建筑究竟是什么？

在经历了高速城市化与房地产业激烈扩张的当下，这个问题变得既熟悉又模糊。

在南京江心洲的静谧一隅，贤坤花园静卧于江波与绿意之间。在这里，建筑不只是居住的容器，更是生活方式的载体；邻里不再是熟悉的陌生人，而是可以共创美好的“贤客”。

是容器，更是生命体

这是一次颠覆传统的创新，家的“庇护所”的内涵，从被动的物理安全，升级为主动的“个性化定义权”。

在中堃置业设计总监李自强的微信里，有几十个以房号命名的微信群。每个群成员16人左右：业主、设计师、工程师、物业管家、施工方负责人……这是一个为单户业主量身定制的“服务专班”。他和团队为一期130多户业主逐一建立专属沟通群，历时大半年，每一户都进行多轮次深度交流。

定制化并非无限自由，而是在科学边界内的个性化演绎。结构墙体不可改动，卫生间厨房位置尽量不变，外立面必须统一——这是底线。在此之上，几乎一切皆可“定制”。

风格可选择：现代简约或东方度假，各有对应的材质与造价体系。

配置可替换：油烟机可选用顶级德国品牌，也可选择更适合中式烹饪的国产品牌。

户型可重塑：198平方米的样板间做了三房，但若业主需要四房，客厅可局部缩小，增补一室。李自强告诉记者，有一户业主，母亲坚持要做四房“为未来孙辈准备”，儿子则倾向三房的“丁克生活”。最终解决方案是：按三房交付，但预埋所有管线，为未来改造留好条件，将“成长性”融入家的基因。

细节可调整：插座位置、柜内格局、收纳偏好……这些看似微末的差异，恰恰是生活惯性的真实投射。

尽管过程繁琐，但董事长徐波涛坚持：“业主愿意花时间跟我们沟通，是我们的荣幸和价值，这证明他们对家极度重视。”

这种“用户主导”的定制化，深深击中了像鲍思龙这样的业主。他曾一年内看遍南京五十多个楼盘，直到遇见贤坤花园，“开发商的用心，一眼就能感受到。”他力排众议，迅速下定，只因在这里，房子不再是冰冷的商品，而是能与自身生活轨迹、家庭成长同频共振的“有机体”。

是风景，更是生活场

当基本的安全与舒适需求被满足，建筑便肩负起更高层次的使命——满足人的精神需求与审美向往，也就是“诗意栖居”。

贤坤花园的风景很美，80%的土地用于景观，只有20%用于建筑。但更有价值的是：所有的风景都意在让你驻足停留，被人真正使用和感受，成为可进入、可嬉戏、可发呆的生活现场，此刻社区才真正有了温度。

树下设置了条形坐榻与沙发，滨河平台摆放着休闲家具，旱溪碎石滩供孩童嬉戏，宠物活动区配有穿越筒装置……

二期滨水亭前的草坪上，暗藏一个石材铺就的舞台。“设计初衷是希望业主可以在这里举办小型音乐会、读书分享会，”中堃置业环境艺术总监周飞介绍说，“社区需要一些半室外的社交发生器。”

公共区域所有空间都预留了“使用接口”。“我们要做的是长期可持续的自助运营逻辑，”周飞说，“一个茶室，如果没水源、没插座，那就只是摆设。”

贤坤花园一二期的配套设施为全体业主共享，而其配置基本都源自客户“点单”，包括茶室、图书馆、棋牌室、瑜伽房、私宴厅、私教工作室。从个体的家到公共的空间，业主的意见将会被听到被尊重。

此外，在房子交付前，所有公共空间已向业主开放预约使用。这些空间不是摆设，而是持续产生内容与连接的舞台。

是居所，更是共同体

贤坤花园明年才将交付，但业主们早已成了好友，这源于社群的打造和主理人制度的建立。

2025中堃置业首届美好生活分享会吸引了众多业主参与

业主曹黎明将贤坤的邻里关系演进概括为三个版本：1.0“美邻”，靠硬件和价格筛选出品位相近的群体；2.0“贤邻”，在社群互动中形成资源互享的高价值人脉圈；而最令他惊喜的是3.0“贤客”——“客”是“创客、极客”的客，意味着邻居们成为共同创造新生活、新事业、新玩法的“合伙人”。

黄海波（右）向邻居传授运动之道

这并非虚言。跑团主理人黄晓波利用专业特长，带领邻居们累计减重超过180斤；美食社与跑步社群碰撞出“江心洲慢跑美食荟”；更有业主中的医疗专家，主动提议在社区内开设义诊空间，愿为邻居健康保驾护航。

“买房后还没入住，我就瘦了20斤。”鲍思龙笑言，丰富的社群活动让他和家人找到了久违的归属与活力。业主吴乘樾，作为青少年体育培训机构创始人，也将贤坤社群的成长与自己的创业历程共鸣，视之为“始于热爱，成于坚持，归于共同创造”。

建筑最深刻的价值，或许在于其塑造社会关系的潜能。

中堃置业品牌社群经理刘坤介绍说，贤坤花园的“熟人社区”实践，并非简单复制传统熟人社会模式，而是搭建了“共创、共建、共享”的社群运营体系，让业主从“居住者”变为“社区共建者”，社群的意义远不止于“一起玩”。

最典型的共创案例是社区图书馆。一期共建图书馆的捐书倡议发出后，总计收到2000余本，其中一位出版业业主一人就捐赠了600多本全新儿童读物。

蔡英武将图书编码上架

读书会主理人蔡英武为此专程请教南京大学图书馆馆长，学习编目管理。她带领五六位志愿者，连续21天，每天工作8小时，将全部图书分类、贴标、上架，并建立了完整的检索目录。借阅规则、逾期处理办法等，均由业主共同商议制定。

二期开盘前，一期业主又自发组织了为二期美邻赠送“图书盲盒”的活动，一本书，一张卡片，传递的不只是一份心意，更是未来携手共创家园的一份邀约。

在这里，邻居们因共同的兴趣（跑步、阅读、美食、艺术）而聚集，因共同的规则（图书馆公约、社群积分制）而协作，进而孵化出义诊服务、商业合作、公益行动等更高阶的集体价值创造。

刘坤形象地描述：当建筑被注入了持续性的生活内容与温暖的人际互动，它便不再是冰冷的建筑集群，而升华为一个能持续产生归属感与支持系统的“社会性家园”。

贤坤花园的意义，不在于它堆砌了多么奢华的材料或新奇的造型，而在于它进行了一场深刻的“价值回归”：将建筑的核心，从土地与金融逻辑，重新锚定在“人”的逻辑上。

“生活在这个社区中的人，才是最珍贵的。”徐波涛如此理解。

扬子晚报/紫牛新闻记者 金雨希