2025年的南京高端住宅市场，堪称一场“神仙打架”。在众多追求视觉冲击与参数竞赛的作品中，南京仍在期待一个能穿透时间、真正与塔尖人群精神同频的答案。

12月15日瑞玺首批次取证，首开楼栋为9#、10#光幕之厅洋房，面积段约220-250㎡，共计38套，低密洋房作为河西难得的稀缺产品，本就备受关注与青睐，而本次首开的楼栋洋房中，其中12套为墅厅洋房，拥有奢阔挑高客厅，更占据小区核心位置，畅享住区中央景观轴，拥揽无尽绿意与静谧。

它没有选择张扬的宣告，而是以“温润高定”的姿态，静静呈现实景。这不仅标志着华润置地“瑞系”与招商蛇口“玺系”两大TOP级产品线首次联袂，更是一次对“理想居所”的深刻回归——它要打造的不只是建筑，更是一个能与时代共鸣、与居者共情的“一生之家”。

当顶豪市场从“炫技”走向“共情”，RICI瑞玺正以对“家”的本质理解，悄然开启南京豪宅的全新叙事。

RICI瑞玺示范区实景

01时代共鸣者：回应顶豪需求的三大价值转向

当下的顶豪客群，早已超越了单纯对地段与面积的追求。他们的置业逻辑，正发生着深刻演变。瑞玺RICI的营造哲学，精准地回应了这三大价值转向。

其一，从“物理奢华”到“精神栖居”：以艺术场域，滋养心灵归处

真正的奢华，始于归家第一步的宁静。穿过瑞玺精心打造的街角花园，城市的喧嚣被瞬间隔绝。源自土耳其的玉曼米黄奢石与欧洲百年建筑御用的莱姆石，以柔和的弧线与温润的质感，奠定了归家的第一重宁静基调。树龄逾50年的飘枝铁冬青，以其“万紫千红”的美好寓意，静候每一位归家人。

RICI瑞玺街角花园实景

走过静谧雅致的街角花园，迎接归家的下一重礼序，便是被誉为“金陵礼迎”的瑞玺主大门。

大门主体大面积采用了与欧洲百年建筑同源的莱姆石（沙漠风奢石），每一块均采用大板整切，辅以纯手工雕刻打磨，共同打造出兼具质感与艺术气息的空间边界。

RICI瑞玺主大门实景

视线聚焦于大门中央，一处名为“漱石枕莲”的精致景观跃然眼前。它以厚尺度的卢卡黑金整板奢石为基底，手工打磨成莲花形态，其上再点缀以温润的玉曼米黄奢石。这一构思巧妙融合了自然野性的张力与水韵蜿蜒的灵动，恰如瑞玺的业主，无需张扬，却自带低调奢华的典雅气质。

走过“金陵礼迎”的恢弘场域，便正式踏入那如梦似幻的归家艺术长廊——桐语光廊，其设计灵感汲取自凡尔赛宫镜厅，长约30米、高约8.8米的穹顶之下，定制茶色玻璃与精湛的金属板肌理，让光影成为流动的艺术，行进间步步生仪。

RICI瑞玺桐语光廊实景

廊道的尽头，一棵近百年的丛生黑皮乌桕与莲花主题花池，构成一幅充满禅意的画面。步步生莲，终归莲台，这不仅是归家礼序的升华，更是对居者内心安宁的极致关照。

RICI瑞玺桐语光廊实景

其二，从“孤立炫耀”到“圈层共生”：以RICI100，构建心灵共振场

真正的圈层，在于心与心的链接，而非标签化的炫耀。瑞玺深谙此道，创新打造了“RICI100圈层共振场”。

RICI瑞玺示范区实景

这是一个围绕“艺、藏、宴、行、愈”五大场域构建的高质量社交平台。项目已与YONEX、米其林餐厅芳芳、金陵图书馆、江苏交响乐团、中山植物园等顶级资源达成战略合作。

RICI瑞玺示范区实景

这意味着，业主足不出户，即可在社区的国标羽毛球场来一场专业级的对决；在私宴厅享受米其林星厨定制的盛宴；在与金陵图书馆系统打通的社区图书馆中，畅览221万册藏书。

瑞玺还将邀请各领域领军人物作为“主理人”，如当代艺术家沈敬东、江苏交响乐团首席曹隽等，持续举办高品质的沙龙活动。在这里，圈层不再是浮于表面的社交，而是志同道合者思想碰撞、情感共鸣的精神家园。

其三，从“被动服务”到“主动共情”：以双管家体系兑现“润物无声”

顶级的服务，最高境界是“润物无声”。瑞玺引入了南京豪宅市场唯一的“金钥匙+荷兰管家”双管家服务体系，从16大视角、183项服务细节，构建了“瑞玺八礼”高定服务体系。

RICI瑞玺示范区实景

这套服务的核心是“共情”与“前瞻”。管家会基于对业主家庭习惯的深度了解，提供无痕的个性化服务：从雨天主动准备的“服务包”，到根据业主身体状况调整的健身房课程建议，乃至记录家族重要纪念日并悄然营造惊喜氛围。这种超越标准流程的“心件”服务，让家真正成为一个被理解、被呵护的温暖港湾。

02 价值共创者：“温润高定”下的四大产品力基石

瑞玺的“温润”，绝非柔弱的表象，其背后是极致苛刻的“高定”标准，体现在规划、建筑、园林和室内四个维度。

①规划定见：半抱江园，与资源共生

瑞玺的择址观，彰显了其作为“价值共创者”的远见。项目雄踞河西中绿博滨江板块，直面约160公顷的绿博园，坐拥长江岸线黄金一公里，是南京唯一能将城市繁华、浩瀚江景、国家级园林三者同时私有化的板块。

