江北首开售罄红盘，118㎡新品加推在即

一鸣惊人的“三冠王”，定义南京改善新主场

谁能想到，南京楼市最大的惊喜来自江北桥北？！当市场仍在盘整观望，上城十号院以雷霆之势震撼登场，一举揽获江北首开销售额、销售套数、销售面积“三冠王”（数据来源：克而瑞），更荣膺南京2025年下半年首开项目销冠。

进入2026年，项目热度丝毫未减，持续上演着一房难求的热销传奇。

上城十号院示范区实景

这不是偶然。在桥北这片开发饱和、以“成熟”甚至“陈旧”印象示人的土地上，上城十号院的爆发，像一颗投入湖面的宝石，激起的不仅是水花，更是板块价值与居住标准的全面重估。

它精准命中了被压抑多年的桥北高端改善需求，以“前所未有”的产品力，成为区域内独一份的人居标杆。

01业绩为王：江北“三冠王”的实力密码

数据彰显实力。上城十号院“三冠王”的业绩光环背后，是产品力对市场的绝对征服。在桥北这样一个配套极度成熟、但新房断供多年的板块，其首开即罄的火爆场面，验证了一个核心逻辑：真正的改善需求，永远在等待真正的改善产品。

上城十号院示范区实景

市场的热烈反响，源于项目对“确定性”价值的极致兑现。这里的“确定性”，并非飘渺的规划，而是“即住即享”的醇熟：

300米内，弘阳广场、大洋百货、印象汇等超百万方商业综合体环绕；

步行即达S8号线“毛纺厂路”站，轻松换乘3号线、在建11号线；浦口外国语学校等优质教育资源举步可达。

上城十号院项目配套图

在不确定性增强的市场环境中，这种“所见即所得”的核心地段价值，构成了资产最坚实的护城河，也是其能够穿越周期、持续热销的根本。

02唯一答案：桥北改善需求的终极解

桥北缺房子吗？不缺。天润城、明发滨江等超级大盘提供了海量的居住空间。但桥北缺“好房子”吗？答案是明显的：供应不足。

过去近三十年，桥北作为江北发展的起点，经历了快速的城市化，也留下了“人口密度高、城市界面旧、产品同质化严重”的遗憾。大量早期开发的高层住宅，满足了“住得下”的基本需求，却难以承载新时代家庭对“住得好”的深切渴望。二胎家庭、三代同堂、品质升级……这些真实的改善需求在桥北长期处于“无处可去”的真空状态。

上城十号院的出现，正是填补了这一空白。它占据桥北最核心、最繁华的弘阳商圈C位，本身就是对地段价值的终极认定。对于深耕桥北多年的改善客群而言，他们不愿离开熟悉的生活圈、成熟的社交网和便利的配套，他们需要的，是在原地实现生活品质的跃升。

上城十号院项目配套图

上城十号院，就是那个“不必离开，就能抵达更好”的优质选择。

03前所未见：低密四代宅引领的下一个十年

如果说地段是基石，那么颠覆性的产品则是上城十号院引爆市场的“核弹”。它一口气为桥北贴上了三个前所未有的标签：桥北首个四代宅、1.2超低容积率、唯一在售科技住区。

1.2的超低容积率，意味着什么？这意味着告别压抑的“水泥森林”。项目仅规划10栋建筑（8栋洋房+2栋小高），仅248户。相比之下，周边许多一栋33层的高楼就可能住着264户人家。

约40-49米的超大楼间距，让阳光与清风在社区里自由流淌，这种奢侈的“低密感”，在桥北是不曾有过的，后期可能也不再有。

上城十号院项目鸟瞰图

“第四代住宅”不仅是一个概念，更是实打实的空间革命。它意味着家家户户拥有近20㎡的空中瞰景露台，将庭院梦想向空中延伸；意味着3.1-3.15米的奢适层高，带来垂直空间的舒展；意味着超高得房率，将每一寸面积高效兑现为生活空间；还意味着户户独立电梯厅入户的私密尊崇。

这完全跳脱了传统三代宅的设计框架，是对桥北人居形态的一次彻底革新。

上城十号院项目实景

04圈层共鸣：桥北塔尖人物的心仪之选

热销的背后，是客户的用真金白银在投票。上城十号院的业主群体非常聚焦：他们是桥北本地的企业家、企业高管、专业人士，是见证板块成长、并在此积累财富与资源的城市中坚力量。

