当南京主城改善的目光不约而同投向南部新城，一个现实的问题也随之而来：在这个公认的“好地方”，如何用更务实的预算，实现一家人对“更好生活”的所有想象？

过去，我们谈论一个楼盘的价值，地段是永恒的“1”，产品是后面的“0”。但如今，当“地段论”成为共识，当所有玩家都坐在同一张牌桌上，决定胜负的关键，已经从“你在哪里”，变成了“你在这里，拿出了什么？”

3月20日实景示范区刚刚公开的象屿·天誉东方, 以“四代纯洋房+超高实得率+全龄会所”的实景呈现，给出了一个不一样的答案。在南部新城，一种更注重实际获得感的改善选择，正在被市场看见。

壹 | 市场的“稳定器”：为什么是南部新城？

谈论任何选择，前提是地段的确定性。南部新城，无疑是当前南京楼市共识最强、基本面最扎实的板块之一。

数据是最直观的佐证。回顾2025年至今的南京新房市场，无论是从去化速度，还是从成交价格来看，南部新城（大校场）都稳居第一梯队，是主城范围内为数不多能够保持稳定流速和价格体系的区域。

·高去化率：据专业机构统计，南部新城板块内商品住宅整体去化率已达85.1%，大部分在售项目已完成销售。

·低库存压力：截至2025年底，板块商品住宅狭义库存仅539套，去化周期低至五六个月，低于市场平均水平，显示出极强的去化速度。

·稳定的价格：南部新城的价格优势显著，它是南京仅次于河西的“次高端”改善板块。它作为秦淮区的主力供应板块，属于价格第一梯队。根据安居客数据统计，其12月成交均价为41,478元/㎡，而区域内如秦淮金茂府等高端项目的价格可达4.86万元/㎡以上。

南部新城就像一个“稳定器”，在市场整体盘整期，承接了主城最主流的改善需求外溢。

这种“稳定性”源于其不可复制的三大特质：

• 规划的纯粹性：作为主城最后一片可整体开发的“黄金白地”，高起点的统一规划，让这里的城市界面和居住品质有了先天保障。

• 配套的兑现力：从已运营的地铁5号线，到封顶中的金陵万象城，再到跑道公园、文化场馆，顶级配套正从蓝图快步走进现实，生活便利度与日俱增。

• 土地的稀缺性：核心区宅地日渐稀少，意味着未来的新房供应也将有限。在此安家，不仅是选择当下，也是持有了一份稀缺的城市资源。

因此，在南部新城置业，本身就是一个关于“确定性”的选择。接下来的问题是，在这个高价值的舞台上，什么样的产品才能真正回应普通改善家庭的真实需求？

贰 | 产品的“价值换算”：中产改善的实用主义之选

象屿·天誉东方的出现，恰恰是对上述问题的直接回应。它的逻辑很清晰：在好地段的基础上，将每一分成本都转化为客户能切身感受到的生活品质。

1. 空间适配：四代住宅与100%实得率，实现“低门槛高享受”

对于中产改善家庭而言，每一寸面积都关乎生活的舒适与经济的压力。天誉东方采用第四代住宅设计，其核心突破在于实现了近乎100%的实得率。这意味着，客户为产证面积付费，但享受的是近乎无损耗的实际使用空间。

以主力约139㎡户型为例：

·其实际可使用感受，约等于传统高层180㎡、小高层170㎡、洋房160㎡的居住体验。

·约5米面宽的大客厅、LDKB一体化布局、南向四开间，让空间极度方正、通透。

·总价约600万起，在南部新城实现这样实用且舒适的四房改善，大大降低了品质跃升的门槛，显得尤为亲和。

·收纳空间友好，139可以做到餐厨一体的收纳全交付，收纳空间完美。

2. 内核适配：南部新城唯一纯洋房，适合中产阶级改善之选

天誉东方是整个南部新城核心区在售项目中唯一的纯洋房社区。1.6的超低容积率，仅规划11栋8-11层建筑，总计283席。在土地日益稀缺的板块，这种产品形态本身就是一种硬通货。

它意味着更低的居住密度、更宽的楼间距、更从容的约2万㎡九境园林尺度，以及更纯粹的邻居圈层。稀缺性不是口号，它转化为每一天更少的电梯等待时间、更安静的社区环境、以及户均高达约87㎡的公共空间享受。这既是当下居住舒适度的保障，也是未来资产价值的坚实基底。

3. 享受适配：约2000㎡高配会所，让品质生活“触手可及”

“每一次改善都值得被好好对待”。基于此，项目在南部新城打造了约2000㎡的艺术感下沉式全明会所，并已在示范区实景呈现。

美国“必确”品牌健身器材、成人儿童分区的恒温泳池、配备独立备餐间的私宴厅……以往通常见于更高总价段的住宅，在这里触手可及。

天誉东方以更友好的置业门槛，提供了高品质的社区配套。这并非硬件上的攀比，而是让超越日常的休闲、健身和社交体验，成为所有业主共享的日常生活权益，真正体现了“改善不分大小，享受人人可及”。

4. 生活适配：全龄段架空层，让每个家人“下楼即有所乐”

房子是容器，生活才是内核。天誉东方规划了约2300㎡的架空层泛会所，旨在打造覆盖全龄段的“垂直生活圈”。

从2号楼的“屿见”书吧、9号楼的“童趣造物社”（学龄前）、10号楼的“奇点学堂”（学龄后），到6号楼的“她空间”、5号楼的“无界会客厅”、4号楼的“老年服务驿站”……针对不同楼栋、不同人群进行精细化设计。

这不再是冰冷的过渡空间，而是承载邻里温情、实现“主理人社区”共创理念的温暖容器。这些精心设计的功能区，让架空层不再是空荡的走廊，而成为承载邻里温情、满足全家人社交与兴趣爱好的温暖场所，让社区真正“活”起来。

5. 保障适配：世界500强国企+“金钥匙”服务，让“国企兜底，服务顶配”

好的生活不仅需要好的硬件，更需要长期、稳定的运营保障。这恰恰是象屿·天誉东方作为“世界500强国企”作品的底气。象屿集团连续多年蝉联《财富》世界500强，为项目提供了坚实的信誉与资金保障。

更关键的是，项目计划引入“金钥匙联盟”进行会所运营，旨在提供酒店式尊崇服务。国企的稳健与“金钥匙”的专业理念相结合，旨在确保会所、架空层等公共配套能够长期、高品质地运营，从根本上回应了市场对“交付即巅峰，后期维护难”的深层关切。

写在后面：

象屿·天誉东方的实景开放，更像是一次“用产品说话”的诚恳沟通。它没有刻意拔高，而是紧紧围绕着中产改善家庭“既要地段价值，也要实用面积；既要社区品质，也要亲民总价；既要眼前质感，也要未来保障”的核心诉求，做了一次扎实的加法。

在南部新城这片高价值土地上，它选择成为那个更务实、更懂生活、也更让人没有负担的选择。这或许揭示了一个简单的道理：最能打动当前市场的，未必是最炫目的概念，而是那种能让人清晰看见、并踏实触摸到的美好生活本身。

校对 盛媛媛