RICI瑞玺示范区实景

在规划上，项目摒弃了传统的行列式布局，采用“半抱式”C型格局，建筑依势抬升1-2.2米，形成“空中浮岛”。这种“北高南低、东高西低”的布局，最大化保证了每一户的观景视野，让江、园、城资源成为每一扇窗前的日常。

RICI瑞玺示范区实景

②建筑定韵：超流体曲线，与城市共美

瑞玺的建筑立面，是南京首个“超流体曲线四代宅”。设计以长江流水为灵感，摒弃生硬的直线条，采用横屏竖隐的高超技法，让莱姆石与鎏金线条构成的立面，如江水般柔和延展。

RICI瑞玺外立面实景

高窗墙比的全玻璃幕墙设计，不仅带来了无敌的采光和视野，更让建筑在夜晚成为城市中一座璀璨的“灯塔”。这种与城市天际线和谐共生的姿态，展现了瑞玺的审美自信与公共责任感。

RICI瑞玺外立面实景

③园林定境：双生自然，与四季共舞

园林是建筑与自然的过渡。瑞玺以“ 江园内外，双生自然‘’为理念，打造了“一轴、两区、四园、四巷、十境”的立体园林。

核心的光屿剧场和青屿涟漪下沉庭院，堪称点睛之笔。黑金砂铺就的水景倒映着天光云影，树龄近百年的丛生朴树、近一百五十年的紫薇从深山寻来，与日本进口的羽毛枫等植物共同构成一幅随时间变幻的四季画卷。

RICI瑞玺示范区实景

而庭院中央的琉光亭，采用丹麦珍稀皇家白玉大理石手工雕琢成“裙摆”造型，与倒悬的《萦绕之所》艺术装置一同，成为社区的精神图腾，寓意天地交泰、气运恒通。

RICI瑞玺琉光亭实景

RICI瑞玺《萦绕之所》艺术装置实景

这里的每一处景观都不是简单堆砌，而且让“江园流入日常生活”的匠心营造。在在这里，建筑不只是家的容器，更是生活的放大器、情感的共鸣腔，与未来的价值锚点。

④空间定调：全能户型，与生活共成长

瑞玺深刻理解顶级家庭需求的多样性，首创“空间、风格、配置”三大定制服务体系。客户可根据家庭结构选择三房或四房布局，根据审美偏好选择深色或浅色系装修风格，甚至厨电品牌与型号也可按使用习惯定制。

项目主力户型涵盖建面约200㎡、220㎡高层，以及约250㎡墅厅洋房。所有住宅均搭载创新的 “八恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒柔、恒净、恒洁、恒智），打造会呼吸的科技健康奢居。

以约250㎡样板间为例，约6.6米挑高客厅、约20.3米南向大面宽，搭配宝格丽白大理石背景墙、进口墙布皮革等材质，营造出经典老钱风的恢弘气度。户户配备的错层挑空露台，打破了室内外的界限，将平墅的生活体验引入高层。

而约200㎡户型则采用LDKGB一体化设计，客厅开间达约9.1米，270°全景舱式主卧，配合嘉格纳顶级厨电、德国劳芬卫浴，在法式折中主义风格下，营造出精致而温馨的居住氛围。

⑤归家定序：中央车站系统，以智能与尊崇重塑归家礼仪

真正的顶奢生活，始于一场充满仪式感且无缝衔接的归家旅程。瑞玺在南京首创“一站式中央车站系统”，将地库升华为融合艺术、智能与人性化考量的“归家殿堂”。

首先，是动线上的“无痕守护”与“全部分流”。业主从东侧主入口驶入光影交织的“中央车站”，而后勤服务则通过北侧次入口完全隔绝，保障了绝对的隐私与宁静。

RICI瑞玺地库实景

其次，中央车站本身被打造为一个充满艺术感的过渡空间。居于核心位置的是由中国先锋艺术家赵泽良设计的艺术装置“生命之树”，在圆形仿天光顶棚下熠熠生辉。暖调灯光、波浪板白沙石材墙面与环氧磨石地面，共同营造出温润氛围，让每一次下车都成为从喧嚣到私属的优雅过渡。

RICI瑞玺地库实景

此外，系统还极致拓展了服务边界，设有专属司机休息区、自动贩卖机乃至专业洗车房。瑞玺的地库，是对“润物无声”服务理念的深度诠释，确保从步入地库的那一刻起，尊崇、便捷与安心便如影随形。

结语：瑞玺之后，南京顶豪有了新标准

瑞玺RICI的亮相，与其说是一个新项目的面世，不如说是一次顶豪价值观的刷新。它用“温润”消解了财富的张扬，用“高定”回应了生活的本质，用“共鸣”与“共创”重新定义了豪宅与人的关系。

它告诉我们，真正的顶豪，是能与城市发展共鸣的时代作品，是与自然资源共生的生态杰作，更是与居者精神世界共情的温暖容器。随着实景示范区的完美呈现和首开的临近，瑞玺已无疑成为南京高净值人群置业清单上不可绕过的标杆。

在河西中的这片热土上，瑞玺正以其非凡的魄力与匠心，为南京写下顶豪市场的新序章。这一次，南京的豪宅标准，要向瑞玺看齐。

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校对  潘政