他们购买十号院，不仅是为了换一套房子，更是为了进入一个与自己身份、品味相匹配的圈层。

仅248户的社区规模，从源头上保障了社区的纯粹性与私密性。而项目精心打造的“1+6+∞”会所体系，则成为圈层生活的完美容器。

①地下800㎡的私享会所，涵盖私宴厅、茶室、大堂吧，为商务洽谈、家族宴请提供了堪比五星级酒店的场景；

上城十号院会所实景

②地上6大主题架空层，涵盖儿童乐园、野趣营地、棋弈空间等，满足全龄段休闲社交。这里不仅是家的延伸，更是志同道合者相遇、相识、相知的社交主场。

上城十号院会所实景

05压轴登场：约118㎡花园新品，入主十号院的珍贵机遇

随着前期房源快速去化，市场将目光聚焦于项目即将加推的新品——建面约118㎡花园三房。这无疑是进入上城十号院门槛最低、机会最难得的一次。

对于那些渴望桥北核心地段、憧憬低密四代宅生活，但无需140㎡超大面积的精英家庭和年轻改善客群而言，118㎡户型堪称“量身定制”。它继承了十号院所有的产品基因，并以更精巧的尺度，诠释了“全能三房”的奥义。

·功能之王，空间魔术：

在约112%得房率的加持下，室内空间极为阔绰。

※约39㎡巨幕方厅（6米面宽），除容纳餐厅、客厅功能外，更预留出灵活的多功能空间——可轻松打造孩子的娱乐区、书房或茶歇角，实现“2+0.5”的复合场景，让家庭核心区真正承载无限温情。

※全龄段三房设计，每个房间都方正实用，摒弃了局促的“伪三房”，真正做到二胎家庭或三代同堂，每位成员皆有自在天地。

上城十号院118㎡样板间实景

·奢适细节，一步到位：※3.1米层高：不止视觉通透，更带来立体空间扩容、采光面增加、中央空调无压抑感，居住舒适度跃升。

※独立一梯一户：私密与尊崇兼得，更享电梯厅额外空间附赠，营造出双玄关入户的归家仪式感。

※约6.72m³独立“800库”：超容量收纳大件行李、推车、露营装备，将杂物集中隐形，室内动线更整洁。

这些通常在更大户型上才享有的配置，在118㎡户型上得以完整保留。

上城十号院118㎡样板间实景

·四代宅精髓，空中花园：最具吸引力的，无疑是拥有2米进深的空中瞰景露台——常规露台进深仅1-1.5米，而这一突破性尺度，让近20㎡的附赠空间不再停留于“阳台”的局限，真正成为可实现花园梦想、星空茶会、孩童乐园的专属领地，将生活的边界从室内延展至自然。

上城十号院118㎡样板间实景

·恒久生长，陪伴全程：户型采用“全周期成长”设计，结构可塑性强，能够灵活适配家庭从二人世界到三代同堂不同生命周期阶段的需求变化，真正做到“一次选择，一生无忧”。

·核心即享，价值永恒：享受与所有业主同等的300米醇熟生活圈、1.2超低密社区、12大科技恒温恒湿恒氧系统，以及金基物业的顶级服务。以118㎡的尺度，坐享十号院全部顶配资源，其价值稀缺性不言而喻。

此外，项目引入的南京本土高端物服标杆——金基物业，以其22年服务高端社区的经验，特别是会所运营与科技系统维护的专长，为未来数十年的生活品质与资产保值提供了双重保障。这种“硬软件”的全面超配，让十号院自然汇聚起桥北自己的“塔尖圈层”。

写在后面：上城十号院的热销，是“绝版地段、颠覆产品、高端圈层”共同催化的必然。它不仅重塑了桥北的房价体系，更重塑了板块的人居理想。

如今，约118㎡花园新品登场，这扇通往桥北顶级生活的大门，正以更低的门槛敞开。

对于所有寻求终极改善的家庭而言，机会就在眼前。4月初，把握住这次入主十号院的最佳时机，为一个家庭未来数十年的丰盈生活，投下最确定的一票。