扬子晚报网3月23日讯（记者 马祚波）在日前发布的南京市《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策（2026年版）》和楼市新政“宁六条”中，推进住宅品质提升、精准供地、打造“好房子”等举措备受关注。记者3月23日从规划部门了解到，南京将通过科学安排供地节奏、鼓励提升住宅公共空间体验、鼓励智能系统建设等多方面打造受市场欢迎的“好房子”。

“减量提质”安排住宅供地

在住宅用地的供给上，记者获悉，南京按照“盘供平衡”的要求，实行“以需定供、以房定地”，满足青年人、养老人群及产城融合人群和都市圈聚集人群等实际需求。在地块的上市节奏和规模上，相关人士介绍，将以“减量提质”的方式科学安排，通过政府“出好地”助力企业“建好房”，并实现规划审批“电子印章、电子证照”，推进不动产登记“全市通办”“交地即发证”等服务。

允许住宅套内设置挑高空间

“宽裕的公共空间，是提升居住品质的重要一环。”记者了解到，南京规划部门鼓励住宅底层和位于裙房上部的住宅建设架空层，鼓励建设风雨连廊，实现居民无雨归家动线。此外，还鼓励提升公共门厅的体验，并放宽住宅建筑的门厅层高限制。除此之外，通过增加阳台进深的方式提升居住空间层高，允许住宅套内设置挑高空间，并放宽飘窗的长宽限制，鼓励挑空平台的设置，以营造更接近自然的空间感受，创造更宽敞的空间体验。

在服务设施方面，南京鼓励建设养老用房、配电房、垃圾房、电动车充电场所、屋顶设备间等公共配套服务设施。

鼓励建设大型设备搁板

当下科技智能住宅越来越普遍，未来住宅设计如何增强功能与便利性呢？记者从规划部门了解到，南京鼓励住宅设置大型设备搁板，以满足适应住宅各类科技与智能系统的建设。

此外，在小区交通的设计上，鼓励住宅交通组织实现人车分流，各单元电梯均直达每层地下车库，并鼓励非机动车库就近布置，以保障居民出行的便捷性和安全性。同时，为减少地库土方的开挖，住宅小区非地下掩埋楼层大部分不计容，鼓励建设小区地面电动自行车存放和充电场所，以及地上停车楼。

校对 盛媛媛