵瑧悦依托两大品牌房企的兑现力和乘着江核板块利好集中兑现的东风，成为南京当下兑现力极强的楼盘之一。

项目超强兑现力

·实景工地定期开放

从今年10月开始，项目通过在工地安装直播设备，将施工现场的画面24小时实时传输至营销中心显示屏。购房者不仅可以通过屏幕亲眼见证未来家园的建造过程，还能自由切换视角，同步欣赏到社区的一线江景，提前体验未来的生活场景。

扬子保利江韵瑧悦24小时云监控实况

江韵瑧悦近期开放的实景工地，为业主提供了一种深度参与的体验。他们可以亲临现场，直观检视建筑材料的品质、追踪工程的实际进度，了解具体的施工工艺。

本周五，项目进行了第二次实景工地开放日，邀请了准业主们参观。同时，也建立了让业主能够直接提出意见与建议的渠道。

扬子保利江韵瑧悦第二次实景工地开放日实拍

·产业能级与发展前景

江北新区作为国家级战略高地，区域资本投资已超5000亿元，2025年规划达2万亿元，新增上市、总部、独角兽企业数量全市领先。区域内集聚了新金融中心、研创园、新一代工业软件科学园等高端产业平台。

江北核心区正处蝶变前夜，已经进入利好快速兑现的阶段。定山大街预计2026年国庆开街，地铁4号线、11号线将在2027年通车，各项重要城建将在2025-2027年间陆续建成落地。

经过这一轮房价调整，江核的性价比更加凸显，当前正是上车江核的绝佳时机。

在楼市分化加剧的市场环境下，真正的好产品始终能获得认可。

正值品牌年终好房节，亲临现场，更多惊喜！！

写在后面：收藏江境，即是收藏未来

扬子保利·江韵瑧悦以“热销基因+产品颠覆+板块红利”三重逻辑，重新定义了江北高端人居的标杆。在江北新区万亿规划逐梦成真的时代浪潮中，选择江韵瑧悦，即是选择与城市共生长的黄金席位。

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